'如果以传统别墅市场版块来划分，中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大墅区，作为市场公认的高端居住区，无不占据着城市的地段和不可复制的优势资源，成为京城达官显贵的筑居之地。不过，随着城市的不断变迁，经过近二十年的集中开发，北京传统八大别墅区后续发展明显乏力，而新兴别墅板块却崛起势头强劲，尤其是京西南五环房山区，以其独有的政策导向与区域价值优势，成为了当下五环城市改善中炙手可热的区域。今天我们要说的就是位于西南五环的楼盘——天恒水岸壹号。01交通房山线临铁盘，轨道交通便利水岸壹号位于房山良乡，如果是自驾的话，可经京港澳高速19B出口至京良路，或经五环至京良路，沿奥特莱斯向南沿城铁线方向至良乡大学城西站可到达项目。值得一提的是，目前西南五环的交通比较顺畅，住在这里可以远离城区的拥堵。如果选择轨道交通的话，距离项目近的地铁站是房山线良乡大学城西站，约800米的距离，往北可与9号线在郭公庄站实现同台换乘。另外，房山线北延的站点自郭公庄起分别是樊羊路站、四环路站、首经贸站和丰益桥南站，其中首经贸站和丰益桥南站为换乘站，首经贸站可换乘10号线，丰益桥南站可换乘在建的16号线，预计2019年底线路开通，届时搭乘房山线进城将会更加方便。地铁的规划对于房子的增值和保值起着一个比较关键的作用。02开发商天恒置业——房山10盘联动，彰显国企品质水岸壹号由天恒置业集团投资开发，天恒集团具备土地一级开发资质、房地产二级开发资质，市场类地产开发业务站稳北京房企阵营，棚改疏解业务处于北京领先地位。自2006年进入房山市场，天恒置业深耕房山已有12年之久。如今，天恒置业在房山区真正做到了项目运营数量，土地储备，一跃成为房山区域领军房企。 天恒集团大部分项目分布在丰台、房山两个区域，对这两个区域的投资与开发，给这两个区域聚集了大量的商业、办公、医疗、养老、教育、体育等资源，丰富了区域内的生活配套，改善了区域内居民生活品质，这是作为一家国企落实城市发展规划、北京非首都核心功能疏解的担当。目前，天恒在房山已经形成了天恒乐活城、天恒·乐DO、天恒·乐墅、天恒·摩墅、天恒·水岸壹号等10盘联动的格局。天恒在房山项目分别分布在良乡、长阳、高教园区、中央休闲购物区等房山醇熟板块，皆坐落于高净值地段，占据了房山市政规划、基建设施和商业配套为完善和成熟的区域。图片来自天恒集团官网03项目解读临水而建 居住环境舒适水岸壹号共占地面积11万平米，共19栋楼，528户，产品由平层和叠拼组成。其中叠拼别墅12栋，共144户，为4层层高，一二层为下叠，三四层为上叠，户型为192平米上叠和199平米下叠，总价1000万起。项目平层共6栋楼，15层层高，一梯两户，带装修，装修标准为6000元/平米，户型为122平米3居和138平米4居，总价600万起。水岸壹号建筑风格采用的是简约法式和新中式相结合的风格，打造人车分流的社区，分东南西北四个门，南北为人型出入口，东西为车型出入口。小区北门位于5#和6#之间，是一个入户大堂式的门厅，直接通往地下，地下是一个2000平米的会所，服务于整个社区，像游泳馆、健身房、spa都有。10号楼和16号楼之间楼间距为55米，楼中间设置有儿童乐园，给小区的孩子们提供玩耍的地方。水岸壹号，作为天恒重点打造的的水岸墅居经典，坐拥18公里的北京“醉美河岸”——刺猬河，项目北侧是体育公园与房山历史悠久的昊天公园，东侧是万亩滨河森林公园，南侧是水岸公园，园园相融，环境优美。据史料记载，刺猬河，又称福禄水，其发源于崇青水库的青龙头主坝，其所经之地，景色皆祥瑞，人们安居乐业，是房山天赋稀贵之水。三居、四居精装平层，刚改一步到位从产品类型上来看，水岸壹号囊括了刚需及改善型购房者，当然无论平层还是叠拼依旧以改善型房源为主。水岸壹号122平米户型为三室两厅两卫，户型整体方正，南北通透，布局合理。客厅4.1米观景面宽，南向双卧面宽3.3米、3.0米，12.2米进深，保证充足采光的同时，更能享受舒适的人居尺度。