'近两年，武汉的豪宅阵营扩容：武汉天地、融创武汉壹号院、碧桂园晴川府、绿城黄浦湾、绿地铂瑞公馆、华发外滩首府、滨江金茂府、泛海国际碧海园、万科御玺滨江、联投中心、正荣紫阙台、越秀国际金融汇、佳兆业广场·天御、泰禾武汉院子等15个楼盘。其中超过50%的豪宅项目位于长江边。有豪宅项目包括装修价格，单价破4万元。有豪宅的二手房源，挂牌单价突破8万元。上述豪宅阵营中，少了一个重磅项目。它十分低调，从不打广告。很多业内人士都不知道它的存在。简单说几个指标，就知道它的江湖地位：全部房源320平米起，单套总价1200万元起；顶层的复式，2800万元左右。它可能是目前武汉贵的大平层豪宅。武汉内环，一线滨江，项目内有地标写字楼、五星级酒店、国际购物中心，总建筑面积约50万方。它就是“新港长江府”，位于汉口江汉关附近，大平层豪宅两栋楼156户。与武汉其他豪宅相比，新港长江府“豪”在哪里？01 豪宅的先天基因，“豪”在地段。新港长江府，邻江汉关与汉正街。这是武汉的传统中心地段，也是长江主轴核心区的中心。新港长江府，所在的位置就是武汉的“心脏”位置。曾经，很多外地开发商到武汉，都喜欢租用“长航大厦”办公，因为这里有武汉美的江景。△新港长江府在武汉的区位效果图新港长江府，一侧是江汉关，是武汉的昨天。江汉关是长江主轴的地理中心。这里有老汉口历史文化风貌街区。另一侧是在改造的汉正街，是武汉的未来。绿地、复地等大开发商，都在参与汉正街中央商务区的建设。到2020年，汉正街将有望成为武汉的商业、金融中心。△武汉的“心脏”而从目前的规划上看，汉正街中央商务区鲜有纯住宅规划，基本上都是写字楼、公寓等商服用地。新港长江府，是离汉正街中央商务区近的豪宅。02地段之外，新港长江府“豪”在产品。320平米起步，只有156户，业主圈层纯粹。从开发商的角度，城市中心超过300平米的豪宅，都是顶豪。它们的装修与公共区域的要求较高，由于武汉目前的限价，90%的开发商都不愿意尝试这类产品。从买家的角度，能买得起300平米顶豪的人，少之又少。对他们来说，280平米已经能满足他们的所有需求。除新港长江府外，武汉市场上只有两个项目有超过300平米的户型。而所有房源全部超过300平米的，只有新港长江府一家。△武汉的“两江”交汇处△上海，与武汉相似的角度建筑专家郑国庆认为，一般200－300平米为大平层，300+平米为超大平层。此前的购房者，整体而言还没有做好买超大平层的心理准备，或者说具有入手超大平层需求和见识的人极少。“另一原因是开发商求稳求快的心理以及多数暂不具备超大平层的操盘实力，所以一般在项目策划阶段很少往这方面思考。”他曾在纽约参观过两个超大平层项目，室内包括会见厅、会客厅(可以有壁炉有小吧台但绝无电视)、家庭起居厅、主卧前厅等，双入户甚至三入户通道，除正门外，保姆必定不能走正门的。此外主卧方向有些还会加一个专属通道(有一个400多平米的户型，主卧方向既通大堂又通顶层停机坪)；还有的大平层附带家庭SOHO间，可处理一般公务。分类小间很多，除常规那些外，如工具间、酒水间、宝藏间等。而目前，武汉滨江豪宅项目面积段均在200－300平米，总价从600万元到1000万元之间，还处于入门级。△新港长江府的350平米户型户型点评：优点就是三个方向的空间、视野通透。其次是书房的位置设定比较合理，可以结合主卧或客厅灵活互动。还有就是阳台较多、卫生间全明，中西厨、大衣橱等设计。（点评人：建筑专家郑国庆）03地段与产品之外，新港长江府“豪”在地标价值。336米高的武汉长江航运中心大厦，将成为长江主轴上的地标性建筑，是汉口城市阳台区域内的重要景观。未来，以武汉长江航运中心大厦为主要标志，以周边沿江地区为主要载体，提供航运金融衍生品交易、船舶交易鉴证、船舶评估、航运指数发布、法律仲裁、会展、科研、教育培训等功能的高端航运服务集聚区。这个地标，就是一个航运总部经济能量场，或者说是财富的聚集地。△长江航运中心大厦，336米高在武汉，很少有豪宅内部配有五星级酒店。如今的豪宅买家，很重视豪宅的配套。五星级酒店，泳池与健身中心，餐饮与住宿，都是他们生活与生意的标配。在新港长江府内部，有购物中心与商业内街，教育机构与知名餐饮店，都能满足生活所需。△新港长江府的商业效果图按理说，豪宅都应该是精装。而新港长江府，则是毛坯。毛坯备案均价每平米3.6万元，成为武汉备案价第二贵的项目。为什么不做精装修？开发商的解释是，不准备靠精装修溢价，也不会捆绑车位等销售。从投资的角度，毛坯豪宅更有空间。没有样板间，就卖豪宅。这也是新港长江府的霸气。很多买家，只是看沙盘模型与工地就下单。［总结］房价是相对的。在武汉，对于买300万房子都很困难的人来说，1200万元的总价太高，一辈子都买不起。听说新港长江府，位于武汉内环核心的地段，一线滨江，毛坯均价3.6万元，有资深业内人士说，“一点都不贵，这卖的是良心价。”我好奇地问为什么。他解释说，你用未来武汉贵的房价与3.6万元对比下，你就会发现不贵。△新港长江府园林效果图另一个刚从深圳回来的开发商朋友说，在深圳，2000多万元总价的房子，是入门级豪宅。1000多万元，只能买刚需盘。不是深圳人的工资有多高，而是他们随便卖一套房，都能拿到800多万元的现金。再找银行贷款，就能轻松买1000多万元的房子。所以，身处的城市不同，对房价的认知会有天壤之别。如果用武汉十年前的房价看，1200万元买一套房，是没有想过的天价。如果10年后，我们再看内环滨江豪宅的价值，不再是用金钱衡量。文｜杨光华（地产写字人）新港长江府全民营销火热启动时不我与趁早赚钱单套奖励10万起请扫下方二维码（或点击左下角阅读原文）了解一下投资风险提示：本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎',

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