上海某研究院日前发布的数据显示，9月上半月，其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%。此外，每年中秋节期间的楼市成交量，是促成“金九”的重要因素，但从今年的成交情况来看，各地的市场表现较为平淡，对此有专家称，房价已经出现下行苗头。再加之近日万科一声“活下去”，迅速引起业界的强烈反应，无论是“入秋”的感慨，还是“入冬”的忧虑，都引发了行业的集体恐慌。

不过，任何一个淡市，都有破局者。

8月底，泰禾“湾系”战略性首作——泰禾明昇·厦门湾迎来首次开盘，厦门、北京、上海三地同开，近万人同时上演线上抢房大战，首期房源被抢购一空。

9月15日，城开泰禾·武汉院子开盘，再次刷新武汉楼市记录。

9月，太原泰禾1号街区以单日热销600套，搅热龙城。

9月16日，泰禾济南院子示范区开放，引千人到访；9月19日，泰禾在郑州正式发布两大产品泰禾中州院子及泰禾大城小院，也是千人冒雨到访；9月22日，泰禾院子系津门首作泰禾津海院子示范区开放，同样盛况空前。

更早一些的数据显示，泰禾南京金尊府，在南京都市圈市场冷淡、多盘低价竞争的情况下，7月13日首开，516套房源售罄，当月签约超9成，均价高于周边竞品约4000元/平方米，但首开当月销售金额约占整个宝华上半年50%的份额。8月底，在市场继续走冷的情况下，项目逆市加推，销售流量至今仍然保持区域。

泰禾华发姑苏院子自5月以来，新品叠院加推，单月破7亿、45天破10亿，周末来访峰值破600组，两天狂揽4.5亿，屡开屡罄。

消费升级之下的买房观

那么，缘何会出现这样的反差？

近日，商务部新闻发言人在商务部例行发布会上表示，当前市场已侧面反映出“消费升级”的新趋势，其主要体现为：消费者从选择杂牌到选择安全放心知名品牌的消费升级、消费方式的升级以及消费观念和消费心态的升级。而未来，消费升级还将在扩大服务消费、发展中高端消费、升级消费渠道、营造良好消费环境等方面下功夫。

住房市场亦然。在中央明确了“房住不炒”的调控目标后，投资投机势力基本被清扫出市场，住房开始向满足居民住房和改善需求的方向靠拢。业内人士认为，这就决定了房地产开发商必须顺应市场的这种变化，必须转换思路，谁更能主动地适应这种变化，调整经营策略，谁就能占有市场的主动权。

经过20多年的高速发展，中国房地产行业的格局越来越清晰，阅房无数的财富阶层对产品越来越挑剔，对品质及生活方式的要求也越来越高，他们更愿意为品质地产和全方位服务买单。

只有当潮水退去，才知道谁在裸泳，换句话说，只有真正具备稀缺性、注重品质的产品，才能在更严酷的市场环境下，反而焕发出生机。

哪些产品更受欢迎？

以前瞻性的战略眼光和独树一帜的择址标准，对于区域未来发展作精准判断，泰禾项目从来都拥有自己独特的选址规则。泰禾产品，或以城市文脉，或以自然山水为依托，让泰禾业主奢享城市珍稀的资源。

譬如，6月展示开放的太仓院子是泰禾首进太仓之作，位于千年良港金太仓之上、四百年园林鼻祖南园近旁、生态娟秀的天镜湖之畔；作为京城仅有的江南主题院落别墅，北科建泰禾·丽春湖院子落址3500亩丽春湖湖畔，取江南颜色成境，引江南风物入画，终将江南水乡的灵动之美呈现于世人眼前。泰禾济南院子距离CBD中央商务区、奥体政务中心约3-5公里，同时背靠南部群山，山环水绕，环境资源得天独厚，是济南东部新区的生态宜居绿谷。城开泰禾·武汉院子北眺九真山，身绕小奓湖，揽一方生态源境，湖周阡陌纵横，山林相倚。

泰禾还形成了自己独有的“门头”、“院落”、“坊巷”三大造院体系，分别体现了中国式建筑文化的建筑观、园林观和邻里观。

青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕，传统院落建筑文化复兴在泰禾产品的设计中，突出表现了“院”的围合概念。中国人心性内敛，反映在建筑上，便是“围合”，反映在生活上，便是院落。回归“天人合一”的居住情结，汲取“福州三坊七巷”的坊巷布局，并融合北京胡同、四合院的居住美学，泰禾将静街深巷、古树高墙、门庭赫奕、亭台楼阁等院落文化展现得淋漓尽致。

泰禾的产品一直为大家耳熟能详。泰禾从2003年开始做院子，在院子基础上还差异化衍生了其他多条产品线。泰禾引领了新中式精装院落的风潮，将中式文化与地产充分结合，是泰禾的标签，新中式文化也成为泰禾的符号与核心竞争力。居者在中式的居住形态里获得了更多共鸣，可以说，院子不仅有居住功能，更是一种精神家园，一种感情的归属。

在“千城一面”的快餐时代里，泰禾特立独行的产品和工匠态度，受到市场青睐，而从行业趋势来看，中国已经从短缺经济转向过剩经济，温饱问题解决了以后，人们对产品的品质和功能的需求逐渐升级，房地产行业尤为明显。因此，泰禾更坚持做精品，泰禾所到之处，无不热销。