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[摘要] 2018年已经成为名副其实的叠拼大年。某北京机构数据显示,今年1~8月,北京叠拼别墅成交套数占别墅总体成交近一半,与同期联排成交均价持平。
2018年已经成为名副其实的叠拼大年。北京机构数据显示,今年1~8月,北京叠拼别墅成交套数占别墅总体成交近一半,与同期联排成交均价持平。
由于市场的火爆,不少限竞房地块正被开发成为叠拼别墅,且此前一些容积率相对较低的地块均想方设法在地块中打造叠拼产品,可以预见的是,2018年叠拼产品供应量还将持续加大。
“尽管叠拼别墅供应量占比较大,但由于去化快的原因,叠拼产品的货源并不充分。”北京机构高级分析师崔秀程指出,截止目前,北京叠拼别墅库存总数仅为2433套。与此同时,他强调,入市的叠拼新品将越来越多,但优质的房源反而将越卖越少。这主要是因为新增供应的产品多受限于70/90政策,并且被限制销售价格,所以无论是在产品配套服务,还是产品精装等方面的投入上,都将弱于以往叠拼产品。
叠拼产品备受追捧,但在有限的用地指标下,各家为实现产品溢价都聘请了一流的设计团队,可以说在建筑设计都做到了高,既然各家在建筑规划上不分伯仲、在空间利用上不分高低,那么,还有什么标准能定义真正高品质叠拼?
高品质精装或许是答案之一。近年来,不少一线品牌开发商开始尝试做别墅精装,但由于别墅精装造价太高,设计难度较大以及施工工艺复杂,一般而言,业主亲自装修别墅的周期至少需要耗费1~2年时间。
客户的痛点,就是市场的机会点,泰禾·昌平拾景园通过精装叠拼、成品交付为客户省去精装的时间和精力成本,而在设计审美和使用细节上又充分考究中式韵味和客户家庭结构,力求面面俱到。据悉,泰禾·昌平拾景园甄选国内外一线品牌,兼以考究的细节成就东方人居典范,并全面引入除霾系统、新风系统、智能家居系统、太阳能热水系统等八大人居系统,以领先的科技装置与智能化体系,营造全新居住体验。
如果说判断优质叠拼的依据之一是精装产品力,那么另外一条有力依据非服务力莫属。
近年来, 为全面提升城市生活品质和自身多元化发展,泰禾推出“泰禾+”全生命周期服务,依托自身在住宅、商业等领域的优质资源,聚合控股股东泰禾投资集团在医疗健康、教育、文化院线、商业等相关服务领域的资源,目标为一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的全生命周期,努力开创“中国式美好生活”。
随着“泰禾+”全生命周期服务体系的逐步推进,泰禾·昌平拾景园的墅居生活也将享受到其他别墅产品不具备的定制化私享体验。
据了解,泰禾·昌平拾景园业主未来将优享泰禾医疗的全方位健康管理体系,并享有开通国际知名医院、三甲医院绿色通道的特权。
在教育方面,泰禾教育还携手北京师范大学新标准体系幼儿园,为泰禾·昌平拾景园落地相关教育资源,具体涵盖高端国际学校、品牌连锁幼儿园、社区教育服务综合体等多平台的泰禾教育生态圈,将全面满足业主及儿童的成长需求。
此外,拥有丰富业态的泰禾广场以及泰禾倾力打造的泰禾影城都将陆续落地,为业主带来永不落幕的缤纷都市生活。
不难看出,从产品精装到配套服务,泰禾·昌平拾景园叠拼产品都走在了市场前列。一方面,大量限竞地块受限于土地性质、开发成本,很难做出高品质的精装产品;另一方面,不少在售项目迫于销售压力,不会像泰禾·昌平拾景园一样为业主引入高端资源。所以,在一流精工品质和定制化服务加持下,泰禾·昌平拾景园96套叠墅作为这个叠拼大年里的“稀有物种”,为客户更为市场树立了全新的产品价值标杆。
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