2019年房地产出现了一些新变化。一线城市表现得最为明显。

先来看看北京。

二手房市场数据显示，周二手房数据表现不错，成交量环比放大35.8%，成交价放大4.9%。其中成交量已经是近13周以来的新高。二手房市场的信心正在恢复。

另一方面，北京的土地市场也值得关注。孙河地块两宗地块不设商品房价格限制，从区域的角度来看，这两块地未来都是高端住宅，卖贵点无可厚非。但更重要的原因可能跟新房销售不畅有关。2018年北京新房供应7.4万套，成交仅有4.2万余套，后者创下了近4年的新低，而住宅库存已经达到了13万余套。2019年预计有更多限竞房入市，更多的供应入市，但去化依然会不理想。

限竞房的井喷，跟调控有直接关系。因为房住不炒，北京过去两年多一直大量出让限竞房地块，地段不好，户型不好，价格不算便宜的房子占大多数，这些房子并不好卖。

限竞房不好卖，房企拿地也不积极，从2018年初开始，流拍越来越频繁，全年流拍率达到了10%，直接导致供应计划未能完成。

为了扭转这种局面，土地供应策略势必调整，而开发商得到的信号就是:今年的紧箍咒要松一松，不挣钱的局面有望得到改善。

预计2019年土地市场预计会出现更多类似地块，土地市场的升温，必然带动新房价格的继续升温。不过，总体来看，这方面的动作仍然会小心翼翼，调控力度和成果，北京是标杆，一旦回暖，它也是标杆，大家更会盯着。

再来看看广州。

广州的动作也很多，先是给稍早入市的商住房放行，而后调整了公积金政策。

2018年12月24日，广州推出了公积金新政，大意是你来广州工作，缴存公积金，也可以在周边的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关六个城市买房。此举也有利于吸引更多人来广州打拼。利好周边城市不假，但这只是步，

1月11日，广州大幅降低了落户门槛。11日公布的落户方案诚意很足，本科研究生和博士的落户年龄分别放宽至40/45/50周岁。

这次落户也是提振楼市的举措之一。2018年4月，广州开始尝试在增城和花都上浮商品房限价标准，不少项目赢得了喘息之机。一度停滞的网签也得以放行。但即便如此，整个2018年，广州楼市依然不容乐观。新房成交套数下滑18.9%，二手房成交套数下滑23.2%。虽然新房和二手房的成交均化均有微涨，但成交量下滑幅度过大，市场冷的很，其中花都区去化周期更是长达32.2个月。

广州需要更多人来买房，但在一线城市之中，广州吸引人才的能力要明显逊于北上深，又面临众多二线城市的激烈竞争，此番降低落户门槛，也是无奈之举。

通过这些调整，广州就是希望你的人先来，后续再追加政策，留住你，进而留住需求。

第三，来看看上海。

上海到目前还没有什么新动作。目前上海新房市场跟北京差不多。整个市场基本处于滞销状态，甚至有项目交个定金就可以直接获得超过1%的折扣，这也仅仅是近半年的事，半年多以前，不少项目可都是要摇号才能买的。上海房地产目前新房和二手房基本告别倒挂现象，新房价格虽然比二手房高个5%左右，但由于二手房税费更多，实际购房成本相差不大。

目前在楼市混的都是老面孔。需求不足，大家又陷入极度观望的状态，都不愿意出手，少数愿意出手的购房者越来越愿意通过一些第三方渠道买笋盘。挑二手房也越来越苛刻，甚至连车位比不足的房子都不大好卖，只有奔着居住去的，才会算得如此精到。

上海目前调整的是房贷利率，这也是缺少新鲜韭菜的无奈之举。

这一轮房地产周期，一线城市率先上涨，率先回调，回暖也是的。近日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友也抛出了“房价劈叉”的观点，核心城市可能触底回暖，非核心城市则会泡沫回调。从一线城市的动作来看，以上论断大概率是会被印证的。