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[摘要]
楼市降温了,房价下跌了,于是很多专家、媒体开始喊:只有房地产才能救中国,房价下跌很可怕,到底哪儿可怕,疯狂太原人和大家一起讨论一下:
北师大教授、房地产专家董藩老师:房地产是的实体经济,你见过除了房地产以外的另一种虚拟投资品有物理形状、需要钢筋、水泥等几千、上万种材料建造出来的么?很多人的认识,真是错误到姥姥家了!
按照董藩老师的话,房地产涉及到成千上万种的建材,加上装修、装饰、家具、家电等行业,如果房价下跌,没有开发商愿意买地盖房,以上这些行业将会大幅度减产,这些行业的工作人员将会大面积下岗;同时,如果开发商不买地,则之前大幅举债扩建的地方政府将会债务缠身,面临破产危机,治安、教育、医疗、养老等公共服务将会受到损害。
面对“房地产绑架经济发展”这样的局面,近日经济日报提到“房地产过快发展只会不断增加整体经济中低效率、低效能产业的比重,不仅无法促进经济增长,反而会造成相关产业的产能过剩”。如何平衡房地产在经济发展中的地位,不任由其如脱缰野马般快速乱跑,需要“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。
根据数据显示,二手房方面一线城市房价环比下跌0.43%、二线城市房价环比下跌0.48%、三四线城市房价环比下跌0.07%。这么小的下跌幅度开发商、炒房客就已经受不了了,纷纷呼吁“放松调控”,为什么?实际上都是“现金流”闹得,开发商债务到期,必须要回笼现金还债,卖房是直接有效的。按理说房价越低,开发商的房子越好卖,但是因为房地产的特殊性,房价低反而增加了购房者的观望情绪,这也就是为什么“房价越高越买”的原因。
如果房价暴跌,不仅楼市相关的行业受不了,因为我国20%首付的原因,如果下跌幅度超过20%可能会引起断供潮,发生系统性金融风险,这是谁也不愿意看到的;还有一点,近年来已经屡次发生了碧桂园、泰禾、万科等开发商楼盘,因为降价造成了老业主打砸售楼部现象,影响社会和谐安定!
房价要在可控范围内!
11月,人民日报又发布了一篇题为《楼盘降价6000元/平米被政府约谈,为何降价也不行?》的评论性文章;经济日报称:我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场!通过挤泡沫而不是刺破泡沫方式,就能实现我国房地产市场软着陆。
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