卫生间为双卫，且客卫干湿分离，既能满足三代同堂的居住使用，主人又能享受尊贵私密的品质生活。此外，该户型配备双阳台，且阳台面积均为赠送，设计合理又兼具实用功能。项目138平米户型为四室两厅两卫，户型设计注重细节和使用的舒适度，功能区布局齐全，更加人性化。其中，主卧配有独立的衣帽间和卫生间，保证业主居住的私密度，外加观景飘窗，可以随时享受窗外美景；朝南的次卧配有宽敞阳台，可作为老人房，该卧室与其他卧室相隔，既能满足老人对阳光的需求，又十分静谧，可不受其他功能区的打扰，给老人一个安静的睡眠时间。叠拼和院户型 定义高品质生活水岸壹号叠拼为4层，一二层为下叠，三四层为上叠，均为私家电梯入户，赠送面积比例达到1:1。户型192~199㎡的和院拥有7.8米广角面宽和270°景观视野，登台远眺，可尽览天地之大美。伴随着二胎政策的开放，从浪漫的二人世界到温馨的三代同堂，已逐渐成为社会主流，为了满足家庭结构的变化，水岸壹号成为很多家庭改善的推荐，赠送超大景观露台，可随家庭成长结构的不同阶段而变，给予生活更多可能。192平米上叠边户，客厅挑高，显的更加宽敞气派；三层主卧套房设计，配置独立的衣帽间和卫生间，彰显主人的尊贵，细致入微处体现生活品质；四层带有约15平米宽敞露台，登高远眺，尽享生活美景；五层为阁楼，可根据家庭生活需求，将其打造成第二客厅、阳光茶歇室或者居家互动平台，可览一线河景，煮一壶茶或是来一场家庭Party，以一种全新的方式感受生活的趣味。192平户型图04周边配套良乡大学城商圈，教育氛围浓郁天恒水岸壹号地处良乡大学城商圈，是南城计划中一个比较重要的功能区，目前已包含6所大学，社会科学院的研究生院，北京理工大学、北京工商大学等等，部分学校校区还在扩建；中学有北京四中、师范大学附属中学、良乡二中等；小学的话有北京实验小学；项目周边1.5公里内有十几所幼儿园，公立私立均可选择。所以将来业主不用为教育问题担忧。周边的医疗配套，项目西北侧良乡主城区内有良乡医院、房山区妇幼保健医院、房山区中医院；项目东南侧是建设中的武警总医院（分院），为三甲医院，预计2018年投入使用。商业配套的话，北京时代广场、奥特莱斯以及在建的龙湖天街等大型商业，项目周边还有超市、餐饮等一些日常小型配套，加上项目自身3.8万平米的商业，可以满足业主的基本生活需求。05人群定位临水而居，西南五环改善推荐如果从交通的便利性和居住的舒适度考虑，五环成为改善楼盘适合的区域，不过，同为五环不同区域的项目差距也很大。从五环沿线看，房山、门头沟、昌平、顺义、通州、大兴六个区，都有着改善置业的机会，但梳理2018年北京在售项目，会发现改善置业的选择也有限。顺义区在五环的房价已被中央别墅区托高；大兴成为了豪宅别墅的新兴之地；通州区在面临北京和本区的双重限购背景下，已将很多购房者拒之门外；门头沟的新盘成交价更是逼近6万。对比而言，房山的房价处于一个巨大的价值洼地。毫无疑问，房山将是未来北京经济发展的新兴着力点，是有成长性的区域。房山区在十三五规划中，确定打造宜居宜业的生活示范区，目前重点打造的是区内良长组团，它包括CSD中央休闲购物区、房山政务区、良乡大学城等三大商圈。区域内整体人口素质较高，绿化率高，得天独厚的自然资源，使得这里成为房山区域的高端住宅聚集区，蕴含着巨大的潜力。如果说谁看好房山，或许天恒可以首当其冲。自2006年进入房山市场以来，这家来自西城区的国企，已深耕房山12年之久，是名副其实的房山领军房企。天恒在房山有天恒·水岸壹号、天恒·京西悦府、天恒·乐墅、天恒·摩墅四个墅居项目，而水岸壹号是离公园和水系近的一个项目，户型推出的也为三居四居平层和叠拼别墅，可以满足改善人群的居住需求。结语 天恒水岸壹号，虽然多针对改善人群，但是如果是首次置业想要一步到位的，122平的精装平层也是个不错的选择。',

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