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[摘要] 继央行降准之后,股票市场全线飘绿。近日,今天引人注目的市场消息莫过于国务院副总理、一行两会领导同时公开喊话
继央行降准之后,股票市场全线飘绿。近日,今天引人注目的市场消息莫过于国务院副总理、一行两会领导同时公开喊话:
国务院副总理刘鹤:高度重视中小微企业当前面临的暂时困难,提高中小微企业和民营经济自身能力;股市的调整和出清,正为股市长期健康发展创造出好的投资机会;下一步重点应是增强微观主体的活力、韧性、创新力;不存在“国进民退”的问题。
央行易行长:近期股市波动主要受情绪影响,估值已处历史低位;正研究继续出台有针对性的措施,缓解企业融资困难问题。
银保监会郭主席:要求银行业金融机构科学合理地做好股权质押融资业务风险管理;允许保险资金设立专项产品参与化解上市公司股票质押流动性风险。
证监会刘主席:证监会始终坚持以改革开放创新为主线来稳定和提振市场信心。
几位领导这次罕见共同发声,向市场传递了积极的信号。
股市全线飘绿,资本另谋蹊径
此次股市全线大跌,集中发生在央行定向降准之后。纵观历次降准后的市场表现,可以看出,股市大跌已是必然。然而,从历史看,只要降准,对于房地产而言一定是利好多过利空,至少可以缓解资金面的压力。
有业内人士认为,央行降准,主要是针对实业,释放流动性,减轻实业的融资成本。国家目前不希望房价上涨,限购限贷都是措施,过去几个月,个人房贷利息上浮,是定向加息。同时对开发商的贷款也放的很少,今年的主题是降杠杆,因此,此次降准对房地产行业影响不大,主要有利于实业发展,以及对中小企业资金有所缓解。
对于这部分企业而言,资金得到缓解之后,会选择进行产业升级、技术创新等,来提升企业的营收。另外,则是会根据自身情况选择进行企业资产的优化配置。为明显的表现就是购入商办资产。至此,本轮降准的相当一部分资金流入房地产市场。尤其商办类产品享有长期安全性这一特性,不像住宅类产品浮动空间很大,商办产品的价值及完全稳定性更高,
TOD所在,区域中心,资本所向
TOD,作为一种城市发展模式,占据了城市公共交通的先机。地铁,作为共同交通方式之一,与地上交通结构全然不同。地铁改变城市,更改变生活。地铁把大量人群聚集到它的站点周围,从而衍生出大型新兴居住区和商业的繁荣,从这个意义上来说,地铁融合了人口和商业,成了一个新的城市制造机器,现在已成为地铁造就市中心的时代。
“轨道+物业”联合开发是打造城市群的主要模式。美国纽约曼哈顿高线公园、新加坡的市民文化中心、日本涩谷未来之光、韩国首尔D-Cube City……TOD模式在国外不乏先例,几乎每一处城市TOD都是一个知名的城市中心。
早在2003年,龙湖就开始对TOD模式进行探索,截止2017年底,已在范围内打造北京龙湖大兴天街、上海龙湖虹桥天街、重庆龙湖时代天街等26个TOD项目。2018年初,龙湖提出“空间即服务”的创新理念,升级天街3.0,落地更加符合城市发展的TOD项目。而龙湖更是打造了在长安街首排的北京第四座天街——北京龙湖长安天街,将于2019年绽放开业。
长安天街热销不断 未来价值可期
长安天街的全新商办产品,执掌京西商办制高点,并首次推出Mall内铺,数度热销北京市场,获评“2018年度备受关注商业地产项目”,2019年绽放在即。据已成交客户分析,约有80%的自用客户选择了长安天街的写字楼产品。客户普遍对地铁、天街Mall配套及TOD的未来价值,表现出了高度的认可。照此规律来看,在股市大跌、商办向好的大环境之下,长安天街有望再度引爆热销奇迹,敬请全城拭目以待。
坐落于“神州街”长安街首排,接驳地铁S1、R1线,为企业员工提供便捷通勤方式。约106-1060㎡高区写字楼,独霸长安天街顶层空间,是企业的不二之选。天街Mall配套擢升企业形象的同时,为商办资产创建更多生活场景,丰富区域繁荣程度,助力企业资产价值攀升。约500㎡起天街Mall内铺同步发售,捷享地铁客运量,共享天街千万客流量,仅余5席。VIP热线:010-61867777。
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