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金九银十即将结束，本轮持续高冷，楼市继续低迷，新房二手房价量齐跌。节假日刚过，听闻深圳众多楼盘打折促销，降价楼盘销售量还不错，作为深圳的刚需楼盘到底卖得如何呢？小编决定深入刚需大户龙岗去一探究竟。今天本期世联集看房日记给大家带来的是龙岗中心城的楼盘——远洋新天地。远洋新天地位于龙岗地铁3号线南联站，说是地铁房，但距离现有近的地铁站南联站，步行大约20，小编实测，估计走路快点儿的也要15。有在建的地铁路线16号线以及规划的地铁二十号线龙平地铁站，预计通车要在2020年以后。项目交房时间是2020年3月份，精装修交房。项目整体是有两期，一期已经交房一年，但入住率目测只有30%，龙岗中心城这边目前交通还不是很方便，到市区上班不方便，不过未来的交通规划，到前海和福田区域比现在要大大提升便捷度。项目现在整体精装价格在4万左右，性价比还是比较高的，3房总价330万起，另外加装修费。装修款加首付款在110万起，对众多刚需来说，这个首付压力不大。售楼处销售还计算了首付和月供费用，以87平和89平的为例，大家可以看下图。远洋新天地从8月中旬开卖，800多套房源到现在还剩300多套，主力户型3房82平、87平、89平，还有104的四房。项目自身带有幼儿园，紧挨项目是天成学校九年制学校，自身的绿化率比较高，开发商有自建绿化带。项目周边的配套也比较齐全，距离近的摩尔城和海航城，吃喝玩乐一应俱全。距离稍远的商业配套就要到龙城广场和万科广场，周边的生活配套还是非常齐全的。龙岗中心城和龙岗大运的房子一直都是比较抢手的，尤其是新房，现在政府限价楼市低迷，经常发生房价倒挂，其实对刚需来说，现在买房的时机还不错。大家有在龙岗买房的可以多看几个项目，了解更多项目信息。远洋新天地还算是一个比较大的品牌开发商，建议大家买房选择大品牌开发商的楼盘，即使砸售楼处也更有效果，毕竟买房是一辈子的事，大家还是谨慎比较好。现在来说说项目的精装修情况，据销售介绍是3000一平的标准，全屋使用中央空调，卫浴等也都是选择大品牌。精装修交房到时候会签房屋保修协议，有厂商售后保障维修。大家有想买房的可以详细了解情况。现在来说项目的户型，82平为三房两厅一卫，87和89平均为三房两厅两卫，户型都比较中规中矩，没有明显的缺点，都可以打个4分。小编个人比较喜欢87平的户型，进门左手边是客厅，右边是餐厅，餐厅也有窗户。南北通透的格局，使用居住更舒适。87平能做到两个卫生间感觉还不错，客厅大小合适，适合刚需人群。 82和89平的户型都是经典的横厅户型，差别只在有没有卫生间，主卧都比较宽敞，次卧和儿童房放下1米2的床还有一定的活动空间，总的来说，远洋新天地的户型可以打4分。大家可以看样板间的图片。82平样板间↑87平样板间↑交房标准样板间↑项目的不足之处，配套的学校一般，周边农民房比较多，据销售介绍已经被列入了拆迁范围，但拆迁都是漫长的过程，三五年估计都拆不了。周边近的楼盘有龙园大观、深房翠林苑等，大家现在有买房意向的可以多留意项目动态。楼市寒冬之际，不少楼盘有做打折促销活动，还是能优惠不少的。本期的看房日记就要这里啦，大家想要了解更多信息，欢迎给我们留言。',

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