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泰禾总土储货值位列前10,后续业绩增长强劲

来源:房天下 2018-10-15 10:52:00

[摘要] 研究中心近日发布的“2018年上半年中国房企总土储货值TOP100”榜单显示,泰禾集团以7775亿元位列第10,以6609亿元权益货值位列第9。

研究中心近日发布的2018年上半年中国房企总土储货值100”榜单显示,泰禾集团以7775亿元位列第10,以6609亿元权益货值位列第9

在所有上榜企业中,值得注意的是,泰禾的总土储排名要高于目前的销售排名,报告认为,土储上积累的优势,会成为后续业绩增长的有力武器,意味着未来企业规模的成长性、空间性巨大。

 

 

一二线城市低价拿地

 

2018年中报数据显示,泰禾目前在共布局32个城市。拥有土地储备26块,待开发土地面积539.55万平米,待开发计容建面约498.08万平米;在建项目51个,土地面积683.4万平米,计容建面约1348.27万平米;在售项目57个。

 

从所布局的区域来看,目前泰禾业务主要分布在以一二线核心城市为主的32座城市,围绕以北京为中心的“京津冀”地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的珠三角地区以及以福厦为中心的海西经济区、以武汉为中心的中部地区进行市场开拓,报告期内,公司新进入河北廊坊以及广东中山等热点城市,进一步深化了版图。

 

“一二线核心城市市场需求大、抗风险能力强的特点,保障了公司业务规模持续稳定地扩张”,业内人士分析认为,值得注意的是,这些区域与“京津冀协同发展”、“一带一路”、“自贸区”、“粤港澳大湾区”等国家战略高度契合,因此对于企业来说,这样的布局是安全的,从后续增长角度也集约化。

 

除了核心城市布局,泰禾土地成本的低价,也尽显战略优势。究其原因,对政策准确理解、穿越周期的前瞻性布局,是泰禾的战略优势。

 

2013年,泰禾在北京、上海等地集中拿地,被当时很多业内人士指责太“激进”,但现在看来,2013年在一线城市拿地的费用,如果等到2016年,要至少翻一番。这些土地的获取和溢价,为泰禾之后几年的提速打下了坚实基础,因为土地成本较低,即便在政策限制之下,泰禾也能“无压力”快速出货

 

当房企重新转回对一线城市的关注时,泰禾已经完成了初步布局。面对日益飙升的一线城市地价,泰禾抽身招拍挂市场,又先人一步转投增长期的二线城市以及一线城市的存量市场。

 

大量的收并购,也让泰禾尝到了低价拿地的甜头。20162017年期间,泰禾新增项目大多位于一二线城市,且土地成本平均为6000/平方米。今年上半年,泰禾新增土地面积157.02万平米,新增储备建面157.11万平米,土地投资金额57.88亿元,计算可得,新增土地均价仅不足4000/平米。这些土地储备让泰禾“心中不慌”,即便因大量拿地带来了账面上较高的负债率,但由于城市核心地块更容易变现,因此实际风险并不高。

 

受近两年一二线市场受限、三四线市场火热影响,很多企业弃一二线选三四线,但是目前来看,随着板块轮动,三四线城市热度已不如往日,而一二线城市的保值价值却越发凸显,于是很多企业又将目光重新转回一二线。有业内人士指出,泰禾是始终坚守核心城市布局的企业,这也彰显了长远、独到、稳健经营的战略眼光。

 

 

业绩持续攀升的动力

 

 

这些前期的战略布局,将成为后续业绩持续增长的强劲动力。

 

据中指研究院等机构发布的销售数据显示,截至2017年底,泰禾集团以1010亿元销售业绩,强势跻身中国房企15强,晋级“千亿房企”军团。未来,泰禾业绩似乎更值得期待。

 

今年下半年以来,位于范围内的多个重磅项目相继亮相,无疑为公司未来规模的进一步发展,锦上添花。

 

915日,城开泰禾·武汉院子开盘,再次刷新武汉楼市记录。

 

9月,太原泰禾1号街区以单日热销600套,搅热龙城。

 

916日,泰禾济南院子示范区开放,引千人到访;919日,泰禾在郑州正式发布两大产品泰禾中州院子及泰禾大城小院,也是千人冒雨到访;922日,泰禾院子系津门首作泰禾津海院子示范区开放,同样盛况空前。

 

更早一些的数据显示,泰禾南京金尊府,在南京都市圈市场冷淡、多盘低价竞争的情况下,713日首开,516套房源售罄,当月签约超9成,均价高于周边竞品约4000/平方米,但首开当月销售金额约占整个宝华上半年50%的份额。8月底,在市场继续走冷的情况下,项目逆市加推,销售流量至今仍然保持区域。

 

泰禾华发姑苏院子自5月以来,新品叠院加推,单月破7亿、45天破10亿,周末来访峰值破600组,两天揽4.5亿,屡开屡罄。

 

这些项目体量庞大、地段优越,将为下半年的业绩增长,注入强劲动力。

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