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融创南长安壹号卖完了吗?为什么都不理我|房哥问答113期

来源:西安房哥 2018-09-09 02:00:00

[摘要] '「西安房哥」是本地的业主房产自媒体平台;直言购房真相,专注楼盘点评!房哥问答每周五,房哥会统一回复大家一周的购房问题;文章篇幅有限,更多购房答疑可扫描文末二维码加入房哥问答社!问:华远海蓝城小高层总价260万值得买吗?答:不算赠送的话,基本两万三一平了,不是一般的贵;海蓝城二手房现在报价,高层在一万五上下,小高层一梯两户送花园的在两万左右,这是现在的行情;像你看的这个其实就是16层的平层,房

'「西安房哥」是本地的业主房产自媒体平台;直言购房真相,专注楼盘点评!房哥问答每周五,房哥会统一回复大家一周的购房问题;文章篇幅有限,更多购房答疑可扫描文末二维码加入房哥问答社!
融创南长安壹号卖完了吗?为什么都不理我|房哥问答113期问:华远海蓝城小高层总价260万值得买吗?答:不算赠送的话,基本两万三一平了,不是一般的贵;海蓝城二手房现在报价,高层在一万五上下,小高层一梯两户送花园的在两万左右,这是现在的行情;像你看的这个其实就是16层的平层,房主报这个价格高于小区平均价,虽然是把装修的成本包进去了,但还得看你认不认,可能他花了40万装修了,但你不喜欢,这个价值就很难评估;建议再看看小区高层及其他小高房源;同区域以这个预算去买,选择也很多,比如万科金域东郡,恒基碧翠锦华,中海开元壹号。融创南长安壹号卖完了吗?为什么都不理我|房哥问答113期问:融创南长安街一号卖完了吗?答:没有,还有房子,现在三期还有小高层和高层没有开;5月25日高层60、61号于摇号选房开盘售完,后来五月底出了摇号门的事情后,融创在西安所有的在售项目被全部禁售,解封时间未知。融创南长安壹号卖完了吗?为什么都不理我|房哥问答113期问:房哥我提问好几次不理我,请分析一下恒大都市广场?答:恒大的项目大多拿地位置偏,开盘价格低,走量快速销售,所以在买之前一定周边多转转,重点看环境能否接受,以前的翡翠华庭,翡翠龙庭,包括都市广场同理;需要注意的是小区自带幼儿园,附近也有小学,但是周围没初中高中,不以后会规划未知;东边就挨着西成高铁,路北是规划中的城西客运站,西边就是绕城高速,这边属于西咸交界地带,环境改善还需时间;如果奔着投资沣东的大多看绿地新里程了,但冲着距离西安近,门口有地铁,小区有人工湖,内部环境不错,可以看看,户型面积从47平到119都有,恒大的精装修水平在西安发挥还算稳定。融创南长安壹号卖完了吗?为什么都不理我|房哥问答113期问:北郊盘为什么不提万科幸福臻园,是万科的盘不行吗?答:不是不提,咱们平台幸福臻园关注的人并不多;虽然万科在西安每逢交房纠纷很多,精装修,虚假宣传,上学的都有,但物业评价都还不错;臻园地段不差,附近大明宫万达、四海唐人街、红星美凯龙、麦德龙都有,附近恒大,碧桂园,中海,金科,阳光城的盘都在这里,以后人气还是不错的;但目前西侧红旗铁路专用线还在,铝材,塑钢,不锈钢等批发市场还未搬迁,小区距离地铁四号线还有两公里的距离,这些自己考察看能都接受;六月底开盘的时候均价在13400元/㎡,这个价格在同区域还有正荣府,绿地峰辉,华远枫悦,白桦林明天可选。融创南长安壹号卖完了吗?为什么都不理我|房哥问答113期问:万科翡翠国际超高层可以考虑吗,44层价格还好?答:在曲江,翡翠国际算非常热的盘,此前4%的中签率将就是它创造的,有地铁,挨着曲江二小,又是三环内的地块,位置自然不必多说,但容积率也不小,尤其是四栋超高层这边;4t10户的布局以及和小区隔离分区管理,虽然价格低但大多数都是投资的,这几栋以后势必是大量的租房人员(参考万科高新华府));可以简单算下,一栋楼的户数就达到了440户,上下班等电梯,那叫一个酸爽;超高层(100米往上)本身在消防,建造成本等方面就高于普通住宅,提高梯户比容积率就成了选择,如果当真超高层大家认可度高,为什么截至目前西安看不到几个呢?所以,奔着地铁,学校,位置投资可以看看,自住还是算了。