一

20世纪后十年的一天，一位当红的影视明星来到北京一个房地产项目看房，因为没有预约而被挡在门外。自此"范儿"始，北京楼市的豪宅时代才算正式开始。

在那之前，北京楼市只有别墅，没有豪宅。别墅很远，而豪宅很近，这个项目，就在北京东二环的建国门。以今天的眼光看，除了地段，这个项目没有什么能匹配上今日豪宅的身段。如今的市场价格真实地反应了这一状态，这个昔日北京售价贵楼盘的当下二手房价，甚至比不上四环。

别意外，除了开启历史的那一刻，标志着北京传统旧城核心区的二环，从来都不是豪宅的主角，甚至连三环也不是。2003年，一个名叫棕榈泉的项目，将北京豪宅的战线，跳开三环路，而一下推到了四环，尽管，讲究地段的房地产，更愿意宣称自己在三环沿线，其实那里的位置，着实就是四环沿线。

至于三环，还要靠好几年以后的昆仑公寓补上戏码。那是证明自己除了会研究经济形势，也会盖房子的“正名之作”。

2003年北京的非典，令健康、空气成为楼市重要的概念。棕榈泉所处的朝阳公园板块，恰成为健康豪宅的依托。由此开始，这个板块从原来仅是一个外国人比较多，涉外生活氛围较为浓郁的区域，一下变为一个豪宅和高尚生活的所在，棕榈泉以及后来的公园大道等等，使得这里成为四环上，以集群方式崛起的豪宅板块。很大程度上，这一切，还要感谢非典。

二 

如果说文首那个拒人于千里之外的项目，以卖身份感的方式意外地开启了北京豪宅的历史的话，那么朝阳公园这个四环沿线区域的豪宅，卖的实际上就是朝阳公园。从户型产品设计、社区园林规划等方面看看，他们的产品与同区域的清净明湖等项目，只是略有改善而已。

那个时候，就连开发商自己都羞羞答答，能说三环，不说四环。棕榈泉甚至公园大道里的营销说辞，就能说明这一切。不过，这时候离想做豪宅的开发商，堂堂正正说四环的日子，已经不远了。

能做到这一点，历史不能跳过摩根中心与星河湾。当然，前者有一个后来更为人熟知的名字，盘古大观。他们都在四环沿线。

那时的北京，是属于奥运的年代。凭借特殊的位置和故事，盘古大观和从广东进京的星河湾一起，开启了“豪奢”时代，这时，豪宅已经不再用单价衡量，总价，成为豪宅的标签与门槛。

这两个项目声名鹊起的时候，不少业内人士也要托关系才能看上一眼。项目空间尺度大，装修奢华，盘古大观的户型动辄500平方米以上，上千平方米的户型亦不鲜见。星河湾则是往墙上贴金风格的代表，其建筑风格和园林，与盘古大观宣扬的特殊意义一起，代表了中国矿主们对于富豪生活的基本认识和审美。

此后在北京，开发商们用四环路上一个接一个的豪宅，给他们普及了关于贵族生活的一切。这其中，不乏荒诞，甚至魔幻。

在这样的风潮之下，四环之于豪宅的对应关系，已经不再羞羞答答，已然名正言顺。

但矿主们财富的增长并不是无止境的，随着能源产品价格的下行而告一段落，一段镀金的豪宅购买史也就遽然而过。

无论矿主们是否退出了历史舞台，对于北京而言，“四环线上的豪宅”，一个新传说、一个新地段、一个新时代，以及它们蕴含的新居住理念，已经铭刻于斯，矗立于斯，成为帝都的居住共识。

三 

2008年奥运会后的中国和北京，开启了长达七年的“加杠杆”过程，在环境上，则开始了与雾霾的对战。

居民债务规模虽然迅速膨胀，但国运昌隆，对豪宅的支付能力迅速增长，屡屡让面粉贵过面包的地王，以豪宅的方式化解之前的担忧于无形。在四环沿线上，像广渠金茂府这样的项目，不断用亮丽的销售业绩教训那些悲观主义者们。

同时，北京楼市买家结构开始变化，没有睁眼看过世界的矿主们退场，一批用“新钱”的买家来了，他们更熟悉那个阶层的房子与生活。于是，在这个历史阶段的北京四环路上，品味成了主题词，登上这个舞台的是从港台到欧美日的大师以及奢侈品牌。

不无惭愧地说，此时才是北京豪宅开始真正在产品上下功夫的阶段。从历史的角度而言，之前的豪宅，虽不致魔幻与荒诞，但对比之下，追悔和缺憾是少不了的了。

十几年过去，与棕榈泉羞羞答答说四环的年代相比，世道再次大变。变之大者可以归于一句话：四环之于豪宅，地不多了，更准确地说，是太少了。这使得北京豪宅的宏大叙事，距离历史性的句号，越来越近。

2018年就要过去，象征国运、只此一次的北京奥运，也已经是十年之前的事了。在这个十年里，北京各方面的巨大变化，再次超过了寻常的想像力。比如，四环沿线豪宅的稀有和金贵程度。因为，在未来不短的一段时间里，四环沿线仅有一个在售的高端别墅新品，即北京泰禾•金府大院。

四

作为四环上几乎绝迹的别墅新品，北京泰禾•金府大院在产品打造上下的功夫，远远超过其四环前辈。据悉，项目刚刚推出的叠拼新品，建筑面积约为200-400平米，传承了泰禾二十多年来的造院精髓，拥有泰禾院子系门头院墙体系与经典的户型设计。

此外，项目借鉴坊巷规划，把皇家居所的仪式感引入住宅，礼仪式的空间秩序始终贯穿设计之中，这是一种归家的仪式感。同时，通过泰禾+资源的落地，可以让业主享受泰禾旗下商业、教育、医疗、文化、养老等优势资源的全生命周期服务。

这些在产品层面的精神追求和定制服务，已然不是豪奢与否、有无大师等指标能够衡量。如果说那些只是卖点和元素的话，那么，如今北京泰禾•金府大院所追求的，实际上是生活的本质和实质。

历史并不只是用来比较的，更是铭造当下、擘画未来的基石和坐标。北京四环沿线的豪宅发展史，也是如此。这正是我们厘清这条金线上豪宅发展脉络的意义与价值所在。

“对得起四环”，意味着要开启豪宅脱离单纯空间形态，升级为品质生活体系的四环豪宅新时代。这是高位取态的雄心，亦是返朴归真的初心。

（原创： 房玄灵 地产豪言2018-11-13）