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【环京楼市】猝不及防,北京楼市打响枪!

来源:房天下 2018-09-03 15:38:00

[摘要] 躲过了高房价,躲不过高房租 在半年260次调控,中央高呼“坚决遏制房价上涨”,整个楼市一片肃杀之中。 1 爆炒房租?北京打响枪! 昨天,针对自如、蛋壳等长租公寓中介抢占房源、哄抬租金、扰乱市场的行

 

躲过了高房价,躲不过高房租

在半年260次调控,中央高呼“坚决遏制房价上涨”,整个楼市一片肃杀之中。

各地房租却突然纷纷飙涨,令人措手不及。

在一片喧嚣声中,刚刚,北京终于忍不住出手了。

1

 炒房租?北京打响枪!

昨天,针对自如、蛋壳等长租公寓中介抢占房源、哄抬租金、扰乱市场的行为,北京市建委终于忍不住了!

联合银监局、市金融局、市水务局等多部门约谈一众中介,要求:

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;

不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同时,将对住房租赁企业启动联合专项执法检查:

严查不按约定用途使用融资资金的行为;

严查哄抬租金扰乱市场的行为;

严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

是的,你没看错,北京已经率先出手,打响枪,对那些蠢蠢欲动的资本动手了。

消息传来,舆论一片欢呼。

这些利欲熏心、无法无天,恶意哄抬租金的无良中介,绝不会想到。

正当他们企图继续一手遮天、翻云覆雨的时候,竟被一大桶冷水当头泼下来。

未来,楼市将不仅仅是“控房价”,“控房租”的时代也即将来临。

2

“黑中介”爆炒租金

 

不看不知道,一看吓一跳。

近段时间以来,各地房租正呈火箭式蹿升。

数据显示,7月以来,北京、上海、深圳的租金普遍上涨,环比涨幅分别高达2.4%,2.1%和3.1%;

深圳福田区两个月前还能找到一些月租不超3000元的一居室,现在几乎已难觅踪迹。

北京房租整体涨幅同比更是超过10%,整个北京平均房租已接近5000元;

就在无数刚需们目瞪口呆,欲哭无泪时,却有网友爆料,中介哄抬房价。

近日,水木论坛上的一条帖子,惊呆了众人。

一位叫陈先生的房东表示,原本对自己房子租金的心理预期是7500元左右,已经算很不错了。

却不料,自如和蛋壳两家房产中介,为了争抢房源,竟将租金直接抬升到了10800元,暴涨44%,令陈先生感到目瞪口呆。

其中蛋壳中介甚至表示:不管自如出多少,他们都要多加300元。

而据另一位中介李先生表示,他刚刚以8000元/月的租金拿下了北京老君堂附近的一套180平米四居室,在和、润邦及房东的谈价过程是这样的:

房东报价 6500

↓↓↓

报价 7500

↓↓↓

李先生报价 8000 元(签三年)

↓↓↓

终的成交价比房价的出价高出23%!

李先生表示,他拿下这套房,就可以获得10%的利润分成,刨去装修、家居等费用,年分红将在1万元左右,后续将更多。

羊毛出在羊身上,如此高的价格,自然全由租客承担。

为了方便抬价,他们对房子进行了简单地装修,在每个房间进行隔断,或者房间大的就装上独立卫生间,按3300元租出去。这样一来,这套房的月收入将达到13200元/月,比8000元的成交价凭空拉高了65%,比房东预期价6500元高了200%。

为了牟利,这帮孙子们可谓全无底线,对人血馒头的钱,乐此不疲,很多地方的租金就是这么被他们哄抬起来的。

而他们一边借着资本的推升,大肆抢占房源,形成资源垄断,一边又大肆哄抬租金,使得无数租客根本没有选择的空间,只能被迫接受他们的游戏规则,打落门牙往肚子里咽。

实在令人欲哭无泪。

3

租赁市场,乱象丛生

租金飞涨,已经令各大城市的生活成本越来越高。

据研究院公布的《50城房租收入比研究》数据显示:

你根本不敢想象,一线城市的房租收入比竟高达50%,大部分都在房子上打了水漂,再除去吃穿住等生活必须,根本没有多余的钱进行消费,还谈什么消费升级。

对很多人来说,活着就已经是竭尽全力了。

但事实上,租金飞涨还只是租赁市场猫腻的冰山一角。

且不说许多中介将一些虚假房源挂在网上,诱骗租客上门都是家常便饭。

也不说很多中介,巧立名目,设置合同陷阱,使得很多租客一旦搬离便无法拿回押金,被各种欺负。

单只说一个朋友的亲身经历,就足以令人怒火中烧了。

朋友,女生,本在深圳罗湖区云峰花园御景阁内和很多同在深圳打拼的深漂合租。

然而,今年6月,合同还未到期,房东却突然要赶他们走,而且不肯退押金,逼得朋友和其他租客无奈,只好叫来忽悠他们进来的中介解决,结果中介却推说,自己未和他签合同,无能为力。

无奈之下,面对着这个将近50岁,却完全不顾形象,各种泼妇骂街,污言秽语的威胁,只好报警了。

却不料,警察来了之后,她竟全然不惧,依然嚣张跋扈,令警方也拿她没办法,逼得朋友不得不再找工商局,历经多次折磨,才把退得押金。

原本一件很简单的事,却几乎将人逼疯,而政府的监管、处罚却完全跟不上。

令这些黑中介、黑房东完全肆无忌惮,而在城市中四处寻找安居之地的人们却完全成了刀俎之肉,任他们宰割,实在令人气愤。

4

结语

北京虽然打响了枪,向无数疯炒租金的黑中介宣战。

但很多人却依然不满意。

无数人哀叹,总是要的等到房价涨到了天怒人怨,才开始打压;

总是要等到各大品牌屡屡爆雷,才开始发现“国家免检”是不靠谱的;

总是要等到毒奶粉、假疫苗风靡了,才开始想起监管的种种漏洞……

这种头痛医头、脚痛医脚的模式,使得政府被问题牵着鼻子走,成效却一直不显著。

就像春秋时期,扁鹊医术极高,各种疑难杂症,手到擒来,但他却一直认为比不上自己名气并不大的哥哥。

因为他的哥哥很善于防范于未然,提前阻止小病化大、大病恶化。

要解决中国无数积聚的问题,关键不是被问题牵着鼻子走,媒体报道一个,就出手一个,未报道的,就全当看不见。而是要积极主动,防范于未然,全面系统性加强监管,给所有人一个清净,一个真正美好的未来。

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