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[摘要] 自泰禾·北京院子二期亮相，已成为当下北京市场火热的别墅新品，关注度业内颇高。之所以受到市场如此热捧，除位于孙河板块核心位置、泰禾院子系营造工法的传承及坐享全北京鼎级国际配套，项目未开先红到底缘因几何
自泰禾·北京院子二期亮相以来，俨然已成为当下北京市场火热的别墅新品，关注度业内颇高。之所以受到市场的如此热捧，除了位于孙河板块的核心位置、泰禾院子系营造工法的传承以及坐享全北京鼎级国际配套，项目未开先红到底缘因几何？五载回归后的北京院子到底突破在何？
公园大湖，城市珍贵的土地生态红利
稀缺，处于价值链条的顶端。北京院子二期坐落于朝阳墅区，孙河央心位置，不仅紧邻沙子营湿地公园，更10万平米孙河中央湖景公园，院享区域绝佳观湖视野。
示意图
新中式院落别墅+湖居，会产生什么样的化学反应？
我们以北京市发展成熟的城市公园——朝阳公园为例。市场资料显示，受益于朝阳公园带来的优越生态环境和临湖生活，朝阳公园近的项目，同质产品销售价格更高，2007-2017十年间的数据一直如此。2018年，临湖近的项目单价已经10万+，而朝阳公园板块均价为82968元/㎡，朝阳区均价为71845元/㎡，公园带来的增幅可见一斑。
在影响房地产市场价格因素权重中，房屋周边环境的权重比，仅次于房型设计、房屋质量、小区环境、交通等硬性因素。以房价随着朝阳公园的距离增加而价值衰减来研判，不难看出公园大湖这样的生态环境，为房地产带来的价值增幅效果。
北京院子二期所在的孙河板块核心腹地位置，拥有沙子营湿地公园、温榆河绿色生态走廊等天然生态环境优势，享有城市央心之繁华配套，享受区域繁华地带的湖居生活，其收藏价值值得更多人期待。
泰禾·北京院子二期效果图
湖畔院居，全优配套下的潜力发酵
北京院子二期集萃了泰禾“院子系”十余年的造院经验之大成， 在园区规划上，承君子之气韵，独创“三街五坊六巷”，以“山园”“水轴”两大景观序列，呈现“一园山水诗书雅，十景昆仑一禅心”之盛景；在产品设计上，创新性的采用纵向排布，实现了全边户布局、270°采光，户户均为独门独户，享三重精装院落之院居生活体验，这样的规划设计，在北京别墅市场上实属罕见。
泰禾·北京院子二期效果图
与其他大多数别墅项目位置偏远、各项配套设施不齐全的状况不同，北京院子二期紧邻燕莎、望京等国际化大都会商圈，休闲购物娱乐俱全；项目周边环伺着14所国际学校，尽揽北京70%全优国际教育资源。其中包括建校30余年之久的ISB国际学校，其教育水准已成为世界范围内的“领跑者”。另项目周边汇聚了6家马术俱乐部，以及7所高尔夫俱乐部等国际化社交配套，全面满足高端国际化生活所需。
图片来源于网络
众所 ，孙河板块是中央别墅区的“心脏”，亦是北京后的纯别墅板块，位居“世界城市标杆级低密居住区”，奢享城市院墅湖居，享受着北京为国际配套的泰禾·北京院子二期未来潜力可见一斑。
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