据房天下数据显示，2018年度各地用户关注度的四项分别是：区县商圈、户型、价格，以及开发商品牌。随着调控政策不断升级，购房者趋于理性化，好地段、大户型以及知名房企是当下购房者的普遍心理。

• 一，楼盘所处区县商圈是用户关注的卖点

区县商圈在年度购房者选择楼盘偏好的权重占到了5成以上，可以看出就的新房市场而言，地段是购房者选择的重要因素，在户型、面积等楼盘基础条件同质化趋势下，地段的价值愈发凸显。

各地楼盘偏好丨大城市看商圈，小城市看户型

数据显示，从一线城市到四线城市，商圈的地位在不断降低，而户型、面积、单价的偏好度在逐渐上升。大城市更多考虑的是楼盘周围的工作及发展，中小城市则更注重楼盘的实用性。

• 二，3居超越2居成为用户关注度的主力户型

从的数据来看，随着二胎政策的放开，三居成为最主力的户型。当然不同城市属性下仍有较明显差别。

各地面积偏好丨一二线趋同，三四线更爱大户型

从用户实际搜索的数据看，一线、新一线、二线城市以70-90、90-110两居、三居刚需主力户型的面积为主，而各级城市间关注度差别不大；三、四线城市在面积偏好上更关注90-110、110-130的三居大户型，三、四线城市间面积选择偏好也趋同。由此可见，大城市和中小城市选择楼盘面积时有较大差别。

同样，在户型选择方面，一、二线城市两居比例，占到32%；三、四线城市三居的比例，四线城市达到了45%；而新一线城市则更多的选择了三居户型，占到了32%

• 三，价格依然是决定购买的重要因素

价格是2018年用户来电中提及的关键词，超过户型和面积，而容积率和物业费的咨询度。可以看出价格依然是买房最重要一环，而从用户咨询排名中也看到用户关注的问题变得越来越多元化。

• 四，品牌的力量：品牌搜索占比超6成

从2018年购房者在房天下平台的搜索量前15名来看，用户搜索量的是品牌开发商和房屋的品类。其中万科是用户搜索量的开发商，现房是用户搜索量的房屋品类。开发商出现7次，项目出现2次，房屋品类出现6次。

• 五，城市购房人群动向：大城市走出去，小城市进城去

2018年，一线城市用户关注的房源普遍在城市外围，房价相对便宜；二三线城市用户关注的房源普遍在城市中心，配套设施相对完善。

总结这份报告可看出，购房用户更加理性化，不同城市的关注点有较明显差别；大城市和中小城市区别明显，大城市注重商圈，小城市关注户型和面积；大城市刚需仍然以两居为主，中小城市三居及大户型将成为主流；从看品牌开发商已成为购房者选择的重要依据；最终购房者是否购买楼盘，“价格”因素很重要。

（数据源自房天下，转载请标明出处）