2018年无疑是北京刚需购房者的福音年，也可以说是北京刚需大年，北京刚需有福了。为什么这么说？

2017年北京供应了71宗土地，2018年到现在供应了23宗住宅地块，所有土地中接近一半都是共有产权与出租房，剩下的则是“限价房、竞地价”地块。此外，还要加上2万多套转为共有产权房的自住房项目。可以预见，未来一大批本来买不起房的人，将有非常多的机会，用几十万首付买一套房。

这94宗住宅地块，基本都有7090政策（70%以上的面积需要建设成为90平米以内的小户型）简单的计算一下：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅。

另外这些地块有个统一的特征就是限售，5年以上时间是不可以上市的（新建住宅叠加交房时间需要7-8年）。

从2017年开始，北京到今天的土地供应中，没有出现一平米的无限制商品房住宅，很多人开始疑问，还有买到纯商品房改善住宅的机遇吗？还有多大概率？

北京也已经进入了新房中的纯商品房住宅末期，从数据看，剔除所有保障房+共有产权房，北京大约商品房住宅库存4.9万套。但这些房子都是所有人可以买的吗？其实并不是，其中很大部分是回迁房：大约1.3万套！

市场剩余的这3.6万套商品房住宅也并非都是市场可以买到的，这些库存分布在1744个小区中，其中有1.2万套是2016年1月1日以前的预售。其中大部分都是属于开发商自用等特殊用途。

所以从数据看，真正能买到的完全产权的纯商品房其实只有1-2万套，而且这些存量土地的供应量也会越来越少。

特别是过去的纯商品房销冠项目，这些高品质产品，已经都进入了尾盘阶段：

以2017年到今天的数据为例，全北京网签纯商品房住宅单个项目签约额在40亿以上的项目合计只有7个，这7个项目里面的签约金额60.62亿。从区域看，昌平区是大户，出现了3个项目。这7个项目现在看，都已经只剩余后的尾盘。这也凸显了价值，成为过去2年的销冠意义要远远比之前市场火爆期要有价值更多。

以销冠泰禾·北京昌平拾景园为例，在过去的不到20个月时间里，住宅部分网签数据占据了全北京60.62亿。是一个破60亿的项目。

泰禾·北京昌平拾景园是泰禾继院子系、大院系之后全新产品线“园系”的升级之作。

卓越的产品力之外，优越的自然与交通条件亦是泰禾·昌平拾景园能够吸引客户的“外在”条件。

项目据守南邵地铁站，背倚8622公顷蟒山森林公园，西侧1公里，举步即达万亩滨河森林公园，山水相依之地，能够充分满足人们对居住环境的要求。周边京藏、京新、京承、北六环、昌平线为主动脉的“三纵一环一联络”的立体交通路网，可快速抵达中关村、上地、亚奥等商圈，出行非常便捷。未来泰禾广场的落成，将与住宅形成业态互补、资源共享，醇熟的配套将全情满足业主购物、社交、餐饮、娱乐等生活需求。

从销冠的产品看，一期兼得繁华与自然，大胆创新的空间设计，到二期产品的数十项改进，提升生活体验,再到央景园墅的推出，泰禾·北京昌平拾景园的每一次亮相都给市场带来了很大的影响，而2年的销冠也验证了这一点。

即将推出的后一期，更是全面升级的创新型叠墅产品。

前文数据显示，虽然2018年北京刚需住宅的供应大年已经可以预期，但从数据看，整体市场的局部区域依然供需紧张。特别是细分的别墅市场！

2016年的7257套刷新了历史记录，在2017年北京签约有146个别墅项目，合计签约别墅4577套，实际库存看，当下北京只有不足7000套的库存，剔除部分不可售库存，还不足12个月的去化。不仅仅库存低位，供应预期看，也会越来越少。

别墅产品市场升温明显，成交量占到北京整体市场的15%左右，而在2013年及2014年，这个比例分别为4%及3%。即使因为各种限制政策约束，今年别墅成交占比依然达到了12%。因为这种供应少、库存少、成交高的市场结构，越来越多的购房者希望收藏别墅。

作为销冠项目，泰禾·北京昌平拾景园后的96席别墅产品，四栋楼座处于地块北侧，地势较高，在景观的打造上依势引入台地式园林景观，从南侧主入口进入，沿主通道进入，让世界从喧嚣归于宁静。让居者获得更加开阔的视野与园林景观，居高位者，尊贵不言自明。

与此同时，作为项目的典藏之作，与地铁及泰禾广场保持了更近的距离，一步繁华，一步宁静，进退之间，纵享品质生活。

选择泰禾·北京昌平拾景园，这样的销冠项目产品，从价值角度看，是选择了占据多资源。从市场角度看，相当于是更多有眼光的购房者帮你做了选择！