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北京1.7万/㎡别墅——以十年前价格,拥享当下别墅生活

来源:房天下 2018-10-11 11:13:00

[摘要] 据市场分析,自2016年北京售出8257套别墅后,别墅市场的签约占比一直维持在16-18%的历史记录高位,别墅,成为中产阶层寻求居住改善升级的重要选项,也是当前房产市场的宠儿。

 

北京1.7万/别墅——以十年前价格,拥享当下别墅生活

别墅在北京一直是小众产品,从2006北京开始网签后的10年时间里,每年别墅成交占到商品住宅总销量的比重从未超过10%,但近3年别墅成交量持续放大,据市场分析,自2016年北京售出8257套别墅后,别墅市场的签约占比一直维持在16-18%的历史记录高位,别墅,成为中产阶层寻求居住改善升级的重要选项,也是当前房产市场的宠儿。

 

纵揽北京成交的别墅价格,小编发现2017年六环外别墅价格已经站稳6万,五环外别墅价格正在向8万大关发起冲刺。但是落子平谷的北京岭秀,却以单价17000元/平米起的价格,格外引人注目,并一度受到市场追捧,就目前的市场情况和北京岭秀未来的销售走势等问题,小编有幸采访了金科股份华北区域(产业集团)营销总经理任钹文先生,下面就请任总为我们来做详细解答。

任总您好,小编注意到北京岭秀入市以来便受到市场的追捧,一度热销,您觉得项目热销的原因有哪些呢?

 

任总:

各位网友好!

我们的产品自入市以来,的确受到了置业者的广泛青睐,自4月中旬示范区开放以来,就吸引万人到访参观,迅速赢得市场普遍赞誉;7月初项目首次推出的88套房源,目前一期已经售罄,二期应势加推。

 

我认为项目之所以受欢迎,主要的就是,北京岭秀作为政府限价的别墅项目,迎合了一部分市场的需求。目前北京市场上五环外的别墅价格正在向8万大关发起冲刺,总价低于2000万的别墅项目已经很稀少了,而北京岭秀单套总价在470万-600万之间,首付70万起,实得单价仅为17000元/平米,是十年前的别墅价格,可以说北京岭秀打破了别墅市场的底价,满足了中产以及中产以上的别墅梦想,所以受到了广泛的欢迎,热销也是一种必然。

 

其次就是高的产品打造,北京岭秀是纯别墅规划,合理利用浅山地貌的特点,通过前沿的社区规划,高的产品和园林空间,再加上丰盛的配套设施,旨在为我们的业主打造一种舒适、自然、便捷的山居康养生活。可以说产品设计也是北京岭秀热销的核心因素。

 

第三就是项目的区域优势,北京岭秀位于平谷夏各庄新城,这里是浅山特色小镇,也是2020年世界休闲大会的会址,未来项目的空间巨大。目前平谷不仅有北京岭秀,保利、龙湖、阳光城、京投、中铁建等品牌开发商相继入驻,其中京投的璟悦府项目的网签成交价已达36000元/2018年网签数据显示目前已达十几亿,充分说明平谷区域优势得到了市场的关注和认可,所以“平谷热”,也是热销的原因之一。

 

后就是十一小长假的后一天央行出台了降准政策,这一消息对于房地产来说肯定是利好的,就目前市场情况来看,现在可以说是购房的时机,这一消息也把项目热销上升的速度加快了。

就如任总刚刚提到的,北京岭秀热销优势很明显,尤其是单价的诱惑,以刚需的价格得别墅生活,这无疑会受到追捧,但我们买房还是追求实际的,上面提到项目的高打造和平谷的区域优势以及央行降准政策的出台,可以说现在是北京岭秀性价比的时刻,能否请任总为我们详细解读一下这三方面的内容,让广大网友有一个更清晰的认识?

 

任总:

首先先介绍下我们匠心打造的高产品。

北京岭秀为220-260低密叠院产品,容积率仅为1.1,而且户户独门独院独户,与自然,居住舒适度非常高。其中上叠产品还设计有观星露台,景观和视野都非常好。尤其值得一提的是,地下空间的层高高达6米,可以根据业主喜好进行创意组合,可设计为书房、健身房、茶室、影音室等等,空间利用率非常高。

除此之外,我们项目的园林也非常具有竞争力,北京岭秀的园林,是金科耗费2个亿巨资打造的,在整体规划上,以山水诗画为主题,运用琴棋书画主题命名四园,终形成“一街四园十二巷”的园林布局。全冠树木同纬度移植,七重坡地式景观设计,将无限自然风光尽收园中。

