从2018年中期以来，在坚决遏制房价上涨的定位下，楼市整体呈现降温局面，购房预期也持续下滑。此外，再叠加临近年底的关键节点，为了回笼资金和加快销售步伐，房企也推出了不少优惠措施，这使得房价也有了相对明显的下跌。那么，2019年的房地产市场会回温吗？购房者是如何看待的呢？我们不妨先看一组数据。

根据权威机构新的数据统计，2018年12月份，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平方米，环比11月份下跌了1.36%。如果分城市等级来看，一线城市二手住宅挂牌均价为57254元/平方米，环比下跌1.76%；二线城市二手住宅挂牌均价18520元/平方米，环比下跌1.37%；三四线城市二手住宅均价10634元/平方米，环比下跌1.22%。

不过，在笔者看来，虽然房价整体出现了实质性的下跌，但是对绝大多数城市而言，房价下跌的幅度是有限的，而且一些城市的房价依然呈现上涨的局面。比如，在这100个重点城市当中，12月份房价上涨的城市有21个。面临这种情况，越来越多的购房者表示不愿意买房。那么，这是为什么呢？主要有以下两个原因。

一方面，高房价带给购房者的压力太大，谁都不愿意也不敢轻易出手；另一方面，越来越多的购房者持续看跌2019年的房价，在买涨不买跌的心态作用下，购房者入市的积极性已经大大降低。总而言之，楼市陷入了有价无市的僵局，近青岛高新区暂停摇号购房就是一个明显的例子。那么，未来房价还会继续下跌吗？

根据住建部对2019年房地产的定调来看，2019年要稳地价、稳房价、稳预期。不难发现，2019年的房地产市场依旧凸显了稳字当头。那么，购房者是怎么看待的呢？根据笔者近期的投票调查显示，在2800位网友投票当中，有1791位网友认为2019年的房价会“继续下行”，占据了62%的比例；认为房价继续“保持稳定”和“复苏上涨”的分别占据21%和16%的比例。

显而易见，越来越多的购房者不愿意买房，而且越来越多的购房者认为房价会继续下跌，甚至还有网友表示，现在刚需都不愿意买房了，都是炒房客自己在玩。在笔者看来，炒房客想玩恐怕也玩不动了。如果购房者持续看跌房价，这意味着炒房客手里的房子更难出手了，而且宣布要涨价的开发商恐怕也事与愿违。值得注意的是，此前一些宣传元旦后要涨价的房企已经开始淡化相关宣传，无疑证实了这是部分房企为了冲刺业绩设下的套路。

笔者认为，对于2019年的房价走向，的特征就是城市之间的分化。一二线城市需要人才，而且大量人口也会主动向一二线城市聚集，所以无论是买房还是租房，巨大的住房需求一直摆在那里，这是谁都无法忽略的事情，因此一二线城市的房价很难出现大幅度的下跌，而且一二线城市值得长期看好，就算买房不赚钱，也基本吃不了亏。

反观三四线城市，炒房客离场以后，购房者摸摸自己的钱袋子，实在找不出能够继续支撑房价再次上涨的理由，月薪不足三四千却面对过万的房价，结果或许只能是有价无市。在笔者看来，其实三四线城市的房地产已经过度开发，市场也透支了未来好多年的房价预期和潜力，下一步迎来的或许只能是调整期。

此外，如果从楼市全局来看，针对目前的房地产市场，你会发现，有钱的选择在卖房，没钱的则在买房。房价上涨的时候，不少人加杠杆也要多买几套，如今不仅不敢买，眼看着房价一路下行，背着沉重房贷的囤房客也开始火急火燎的卖房，否则面临的则是断供的风险。正如某位炒房客所说的那样，怎么也没有想到市场会变成这样。

此前，王健林、李嘉诚、潘石屹等早早的就开始卖掉手中的资产，而“玻璃大王”曹德旺早前在接受媒体采访的时候甚至还表示，要及早卖掉手中多余的房子，否则以后卖不掉也租不出去。当时很多人对此不以为意，以为曹德旺过度看空楼市，不过随着市场的进一步趋冷，如今回头再看看那些被套牢的炒房客，估计会有不少人后悔没有认真对待这句话吧。

笔者认为，房地产市场的确迎来了变化，黄金时代也已经渐渐远去，在房住不炒的定位下，未来靠买房赚钱的空间只会越来越小。往大了说，如果房价持续下行，杠杆很容易变成了负债；往小了说，如果房价持续稳定，囤在手里的房子也就变成了资源的浪费，然后还要面临房地产税、空置税等针对持有环节的税种征收。近日，人民日报发表评论文章称，经济正处于转型升级阶段，不走靠房地产拉动经济的老路。在笔者看来，当全社会已经明确去房地产依赖化的时候，仍旧背道而驰的一方或许会输得有些惨，时间终会告诉我们答案。