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8月上海新房供销双创年内高点,9、10月去化压力增加

来源:李淳还在说楼道市 2018-09-17 02:03:00

[摘要] '根据上海链家市场研究部监控的数据显示,2018年8月,全市新建商品住宅成交面积为87.97万平方米,环比上涨22.58%,同比上涨103.11%;成交套数为0.73万套,环比上涨17.45%,同比上涨111.05%。8月新房市场成交套数、面积,均超过了7月的水平,因此也将2017年以来单月成交量的纪录再度刷新。而9、10月作为传统的楼市推盘高峰,继续在供应端保持高位将是大概率的事件,在政策面保持

'根据上海链家市场研究部监控的数据显示,2018年8月,全市新建商品住宅成交面积为87.97万平方米,环比上涨22.58%,同比上涨103.11%;成交套数为0.73万套,环比上涨17.45%,同比上涨111.05%。8月新房市场成交套数、面积,均超过了7月的水平,因此也将2017年以来单月成交量的纪录再度刷新。8月上海新房供销双创年内高点,9、10月去化压力增加数据来源:上海链家市场研究部新增供应量时隔27月后再破万套根据上海链家市场研究部监控的数据显示,8月,全市新建商品住宅新增供应量为1.09万套,同样是2017年以来的单月点。而商品住宅新增供应量上一次超过万套,尚要追溯到2016年5月,距今已有27个月。而正是在7、8月供应端持续保持高位的基础上,8月的新房市场成交达到了年内的新高。8月上海新房供销双创年内高点,9、10月去化压力增加数据来源:上海链家市场研究部之前的7月,新增供应量已经达到了0.87万套的高点,8月供应量在此基础上有进一步的提升。相较于之前4月和7月的供应高峰集中在下旬或下半月,8月的供应节奏较为平均,上中下旬的供应套数都在3000套以上。而从供应结构上看,8月市区项目在供应中的比重有大幅的增长。8月推盘的市区项目房源达到0.35万套,为7月的5倍多,同时也是今年单月市区房源推出多的月份,占据8月总供应量的近1/3。部分市区楼盘摇号冷却由于7、8两月的供应保持高位,市场供求关系在8月进一步平缓,外围楼盘的摇号情况相较7月变得更加冷清,摇号组数低于房源数量三成的情况屡有发生。与此同时,由于7月下旬至8月,外环内区域的密集推盘,不少市区项目的摇号情况也有明显降温。与过去市区楼盘普遍摇号情况较好不同,在已有摇号结果的12个8月推出的市区楼盘中,有6个项目的摇号组数低于推盘房源量,其中的东外滩1号,摇号组数不足推盘房源量的两成,而即便是泛海国际住区这样位于传统高端板块的楼盘,摇号人数也与推盘量有明显的差距。8月部分市区新盘摇号情况8月上海新房供销双创年内高点,9、10月去化压力增加市区楼盘的集中供应,对于客源起到了分流的作用,造成部分市区楼盘摇号热度的下降;同时,在针对企业购买住宅的新政出台后,原本在市区项目,特别是高端项目中频繁出现的企业法人参与摇号也得到了遏制。即便是南京西路、黄浦滨江这样的传统高端板块的新盘,企业法人也仅占摇号组数的3-5%。上海链家市场中心总经理陈敏表示:由于供应端已经成为了申城新房市场的决定性一环,在上半年供应有限的情况下,作为传统暑期淡季的7、8月,凭借补偿性供应高峰,成为了今年以来的市场高点。在7、8月总计1.95万套的新增供应量中,已网签的约占4成。不过,伴随着供应量的提升, 7、8月摇号情况逐渐趋于平缓,将会有数量可观的房源,流入9、10月市场等待去化。而9、10月作为传统的楼市推盘高峰,继续在供应端保持高位将是大概率的事件,在政策面保持力度的情况下,9、10月的新房市场将面临着较大的去化压力。8月全市新房项目成交套数排名8月上海新房供销双创年内高点,9、10月去化压力增加数据来源:上海链家市场研究部',

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