其次是平谷的区域优势

项目所在的平谷地处北京、天津、河北三省市交界处,将率先享受京津冀一体化的发展利好;在北京副中心的强力辐射带动下,平谷还尽享各项政策利好。目前北京东部朝阳区成交均价约为63000元/平米,通州成交均价约为47000元/平米,顺义约为42000元/平米,而北京岭秀才17000多元/平米的价格,是极具价格洼地属性的。这个价格甚至低于燕郊、大厂等区域的别墅价格。

随着2020年世界休闲大会已经进入北京时间,平谷线地铁也将开通,实现45进入东四环。而通过平通、京平、成平等高速路网,让北京岭秀抵达首都机场仅需35,抵达望京、三元桥仅需45。平谷的各项市政配套在未来一段时间会迎来极大的改善和提升,可以说平谷未来发展潜力非常大。

另外,平谷作为五大生态涵养区之首,自然资源的优势也十分明显,区域内林木覆盖率高达67%,是北京的林木覆盖率,负氧离子是城市中心区的40倍,可以说是康养生活的推荐地。

后,央行降准政策的出台。

十一后一天央行宣布降准,一次性释放资金1.2万亿,净释放资金7500亿,对于房地产市场来说,可能意味着点已经过去。就目前市场情况来看,预计今年年底前还会有一次降准,同时也不排除央行在四季度有加息的可能。因为在美联储加息周期内,央行无法兼顾同时解决“融资难,融资贵”的时候,会优先解决“融资难”。所以在加息到来之前,购房是时机。

听完任总的解答,我能感觉到,北京岭秀在产品的打造上确实是精益求精,匠心十足,并且随着平谷的崛起,以及降准政策的利好消息,北京岭秀未来价值不言而喻,其实,我们更想知道,这样超高性价比的好产品究竟能给业主带来什么样的生活?

 

任总:

首先,北京岭秀跟近期环境市场上很多楼盘不同,不是那种纯山居、度假型的产品,而是一个在北京市的、距离市中心和副中心很近的浅山院墅,离尘不离城。从项目25可达东六环,35可达首都机场,45可达望京商圈,在22号线(平谷线)开通后,交通将更加便捷,充分满足业主便捷生活的需求。

 

另外,项目所在地夏各庄新城的各项基础配套齐全,周边有北师大附中、北京中医院等学校、医疗机构的落地,同时还配有国际双语幼儿园及各类商业配套,完全可以满足业主长久居住的需求。

 

  1. 就是智慧服务和健康服务,智慧服务包括天启大数据和无人超市,天启大数据可利用科技让物业更高效的为业主服务;无人超市采用的是24智能无人值守,在这个超市里业主可以24消费,并自选商品自助付款,真正体验智慧社区带来的便利。而项目现在的健康小屋就是健康服务的一个环节,目前到访客户都可以体检、生成健康档案并解读,还可以直接远程咨询,未来,我们将从五个维度为健康保驾护航。不管是长久居住还是度假休闲,北京岭秀都能全方面的满足生活所需。
    除此之外,作为山居康养墅的北京岭秀,也在致力于为业主营造“住假”般的生活享受,得天独厚的自然馈赠,也使得项目的休闲价值无与伦比。

    记者:
    我们都知道平谷的生态优势,休闲旅游资源丰富,听说为了让客户有更好的山居生活体验,北京岭秀特意为业主举办了平谷一日游活动,能否请任总为我们介绍下,项目周边有哪些旅游景区和娱乐设施呢?
     
    任总:
    是的,项目近在举办“平谷一日游活动”,并且会持续推进,用实际行动解开北京岭秀山居生活的面纱。准业主和新客户们在大自然至真至美的馈赠中,尽情体验到了北京岭秀的别致山居生活。
    北京岭秀周边拥有5个4A级风景区,20余个景区环绕,金海湖、石林峡风景区、平谷京东大溶洞、北山户外运动休闲公园、丫髻山国际养生休闲园、京东大峡谷等,休闲旅游资源丰富。附近还有渔阳高尔夫球场、渔阳滑雪场等高端配套。
    不仅如此,项目自身还拥有面积达3万平米、北京别墅项目的景观示范区,项目还规划了商街,目前已经到方案阶段。房车露营基地,体味山川之美,感受别致露营体验;星空帐篷,邀约三五挚友,共话星空下,体验别致山居生活;玻璃栈道、观景平台,换一种视角,静揽山川大美。这些景观都在逐步落地建设中,我们将站在打造浅山特色小镇的角度去进行项目的建设,给业主打造一种生活度假般的享受,这些都是北京岭秀对业主未来生活的呈现,在这里我也诚邀广大网友,闲暇时,放下忙碌的工作,来北京岭秀,感受浪漫的慢生活。
     
    北京岭秀,致力于为业主营造闲适、静谧的浪漫生活,在休闲时代大环境下,以山居康养的院墅享受,原生态自然臻美馈赠,领航北京的休闲时代,17000元/平米起的单价,更是以刚需的市场价格,满足人们高端的别墅需求。
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