[摘要] '大阳山,3万!万科翡翠四季首批237套洋房领取预售许可证,房源为装修洋房,建筑面积约116-137平,备案价24933-30580元/平,均价27671元/平,3万+啊,掐指算一算,总价大部分是在300-400万了。(万科翡翠四季部分房源)项目是位于高新区大阳山板块,也是自去年开始的逐渐火热的板块之一,万科翡翠四季之前,阳山板块销售主力军是万科遇见山,售价在2万左右,项目在不久前售罄。众多项
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大阳山,3万!万科翡翠四季首批237套
洋房领取
预售许可证,
房源为
装修洋房,
建筑面积约116-137平,备案价24933-30580元/平,
均价27671元/平,3万+啊,掐指算一算,总价大部分是在300-400万了。
(万科翡翠四季部分房源)项目是位于高新区大阳山板块,也是自去年开始的逐渐火热的板块之一,万科翡翠四季之前,阳山板块销售主力军是万科遇见山,售价在2万左右,项目在不久前售罄。苏州乐园西迁大阳山片区,带动了大家对这个片区的热切关注。区域内没有地铁,商业配套也不多,也没大型医院,亮点就是自然环境不错,苏州乐园、水上世界,大阳山国家森林公园,只能说目前是潜力区域。
目前地块周边在售楼盘不多,长成锦溪禾府、仰山墅是别墅尾盘在售,价格在2万左右。纯新盘万科翡翠四季,一跃到3万,这价格蹭蹭蹭啊。你以为万科翡翠四季是尽头了吗?No,还不是,苏地2016-WG-65号地块,也是苏高新和万科合作,楼面价在21200元/㎡,目前案名已经定了——大象山舍,这个楼盘,以后妥妥的3万+啊!
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大象山舍效果图)以后,大阳山板块真正是要步入三万时代了,刚需,再见!去年下半年以来,随着各个区域的高价地块入市,各版块新房的价格也是水涨船高,以前在大家印象中还是刚需盘的地方,如今都要妥妥的迎来3万时代了,浒墅关、大吴江,甚至盛泽,全部翻身做高端了。可怜苏州的刚需购房者,还有立足之地吗?
浒墅关,3万!北新区,也就是浒墅关和通安板块,在去年以前,这地方也是
刚需购房者的天地,但是,从南山楠开始,区域内高价地块陆续上市,纯新盘多达十五个,苏州土拍4号文件里还有一宗待拍,起拍价13500元/平!
从目前已经领取预售证的项目来看,路劲璞月风华,精装现房售价估计在3万左右;南山楠均价2.4万/平左右;首开金茂熙悦,首批备案价25752-30740元/平;旭辉宽阅首批备案价约23658-28612元/平……从还没入市地块来看,弘阳上熙名苑1万8的楼面价,奔3万没压力。
众多项目竞争十分激烈,区域内楼盘大多要走高端改善精装的路子,不好意思,以后浒墅关这地方也告别刚需了,刚需,再见!
吴江,3万!近日,吴江地王亨通WJ-J-2017-039号地块规划出炉,该地块在2017年11月28日土拍中,被亨通地产竞得,总价14亿,成交
楼面价18156元/㎡,溢价率45.45%,创下了吴江楼面价的新纪录。公示中讲到,项目由9栋洋房加34栋联排别墅构成,肯定是主打高端产品系,这产品售价破3万是必然的了。
(亨通地块规划图)当然了,吴江面积大,1字头的房子还有,但是都是在偏远的镇上了,核心区太湖新城,已经要开启了3万的大门。港中旅地块,楼面价达15895元/平;滨投地块,楼面价13503.45元/㎡。
(太湖新城待入市地块)还有不得不提的吴江盛泽,正荣、禹洲、南京安居三宗待入市地块,地价的都要达到1万3,禹洲雍泽府、御园,低密高端精装改善,以后价格售卖极有可能达到3万!
(盛泽待入市地块)曾经对在吴江买房嫌远爱答不理的同志们,如今的吴江,你们是高攀不起了!刚需,再见!
木渎,3万!木渎,目前是处在过渡期,2万的房子大多是尾盘,纯新盘和待入市的房子,国瑞熙墅410万/套起,金茂悦首批备案备案价26200-31200元/平……还有待入市的中铁诺德和上海上实地块,楼面价赶超当前板块产品售价,的地价高达2万8!等到以后的产品售价,现房精装,恐怕4万+是躲不过了。
(木渎待入市地块)木渎,够厉害,以后极有可能直奔4万……服。以前的感觉是,以苏州的房价,3万/平,我在整个苏州都可以买改善,而且能随便挑啊,现在,不好意思,核心区基本4万以上,后起之秀们也纷纷奔3万以上,现在买房真的不好挑了。照这个趋势,苏州是要遍地3万的节奏了,对于手里拿着200-300万预算的刚需购房者,还有机会再挑一挑吗?苏州刚需购房者,还有立足之地吗?结论是,还这挺难说!',
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