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[摘要] 据市场分析,自2016年北京售出8257套别墅后,别墅市场的签约占比一直维持在16-18%的历史记录高位,别墅,成为中产阶层寻求居住改善升级的重要选项,也是当前房产市场的宠儿。
北京1.7万/㎡别墅——以十年前价格,拥享当下别墅生活
别墅在北京一直是小众产品,从2006北京开始网签后的10年时间里,每年别墅成交占到商品住宅总销量的比重从未超过10%,但近3年别墅成交量持续放大,据市场分析,自2016年北京售出8257套别墅后,别墅市场的签约占比一直维持在16-18%的历史记录高位,别墅,成为中产阶层寻求居住改善升级的重要选项,也是当前房产市场的宠儿。
纵揽北京成交的别墅价格,小编发现2017年六环外别墅价格已经站稳6万,五环外别墅价格正在向8万大关发起冲刺。但是落子平谷的北京岭秀,却以单价17000元/平米起的价格,格外引人注目,并一度受到市场追捧,就目前的市场情况和北京岭秀未来的销售走势等问题,小编有幸采访了金科股份华北区域(产业集团)营销总经理任钹文先生,下面就请任总为我们来做详细解答。
任总您好,小编注意到北京岭秀入市以来便受到市场的追捧,一度热销,您觉得项目热销的原因有哪些呢?
任总:
各位网友好!
我们的产品自入市以来,的确受到了置业者的广泛青睐,自4月中旬示范区开放以来,就吸引万人到访参观,迅速赢得市场普遍赞誉;7月初项目首次推出的88套房源,目前一期已经售罄,二期应势加推。
我认为项目之所以受欢迎,主要的就是,北京岭秀作为政府限价的别墅项目,迎合了一部分市场的需求。目前北京市场上五环外的别墅价格正在向8万大关发起冲刺,总价低于2000万的别墅项目已经很稀少了,而北京岭秀单套总价在470万-600万之间,首付70万起,实得单价仅为17000元/平米,是十年前的别墅价格,可以说北京岭秀打破了别墅市场的底价,满足了中产以及中产以上的别墅梦想,所以受到了广泛的欢迎,热销也是一种必然。
其次就是高的产品打造,北京岭秀是纯别墅规划,合理利用浅山地貌的特点,通过前沿的社区规划,高的产品和园林空间,再加上丰盛的配套设施,旨在为我们的业主打造一种舒适、自然、便捷的山居康养生活。可以说产品设计也是北京岭秀热销的核心因素。
第三就是项目的区域优势,北京岭秀位于平谷夏各庄新城,这里是浅山特色小镇,也是2020年世界休闲大会的会址,未来项目的空间巨大。目前平谷不仅有北京岭秀,保利、龙湖、阳光城、京投、中铁建等品牌开发商相继入驻,其中京投的璟悦府项目的网签成交价已达36000元/㎡,2018年网签数据显示目前已达十几亿,充分说明平谷区域优势得到了市场的关注和认可,所以“平谷热”,也是热销的原因之一。
后就是十一小长假的后一天央行出台了降准政策,这一消息对于房地产来说肯定是利好的,就目前市场情况来看,现在可以说是购房的时机,这一消息也把项目热销上升的速度加快了。
就如任总刚刚提到的,北京岭秀热销优势很明显,尤其是单价的诱惑,以刚需的价格得别墅生活,这无疑会受到追捧,但我们买房还是追求实际的,上面提到项目的高打造和平谷的区域优势以及央行降准政策的出台,可以说现在是北京岭秀性价比的时刻,能否请任总为我们详细解读一下这三方面的内容,让广大网友有一个更清晰的认识?
任总:
首先先介绍下我们匠心打造的高产品。
北京岭秀为220-260㎡低密叠院产品,容积率仅为1.1,而且户户独门独院独户,与自然,居住舒适度非常高。其中上叠产品还设计有观星露台,景观和视野都非常好。尤其值得一提的是,地下空间的层高高达6米,可以根据业主喜好进行创意组合,可设计为书房、健身房、茶室、影音室等等,空间利用率非常高。
除此之外,我们项目的园林也非常具有竞争力,北京岭秀的园林,是金科耗费2个亿巨资打造的,在整体规划上,以山水诗画为主题,运用琴棋书画主题命名四园,终形成“一街四园十二巷”的园林布局。全冠树木同纬度移植,七重坡地式景观设计,将无限自然风光尽收园中。
其次是平谷的区域优势
项目所在的平谷地处北京、天津、河北三省市交界处,将率先享受京津冀一体化的发展利好;在北京副中心的强力辐射带动下,平谷还尽享各项政策利好。目前北京东部朝阳区成交均价约为63000元/平米,通州成交均价约为47000元/平米,顺义约为42000元/平米,而北京岭秀才17000多元/平米的价格,是极具价格洼地属性的。这个价格甚至低于燕郊、大厂等区域的别墅价格。
随着2020年世界休闲大会已经进入北京时间,平谷线地铁也将开通,实现45进入东四环。而通过平通、京平、成平等高速路网,让北京岭秀抵达首都机场仅需35,抵达望京、三元桥仅需45。平谷的各项市政配套在未来一段时间会迎来极大的改善和提升,可以说平谷未来发展潜力非常大。
另外,平谷作为五大生态涵养区之首,自然资源的优势也十分明显,区域内林木覆盖率高达67%,是北京的林木覆盖率,负氧离子是城市中心区的40倍,可以说是康养生活的推荐地。
后,央行降准政策的出台。
十一后一天央行宣布降准,一次性释放资金1.2万亿,净释放资金7500亿,对于房地产市场来说,可能意味着点已经过去。就目前市场情况来看,预计今年年底前还会有一次降准,同时也不排除央行在四季度有加息的可能。因为在美联储加息周期内,央行无法兼顾同时解决“融资难,融资贵”的时候,会优先解决“融资难”。所以在加息到来之前,购房是时机。
听完任总的解答,我能感觉到,北京岭秀在产品的打造上确实是精益求精,匠心十足,并且随着平谷的崛起,以及降准政策的利好消息,北京岭秀未来价值不言而喻,其实,我们更想知道,这样超高性价比的好产品究竟能给业主带来什么样的生活?
任总:
首先,北京岭秀跟近期环境市场上很多楼盘不同,不是那种纯山居、度假型的产品,而是一个在北京市的、距离市中心和副中心很近的浅山院墅,离尘不离城。从项目25可达东六环,35可达首都机场,45可达望京商圈,在22号线(平谷线)开通后,交通将更加便捷,充分满足业主便捷生活的需求。
另外,项目所在地夏各庄新城的各项基础配套齐全,周边有北师大附中、北京中医院等学校、医疗机构的落地,同时还配有国际双语幼儿园及各类商业配套,完全可以满足业主长久居住的需求。
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