融创南长安壹号卖完了吗?为什么都不理我|房哥问答113期问:南二环的绿地乐和公馆,135万带装修,可以入手么?答:价格确实不算高,但是有原因的,能在南二环边,地铁沿线,还是主城区核心地段卖这个价,房东不会亏;绿地乐和公馆总占地面积只有12亩,由3栋33层高层和1栋3层吉的堡幼儿园组成,需要注意的是都是2梯7户的高密度塔楼,小区很小基本没什么环境可言,户数近700户,地段即便没得说,但房子真心不咋的,一万五一平买到这,不如在南三环外曲江二期好好看一个新房。融创南长安壹号卖完了吗?为什么都不理我|房哥问答113期问:分析下九月开盘的高科麓湾和御锦城?答:价格上,二者就差了很多,高科8月22号备案均价只有9300/㎡,而御锦城九期8号楼备案均价已经到了11856元/㎡;高科的优势在于自带高新一小分校,地铁5号线;地铁口周边规划有5万平商业,4号地规划有商业街;附近有雁鸣湖湿地公园,环境不错;劣势在于小区东侧到三环只有30米,噪音让人糟心,后期肯定是要装三层中空玻璃,且少开窗;户型上很一般,都是前几年设计的图了,这个自己考虑。御锦城优势在于小区体量巨大,算得上城东的盘,小区幼儿园,学校配套全,自身生活配套都都有,户型小区环境不错,但投诉也很多,包括距离东三环吵,电厂烟囱因素;物业口碑不好,电梯损坏维修不及时,买房前承诺学位,后期变成摇号上学,再加上价格高,同区域备选还有合能铂悦府,中铁建花语城以及御锦城大量的二手房源。融创南长安壹号卖完了吗?为什么都不理我|房哥问答113期问:华侨城天鹅堡五期值得买吗,相比永和坊,金地和雅居乐如何?答:我昨晚下班在翠华路撸串,路过天鹅堡,当时快八点,小区黑漆漆一篇,入住率少的惊人;这小区位置上没得说,附近生活交通都方便,价格也美丽,但这样高端的小区此前顶楼加盖违建,地上垃圾长时间不处理也让人咂舌,总觉得对不起高端小区的价格。剩下的三个里面,金地湖城大境位置对号,西侧曲江池,门口金地广场,但物业评价一般,很多房子基本都租出去了,御宾府小区环境不错,物业评价较高,需要注意的是南侧绕城和三环的因素;紫薇后考虑吧,强于华侨城,弱于后两者,劣势在于距离南湖较远,非曲江核心区域。融创南长安壹号卖完了吗?为什么都不理我|房哥问答113期问:保利中央公园和曲江褐石小镇,求点评?答:上一期保利的已经说过了,小区蹭着凤城八路市政府板块的热度,虽然熙地港,汉神这些配套也不远,但太华北路沿线的环境和未央路那边还是差很多的;尤其是小区南侧高架立交,东侧是无边无际的大明宫红旗建材批发市场,虽然视野没什么遮挡,但挺吵的,市场什么时候拆迁也无消息;金地褐石小镇优势在于小区环境,规划,户型不错,附近还有曲江城市运动公园,新开门南路打通后到曲江一期很近;但这个地方东临包茂高速,没有地铁,后期配套需依靠社区底商,新的的大型商业在三公里外金辉环球广场,我的原则是宁愿住偏的金地,也不愿意住建材市场旁的保利。融创南长安壹号卖完了吗?为什么都不理我|房哥问答113期问:单身非刚需家庭,清凉灞柳和合能铂悦府选哪个?答:合能因为价格低,纵然合能在西安物业,强制交房的口碑都不太好,但关注的人挺多,小区附近东城一小,一中,纺织公园,地铁六号线,一号线等配套还算齐全,加上小区规划上5栋洋房,10栋高层,密度不高;根据此前开盘信息,7#11#备案均价只有9030元,带装修,刚需的中签率只有22%,非刚需的并不好买;清凉灞柳中签率确实很高,五月开盘那次中签率达到48%,价格也不高其中33层的高层均价8801块,小高18层均价9771块;小区优势为紧挨灞河及灞桥生态湿地公园,风景没得说,2021年建成的地铁9号线就在附近,保利林语溪、香榭水岸,富力白鹭湾也都在附近,人气满满有一些;融创南长安壹号卖完了吗?为什么都不理我|房哥问答113期(清凉灞柳)但问题是这个地方实在太偏了,从合能铂悦府过来都还有五公里,生活配套基本看不到,加上小区还有高压线穿过,你真的能接受吗?本周问答就到这里,更多问题可关注西安房哥,下周五见!',

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