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武林郡、首开东城金茂府……11月,49个楼盘疯狂入市,摇不摇!

来源:钱江晚报杭州房产 2018-11-21 02:01:00

[摘要] 据统计,11月城东可能会有多盘入市,首开东城金茂府、招商武林郡、世茂钱塘天誉和天城府天著或迎来首次开盘。 这其中备受关注的是,招商武林郡的价格,据说毛坯价格可能在3万元/㎡以内,如果这个成真,那它倒挂的可不是一点点。 另外,焦点主要集中在两个城东新城的新盘,如果首开东城金茂府和世茂钱塘天誉都在11月开盘,那无疑,价格是大家关注的点,能否破5万元/㎡。 3萧山大部分为首开盘能否卖得好很微妙萧山1

'时至年末,楼市接近尾声。“金九银十”宣告双双“破灭”。武林郡、首开东城金茂府……11月,49个楼盘疯狂入市,摇不摇!前几天,新华社的严厉措辞,让房地产调控放松的幻想彻底破灭。也明确了今后一段时间内房地产市场的主基调。如果说下半年刚开始,开发商还在等,等哪怕是撕开调控的一个小口子,那么进入后冲刺的两个月,该冲的开发商都已经箭在弦上。购房者这两个月也在等开发商,等他们降价。但就10月几个红盘的公示价格看,其实并没有冲破购房者的心理预期,有些甚至感觉还“高”了。11月,我们预计有49个楼盘会开,主城区竟然占到近1/3。
1主城区接近一半首次开盘城东新城或迎来集中放量
武林郡、首开东城金茂府……11月,49个楼盘疯狂入市,摇不摇!

10月,随着沁园和都会森林的开盘,大家对于板块的猜想终于也有了方向。城东可能就此开闸,而申花则有了板块指导价。从选房结果看,也基本符合当下市场情状。 对这些豪宅而言,未来,开盘未售罄是常态,降到8成以下也属正常。 据统计,11月城东可能会有多盘入市,首开东城金茂府、招商武林郡、世茂钱塘天誉和天城府天著或迎来首次开盘。招商越秀公园1872和越秀招商天悦江湾这两个盘,可能会续推。 这其中备受关注的是,招商武林郡的价格,据说毛坯价格可能在3万元/㎡以内,如果这个成真,那它倒挂的可不是一点点。 再加上这次推出的高层户型集中在89-115㎡,洋房则是119-129㎡,交付时间大约明年11月,也就是个准现房,再加上地铁,小编不是在这里打广告,按照这样的性价比,11月的红盘应该会被它预定。 另外,焦点主要集中在两个城东新城的新盘,如果首开东城金茂府和世茂钱塘天誉都在11月开盘,那无疑,价格是大家关注的点,能否破5万元/㎡。如果没破,那么我们基本判断,城东新城与申花的板块指导价基本一致,买在这两个板块的购房者可互相参考下。 2余杭区仍有倒挂50%以上的楼盘金辉和西房可重点关注
武林郡、首开东城金茂府……11月,49个楼盘疯狂入市,摇不摇!

余杭区11月的开盘量也不小,有17楼盘将开盘。可以重点关注这几个盘。 一个是倒挂在50%以上的悦青蓝,位于余杭闲林,之前的在售均价仅为15365元/㎡,周边二手房23152元/㎡。刚需购房者可以重点关注。 其他几个倒挂比较多的盘,万科缦云坊、西房拱宸外滩和西房余杭公馆,倒挂幅度都在20%以上。西房拱宸外滩之前高层的中签率在6.74%,西房余杭公馆中签率为22.8%,均价都在2万元/平方米以内。 另一个看点是金辉,其两个新项目都会首开,之前传出因为成本偏高,可能会存在亏本卖或推迟开盘的可能,而如果参照周边二手房来卖,从目前来看,基本上是微利,如果价格想报高,抗性也是挺大的。 3萧山大部分为首开盘能否卖得好很微妙
武林郡、首开东城金茂府……11月,49个楼盘疯狂入市,摇不摇!

萧山11月迎来的大部分是首开楼盘。整体而言,这个板块开发商的压力也挺大的,因为涉及到不少新区域。 比如萧山科技城,此前两个楼盘的销售情况并不理想;市北,甚至出现了楼盘摇号零报名的情况。要知道,之前萧山的高价地很多都处在市北。 除了这两个区域,南部卧城的压力在后期可能会更大。从目前萧山已经摇号的楼盘来看,卖得好的,要不就是价格在3万元/㎡以内,要不就是品牌房企的楼盘,事实上,一些新兴区域楼盘一旦超过3万元/㎡,购房者就开始有抗性了。 4富阳、临安大户型成为主推方向
武林郡、首开东城金茂府……11月,49个楼盘疯狂入市,摇不摇!
武林郡、首开东城金茂府……11月,49个楼盘疯狂入市,摇不摇!
临近年末,富阳和临安的脚步也慢了下来。 可以看到,一些楼盘也主打大户型产品,合院产品虽然小众,但总体而言,有一定的客户群,对开发商而言,也是获得现金流的捷径。 年末比较热闹的主城区市场应该会更抢镜,而富阳、临安的开发商可能更多地开始为明年做打算吧。注:以上数据来源于中指研究院、钱江晚报购房宝、透明售房网;1、具体开盘信息以售楼处为准,已经公示的楼盘可关注钱报杭州房产微信,进入查摇号栏目,查看新的报名信息;2、二手房交易中,有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看,表格中“-”代表周边无二手房成交、取样均价或者无倒挂幅度。',

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