据《地产营销人》新的数据显示，2018年1—8月，北京住宅新增供应19730套，同比上涨36%；成交13498套，下降17%，目前存量53744套，市场表现两级分化明显。专家表示，限竞房的入市加大了北京楼市的供应量，但并没有如期引起市场的火爆，比起单纯的价格优势，大部分置业者更关注生活品质。

业内也指出，随着调控政策的不断深入，置业者对手中的购房资格更加珍惜，项目必须拥有十足的产品力，才能吸引置业者不断入场。以位于四环的公园大宅为例，项目周围12大公园环伺，高端商业林立，而项目超过6万㎡的园林及得房率高达80%以上的郎阔观景户型，深受置业者的追捧，收官在即。

北京楼市分化明显，置业者青睐品质大宅

截止目前，限竞房大量入市已日渐成为市场的主流产品，然而限竞房的成交并未如预期一般火热。据《地产营销人》数据统计，2018年1—8月，北京限竞房成交1012套，成交面积9.03万㎡，不少项目退出后即遇冷。

专家表示，虽然限竞房占有价格优势，但部分产品地理位置较为偏远，同时户型并不理想，这反而突出了改善产品的优势。再加上当前市场情况下，改善成本逐步增加，人们更加倾向一次到位型置业，这使得拥有全生命周期的改善产品更加受到市场青睐。

而在这些产品中，由于四环产品的日益稀缺，正成为市场的焦点。以位于南四环的公园大宅公园懿府为例，项目扼守四环中轴，被南苑森林湿地公园及首都商务新区所环抱，地理位置十分优越。而项目打造出的每天如度假一般的居家生活，更是让无数精英阶层为之倾心。

打造至美四环生活，公园大宅收官备受瞩目

作为四环名盘，公园懿府以纯正的公园地产备受外界关注。除周围十二大公园环伺外，项目自身打造出的60000㎡精致园林，70余名贵树种，绿化覆盖率达70%以上，将美景层层渗透入业主生活，使公园地产的优势发挥到高。而在项目的132㎡收官力作当中，达88米的楼间距及270°阔景阳台，更是将天人合一的诗意生活演绎到高。

此外，项目在空间的打造上极具竞争力：除主客卧均采用套房设计外，还拥有观景餐厅，更增加了生活的情趣。加上餐、厨动线相连，多处储物空间的设计，演绎了经典实用美学……可以说公园懿府通过对空间的精心的雕琢，兼顾奢适感与实用性，将中式府系生活融入到现代生活当中，将北京人居提升到了全新的境界。而随着项目的收官，仅存少量奢享至美四环的尊贵席位，也面临售罄，引起了市场极大关注，成为当前北京楼市的当红产品。