'一周大数据根据北京中原的统计数据，上周（11月5-11日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交37.66亿元，环比前一周下跌51%，成交629套，环比前一周减少349套。其中别墅成交74套，环比前一周减少88套，别墅成交占比12%。新的新房成交均价为50213元/平方米，环比价格继续下滑。 一周区域亮点今年双11淘宝业绩再创新高，但是房地产市场却相对冷淡。上周北京新房市场成交环比下跌，别墅市场成交6.25亿元，环比前一周大幅下跌7成，39786元/平方米的成交均价，套均价845万元/套，环比前一周减少441万元/套。普宅套均价566万元/套，环比前一周下跌115万元/套。1，昌平区成交问鼎来自北京中原的统计数据显示，上周除石景山、房山、怀柔、延庆等4区域成交额环比上涨外，包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、密云等众多区域成交额上涨。热点区域昌平区上周重新回到成交市场首位，6.19亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交99套，套均价625万元/套，华润理想国限竞房、京投发展公园悦府等项目提供了大量货值。大兴、丰台分列第二、第三位。大兴区共成交101套，是成交套数多的区域，成为上周新房市场成交套数。数据表明，上周无区域0成交，东城、西城、怀柔、延庆等4区域只有一个楼盘成交。昌平区有18个楼盘有成交记录，成为成交楼盘数多区域。上周东城区、西城区、怀柔等3个区域成交套均价超过1000万元/套以上，怀柔区因仅一个别墅项目成交，面积较大，总成交额偏高，不代表区域整体成交状况。2，限竞房成交占比近5成根据统计数据，上周瑞悦府限竞房、塞纳维拉永定翠庭、翡翠西湖限竞房、西山甲一号、卓越万科翡翠山晓限竞房、亦庄金茂府、华润理想国限竞房、京投发展公园悦府、中粮京西祥云等9个楼盘成交额过亿元，环比前一周减少了一半。丰台区的翡翠西湖限竞房领跑北京新房市场市场，成交额1.72亿元，集中签约51套，套均价337万元/套。包括瑞悦府限竞房、绿城西府海棠限竞房、远洋五里春秋限竞房等23个限竞房楼盘成交300套，与前一周数量相当，成交占比48%，成交比重大幅提升。限竞房成交楼盘主要集中在大兴、石景山、丰台、昌平。翡翠西湖丰台限竞房项目,限价41230元/平米，主推洋房22栋，合院76栋，三居墅区洋房，项目位于北京市丰台区，临近青龙湖公园，6000亩湖面。同区域的领秀翡翠山项目在售平墅户型建面约130-180㎡，主推产品为约270㎡联排别墅、335㎡双拼别墅、320㎡边户，项目位于西山别墅区板块南段，城六区丰台王佐板块，紧邻丰台人大附学校。蝉联房山销冠的中粮·京西祥云位于房山区地铁房山线稻田站北行800米。在售改善四居户型，户型面积为125平米及140平米四居，项目打造一所创意的新概念商业配套——移动大悦城,它由日常生活服务类灵活业态组成,业主将在家的1公里半径内，体验当下流行的风尚。3，4楼盘成交均价超过8万+从成交价格情况看，上周除昌平价格平稳外，朝阳、丰台、景山、房山、门头沟等5区域成交价格环比下跌，包括海淀、大兴、通州、顺义、平谷、怀柔、密云、延庆等众多区域价格上涨。 上周北京新房市场连续第四周仅东城区的金胜嘉园1个楼盘成交价格超过10+，成交均价125667元/平方米，荣登上周北京新房市场成交均价的，是现房销售。此外，天润福熙大道、塞纳维拉永定翠庭、北京城建世华龙樾3个楼盘成交均价超过8万大关。数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数多，达到43%，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交均占比35%。单价5万元以上房屋成交占比62%。上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到52%，其次是500-1000万元之间的房屋，占比37%。总价2000万元以上再次0成交。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为56122元/平方米，套均价722万元/套，成交均价和套均价均上扬。4，刚需市场成交提升北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交66套，成交量占比10%，环比前一周比重下滑。六环以外房屋成交份额，占比48%。五六环之间新房新的成交均价56310元/平方米，环比前一周价格继续上涨。上周北京新房市场3居产品成交量，占比58%，90平方米以下的房屋成交多，占比57%，限竞房成交提升，是小面积户型成交占比高企的主要因素，刚需市场得到一定缓解。别墅产品中，叠拼别墅产品周度成交量领先，上周叠拼别墅成交53套，占比72%，套均价732万元/套。其次是联排产品，套均价为1014万元/套，环比前一周均下挫。上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）新的成交状况 上周区域市场东城区名：万国公寓西城区名：金胜嘉园朝阳区名：瑞悦府限竞房海淀区名：塞纳维拉永定翠庭丰台区名：翡翠西湖限竞房石景山区名：卓越万科翡翠山晓限竞房大兴区名：亦庄金茂府通州区名：通州万国城MOMA昌平区名：华润理想国限竞房顺义区名：观承大家限竞房房山区名：中粮京西祥云门头沟区名：华润润西山平谷区名：京投发展璟悦府怀柔区名：天恒别墅山密云区名：万科弗农小镇延庆区名：格兰山水（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）',

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