手机看新闻

沪苏湖高铁正式获批,这4大板块即将“翻天覆地”!

来源:地产情报站 2018-10-16 13:50:00

[摘要] 沪苏湖高铁正式获批,这4大板块即将“翻天覆地”!

01


国父中山先生在《建国方略》里提到的沪苏湖铁路,在筹划论证了106年后,终于要开建了!
 
2018年10月9日,国家发改委正式批复同意新建沪苏湖铁路。
设计时速:350公里
线路长度:163.54公里
设站6座:上海虹桥、松江南、汾湖、吴江南、南浔、湖州站
建设工期:4年
 
也就是说如果沪苏湖铁路2018年底顺利开工,那么最迟到2022年底,从湖州站到上海虹桥站仅需约45,南浔站到上海虹桥站仅需约30。

▲沪苏湖高铁线路示意图

02

 
沪苏湖高铁,和同样意义重大,但迄今尚未落定的通苏嘉城际铁路,是牵动整个沪苏杭腹地的“黄金十字”走廊,如此重要的十字走廊,为何“百年造不出一寸铁轨”?
 
客观上讲,上海是有责任的!在2013年宁杭高铁开通之前,所有江苏南下浙江的列车,必定要到上海来弯一圈,客观上确实也成就了上海过去100多年里独霸长三角的龙头老大地位。

即使沪苏湖铁路开工在即,这条历经铁总与沪、苏、浙两省一市四方博弈的“沪苏湖”铁路,看起来其实并不“舒服”!
 
首先,这条线路的最终走向很“奇葩”!放任G50沪渝高速的直线不走,偏偏北曲吴江,南绕松江,把原本可以近出19公里的直径线,硬生生地掰弯成总长163.5km的“S”线型!
 
据了解,沪苏湖铁路最终放弃走青浦直线,出于以下原因:

1.青浦某些“城里人”认为引入高铁会割裂城市,觉得只要有轨交17号线接轨虹桥就够了,主动将青浦城区自绝于高铁网络之外,不欢迎沪苏湖高铁入城;

2.G50沪渝高速沿线的徐泾、赵巷、九亭,已是密集的城镇化区域,原规划走线必经的徐泾、赵巷,都是西郊高尚别墅住区,自然不希望高铁噪音扰民

3.据说,线路避开淀山湖这个黄浦江上游的水源保护地,有利于水乡青浦更好的保护生态环境。笔者真的要为思想觉悟超高的青浦“城里人”点赞!
 
沪苏湖高铁新走线绕道松江南站,客观上也间接带来2大好处:

1. 做大松江高铁枢纽,未来松江南站将汇聚沪昆高铁、沪杭高铁二线、沪杭普速线、沪苏湖高铁、沪嘉城际铁路、松江-浦东“东西联络线”、上海轨交9号线等多条线路,扩建为10台22线,仅次于虹桥火车站和上海东站的上海第三大铁路枢纽,起到承接上海南站全部普速列车到发功能,以及疏导日益饱和的虹桥火车站客流的作用。
 
2.通过同步实施的沪杭普速线(春申-上海南段)扩能,以及远期的东西联络线,从沪苏湖铁路沿线城市将不止通达虹桥火车站这一个终点站,上海南站(徐汇)、上海东站(浦东机场)皆可,大大拓展了进沪客流的通达度,但,代价是沪苏湖沿线城市前往上海虹桥的乘客,每往返一次的要多绕行约38公里。

▲沪苏湖高铁上海段将接入虹桥、上海南、上海东站三大枢纽
 
其次,这条线路从最初设计的250公里/城际铁路,提升为设计时速350公里/的干线高铁,也是铁总与地方博弈,最终铁总胜出的产物!

