“金九银十”来了，但笔者认为很难再出现往年的盛况，这不仅与当前的房地产市场，特别是二手房市场持续低迷有紧密关系，也与购房者买涨不买跌的观望心态分不开。当然，目前出现这些现象的主要原因还是楼市调控的持续深入，特别是进入2018年下半年以来，楼市调控趋严的信号密集出现，笔者认为从以下三个“坚决”就可以看透下半场房价的基本走向。

高层会议定调:坚决遏制房价上涨

继7月31日高层会议定调“坚决遏制房价上涨”以后，近日，发改委主任何立峰再次提及这八个字并喊话房地产市场。回顾两年前楼市调控之初，政策围绕的调控目标还是防止房价大起大落，不过在近两年的调控过程中，楼市一直上演着冰火两重天的景象，在今年上半年甚至出现了回暖迹象，可见这次定调“坚决遏制房价上涨”就显得意味深长了。

笔者认为，这个“坚决”透露出了三个信号:，为下半年甚至未来一年的房地产调控走向定调，给大家吃了一颗定心丸;第二，从允许房价小幅上涨到坚决遏制上涨，对房价走向态度的转变同样预示着购房者预期的转变;第三，随着房价空间的不断压缩，短期内大家就不要对房价抱有希望了，还指望买房暴富的只能说明还没有体会到被高位套牢的滋味。

住建部喊话:坚决问责调控不力的城市

进入下半年，大家感受最深的一点就是房地产调控的表态越来越密集，措辞越来越严厉。至于为什么会这样，笔者认为这与上半年的房地产市场热度较高有着直接的关系。因此，住建部在5月份约谈了成都、昆明、西安等12个城市之后，8月份又约谈了烟台、扬州等5个城市，其中海口、三亚等城市甚至连续两次上了约谈名单。

笔者认为，针对这个“坚决”我们可以从两个方面来理解:，对各城市而言，这是一个控制楼市热度和保留乌纱帽的选择题，房地产热度较高的城市就需要多费心思了;第二，从坚持楼市调控不动摇的表态升级到坚决问责楼市调控不力的城市，说明过往的约谈依然难掩某些城市的房地产市场热度，因此必须祭出大招，约谈不起作用，那么问责也在情理之中了。

银保监会表态:坚决遏制房地产泡沫化

笔者一直认为，与其说楼市调控的主要目的是控制房价，不如说更深层次的原因是防控风险，这个风险既包括社会层面，也包括经济层面。房价高是普遍认知，而如果房价持续走高不仅会让越来越多的人买不起房子，也会让买了房子的人对其他消费产生一定的挤出效应。此外，房地产泡沫化越来越明显，透支了财富，透支了理想，也催生了大量的空置房，其中潜在的风险极有可能对经济走势产生影响。

当前，在房地产领域，高房价、高杠杆、高风险的“三高”情况已经引起了监管部门的关注。近日，针对房地产行业，银保监会就严厉表态要坚决遏制房地产泡沫化，完善差别化房地产信贷政策。其中，很重要的一点就是加强对流入房地产行业资金的监管。在笔者看来，房地产泡沫需要慢慢挤，房价也不能生拉硬拽，还是得从供求、税收等角度着手，最终实现房价的软着陆。

业内普遍认为我国的房地产市场是“政策市”，所以通过这一系列的“坚决”表态基本可以看懂今年下半年甚至明年的房价走向。笔者认为，未来一段时间房价要么下跌，要么高位横盘，而出现下跌的方式或许主要是开发商之间的价格战，比如打折促销，推出部分特价房，精装房改为毛坯等变相降价的方式，从而达到吸引购房者，完成销售业绩的目的。

当然，对于刚需还能不能买房这个问题，笔者认为什么时候都会有人买房，只要有需求就没必要纠结太多，因为房价相对稳定的大趋势没有改变，自然谈不上赚了还是赔了。不过，随着楼市不确定性因素增多，当前买房需要看准三个方面:看城市，看品质，看地段。