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中国楼市泡沫几何?且听北大徐远教授为你道来

来源:房天下 2018-09-21 10:33:00

[摘要] 干货多多,不容错过,且跟随着小编,听徐远教授,一次性解决你关于中国楼市的疑惑。

从政府坚决遏制房价上涨,整治市场秩序,到“限房价,竞地价”,再到各项调控政策提速,楼市调控进入攻坚期。面对中国楼市,人们心中都浮现出诸多疑问:“放眼全球,中国房地产市场到底泡沫几何?房价还会上涨吗?未来哪里的房子值得买?买房到底要遵循什么原则?”

在2018年9月14日圆满落幕的“中产阶级如何保卫自己的财富”财富沙龙中,北京大学国家发展研究院金融学教授、北京大学数学金融中心高级研究员、美国杜克大学经济学博士徐远先生针对宏观经济环境、中国房地产经济走势等方面,进行了全面解读。 
干货多多,不容错过,且跟随着小编,听徐远教授,一次性解决你关于中国楼市的疑惑。

从全球来看,中国的房价到底有没有泡沫呢?这是一个难以回答的问题。国际对比是一个很好的参考。对此,徐远教授表示,中国房地产市场跟全球主要大国比起来,并没有特殊性,只不过是全球房价涨幅趋势中的一份子而已,毫无例外之处。之所以这么说,是因为与全球主要经济体国家,诸如美国、法国、英国、德国、日本等数据相比较而得出的结论,自二战以来,全球房价总体来说,一直处于上涨趋势,中国房涨幅现象放在全球大环境上来看,并不是一个例外。

再加上,中国经历了相当快速的经济增长,从一个名不见经传的小经济体,变成全球第二大经济体,甚至可以说是可以跟美国抗衡的经济体,这种情况下看,中国房价上涨也属合理范围内的正常现象,“而且,说实在的”,徐远教授说到,“房价比起澳大利亚等一些国家,涨幅其实并不是很大”。 

谈到中国城市化进程,徐远教授指出,现在产出集中在城市,现在的人口就业也是在集中城市,大家都在城里,大家都要有房子住,房子自然会呈现出明显的涨幅趋势。此外,城市能够成为现代经济的载体是有深刻的经济学逻辑,因为整个人类文明其实就是一部城市发展史,每个文明的顶峰都有一个很好的城市,这也在侧面解释了为什么房价会涨,因为经济在发展,人口在向城市聚集。 

与此同时,徐远教授表示,中国城市化率目前是56.8%,发达国家的城市化率在70%以上,从这个数据上可以看出,我们还处于低城市化阶段,我们国家城市化数字是比较高,但是水分比较大,还有很大的发展空间。

谈到经济增长、谈到越来越多的人口在向大城市聚集,基于这些现实情况,徐远教授下了一个结论,在他看来,对于房价上涨,基本逻辑其实就是三个关键词,即:经济增长、人口聚集和通货膨胀。经济增长本身是房价上涨的一个推力,同时伴随着人口聚集,大城市涨势更快,加之通货膨胀越发显现,而房子是抗通胀,三重因素叠加在一起意味着房价涨幅动力大,房价上涨趋势或难抑制。

结合徐远教授在本次财富沙龙上的讲话,我们或许可以得出一个结论,中国楼市房价涨幅动力仍在,买房子这件事,或许不该犹豫,且持续的观望。常言道,好房子不等人,买房宜早不宜迟。

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