提速砍掉了最初规划中的湖州东(八里店)、震泽、盛泽、金泽、朱家角、青浦、徐泾7个站,只剩下松江南、汾湖、吴江南、南浔4个中间站。最终这条沪苏湖与同样350公里/等级的商合杭高铁贯通,成了名副其实的商合沪高铁(商丘-合肥-上海),如果从商丘接上京九高铁,这条线等于京沪高铁二线,如果从合肥接上沪汉蓉高铁,这条线等于把上海-合肥段截弯取直(不必再借道南京,沪合有望缩短到90之内)。

总之,这条线以牺牲“沪苏湖”短途城际的通勤功能,成就了皖、豫、鄂进沪、进杭的“舒服”。与2008年“一建成就变味”的沪宁城际高铁一道,成为长三角又一条进沪的“伪城际、真G(贵)铁”!
 
我们以湖州为例,原本取直进上海虹桥时速250公里的D车票价只需约45元,如今升等+提速后,到上海虹桥的G车票价则需约78元,一趟往返相差66元,铁总的铁算盘果然灵!

好吧,咱算不过铁总的,掰一掰沪苏湖沿线的房价还是在行的!

03

 
曾经的吴江市(县级)也是中国百强县市5里面的常客,后来苏州主城区南拓,先是在2001年吃掉了吴县市(今吴中区),2012年又吃掉了吴江。如今苏州已经把城里的地铁4号线伸进了吴江主城区松陵镇,并止于著名的江南水乡古镇同里站(规划通苏嘉城际铁路吴江枢纽亦设于此)。

吴江主城已开通的地铁4号线沿线楼盘,推荐:江陵西路站旁的新湖明珠城项目,到苏州市中心观前街及苏州火车站,地铁仅25-30,均价19000元/平方米。

▲苏州吴江区轨道交通线网规划图
 
沪苏湖铁路在吴江区内呈东西走向,设有吴江南、汾湖2个客站:

吴江南站位于吴江区中心位置的平望镇,未来这里将成为沪苏湖铁路沿线客流大站。

放小看,吴江区是由北部的“区府”松陵、南部的“中国绸都”盛泽、西部的“蚕丝被之乡”震泽、东部的“上海西大门”汾湖4大城镇构成的组团型城市,夹在最中间的平望镇,到区里这“四大金刚”都在10公里内;
 
放大看,东西向的沪苏湖高铁与南北向的通苏嘉(南通-苏州-嘉兴)城际在这里形成“十”字换乘,可以辐射到半径约50公里范围的整个沪苏浙两省一市交界区域,吴江南站亦将成为仅次于苏州站的苏州市域第二大客运枢纽。
 
吴江南站以南8公里的盛泽,是吴江经济重镇,也是江苏省最南端的镇,常住人口近50万。历史上的盛泽,以“日出万匹、衣被天下”闻名于世,与苏州、杭州、湖州并称为中国的四大“绸都”。

当地房产租售市场活跃,房价却低得诱人,迄今还有很多未破万元的新盘,如绿地林肯公馆,97-118平米三房、四房,9800元/平米起;新城十里锦绣,115-125平米三房、四房,9300元/平米起;悦棠湾花苑,107-145平米三房、四房,8288元/平米起。
 
汾湖站:看似小站,其实将是旅游客流大站,“中国水乡”周庄就在隔壁,距汾湖站仅3公里之遥。此地距上海轨交17号线西端起点站东方绿舟约16公里(约20),未来苏州轨交S7线将已经通车的上海轨交17号线,46虹桥火车站。因此,汾湖可以说是“第二个花桥”,汾湖目前在售的新盘湖悦天境花园,95-150平米的三房、四房户型,均价 19500元/㎡,价格已逼近花桥。
                                                           
04
 
沪苏湖铁路在湖州市境内设有湖州、南浔2个客站:

湖州站是整个浙北地区的铁路枢纽,东西向的商合杭-沪苏湖高铁(合肥-上海)与南北向的宁杭高铁(南京-杭州)高铁在这里换乘。
 


湖州,相比其他长三角城市至少具有以下5点突出的优势:

⑴地利优势
湖州是长三角一个到上海及南京、杭州、合肥三大省会城市都控制在高铁1内的城市。
 


在未来商合杭、沪苏湖高铁开通后将成为沪、苏、浙、皖四省市枢纽性的高铁节点城市。

▲商合杭高铁线路示意图
 
⑵天时优势
湖州是2022年杭州亚运会的分会场,将承办竞走、男子足球、水球、公路自行车等项目比赛。湖州不仅是环沪城市,更是环杭州都市圈的一员,已开通的宁杭高铁,从湖州到杭州东站,最快只需21。而在环杭州都市区城际铁路规划中,湖州下辖的南浔区、德清县、安吉县均有直通杭州的公交化城际轨道通勤。
 

▲杭州都市区城际铁路规划,湖州下辖的南浔、德清、安吉“入网”
 
⑶优势
湖州同时拥有南太湖新区(浙江大湾区重点发展的4大新区之一)、南浔水乡古镇和安吉生态旅游3张“”。关于 “青山绿水就是金山银山”的重要论断,就是在湖州考察时提出的。
 
⑷价格优势
相比太湖对岸无锡、苏州2-3万/平米以上的房价,和省内邻居嘉兴2017年整体逾6成的涨幅,湖州的房价尚处于新一轮补涨的起始阶段,相比嘉兴和无锡这两年的过度追涨,湖州的房价则更安全。
 
⑸政策优势
湖州目前购房政策还算宽松,是目前长三角一个既不限购、也不限售的城市。

湖州下辖2区,一个是主城吴兴区,另一个则是南浔区。
 
湖州主城买房推荐两个核心区域,一个是以“马桶盖”为核心的南太湖新区中央休憩区,另一个是以仁皇山湖州市政府为核心的中央政务区,目前南太湖区域的均价在11000-14000元/平米,适合度假养老;仁皇山区域的均价在15000-18000元/平米,适合本地中高端改善需求。
 
湖州辅城南浔,位于主城区以东30公里,贴着苏州的边界,也比湖州主城更靠近上海。南浔是江南六大古镇之一,相比大名鼎鼎的乌镇和过度喧闹的西塘,不温不火的南浔则更具原生态的水乡古镇风貌。
 
南浔人文资源充足、中西建筑合璧,素有“文化之邦”和“诗书之乡”之称,这里出过很多名人,最有名的当属清朝名相刘墉和民国总理张静江。南浔也是富甲江南的经济重镇,这里垄断了中国60%中国木地板份额和50%的电梯产业份额,本地人消费能力强,居民幸福指数高。
 
新城、祥生、碧桂园和孔雀城等品牌在南浔有不少项目在售,均价9000-11000元/平米。作为沪苏湖高铁“浙江接轨苏沪”的桥头堡,有望成为“第二个嘉善”。
 
未来南浔在与上海的通勤距离上,无限接近于今天的嘉善,待到沪苏湖高铁4年后通车时,这里的房价达到今日嘉善1.5-1.8万元/平米的水平,应该不难。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
1 0
精彩评论

回复 还可以输入100

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 朝阳
      • 海淀
      • 丰台
      • 西城
      • 东城
      • 昌平
      • 大兴
      • 通州
      • 房山
      • 顺义
      • 石景山
      • 密云
      • 门头沟
      • 怀柔
      • 延庆
      • 平谷
      • 燕郊
      • 北京周边
      • 旅游地产
      • 雄安新区
      • 香河
      • 大厂
      • 固安
      • 永清
      • 廊坊
      • 霸州
      • 涿州
      • 涞水
      • 怀来
      • 崇礼
      • 秦皇岛
      • 天津
      • 海滨
      • 其他
    • 不限
      • 100万以下
      • 100-300万
      • 300-400万
      • 400-500万
      • 500-800万
      • 800-1000万
      • 1000-1500万
      • 2000万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com