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[摘要] 限竟房也在降价？？？
近，国家统计局刚刚公布房价数据，北京新房环比价格持平，同比上涨0.2%。但是实际市场并不如数据那么平静，因为部分正在销售的新楼盘，纷纷开始打折促销，而且还是销售价格已经被设置上限的“限竞房”。为什么限竞房还要降价出售，这对北京的住宅市场有什么影响呢？
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据悉，从8月份开始，北京大兴的某限竞房项目就打出每平方米降价6000元的口号，来吸引购房者。不过有销售人员表示，降价只是营销策略，未来的均价一定会涨的。
同是大兴的限竞房项目，在开盘当天，对所有选房客户都给出了总房款1%的折扣优惠，还有直接优惠1万元。这样算来，一套90平的小户型，整体能优惠5万元以上。而经济技术开发区的另一限竞房项目销售均价从5.3万/平降到5万/平，90平的小户型就能优惠20万元以上！
限竞房在土地出让时就已经确定了销售价格，购房人不需要担心房价上涨，一般来说销售周期会更长。那么为什么这些限竞房要急着降价销售呢？
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有专家表示，从7月上旬首批限竞房项目取证入市到9月上旬，16个项目9038套可售房源，网签的还不到1100套，占比仅有12%。而且限竞房集中入市，购房者的选择多了，销售速度进一步放慢。而开发商为了快速回款，只能选择打折降价吸引客户，加快销售速度。
数据显示，今年6月至今，北京限竞房的供应数量是普通商品房的一般以上，基本成为新房市场的交易主力。
除了增加限竞房的供应房源，土地供应方面也完全侧重保障性住房和限竞房。北京市规划国土委表示，近期将供应66宗住宅类用地，规划建筑面积合计481公顷，全部用来建设限竞房和共有产权房。而此次新增的供应，是为了完成今年的供地目标。
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有专家表示，如果完成了今年规划的土地供应目标，明年限竞房的房价还会再降。不过也有业内人士表示，今年上半年土地大量流拍，此次入市的66宗住宅用地能否成交，还是一个未知数。
限竞房项目对北京新房市场销售提振非常明显，数据显示，今年上半年，北京新房销售月均在1000-2000套，而自从限房价项目入市以来，7月北京市的商品住宅成交达到了2048套，8月超过3000套，呈上升趋势。
不过二手房市场则相对冷清，8月份北京二手房网签量为1.5万套，环比基本持平。而某中介的数据显示，6-8月的二手房实际成交持续下滑，8月降幅20.9%。业内人士预计，随着近期北京公积金政策的调整，将会使得市场的成交量出现更大的下滑。
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