金九银十将至，伴随着2018年房地产市场成交量金额依然刷新同期历史记录、去库存持续，一线城市虽然调控严格，但始终稳重看涨。尤其对于北京楼市而言，2018年是刚需大量入市的一年，而相应的，改善型住宅变得越发稀缺，这也让全家改善型“换墅”人群成为另一群“刚需”。

“回归居住属性”大势不变  京城改善型房源将成香饽饽

整体来看，让房子回归居住属性、房地产市场调控将长期执行、房产税长期看来即将起征、共有产权房量增而改善房愈发稀缺……诸多信息都传递出一个信号：以后要买大房子将越来越难，代价越来越高，而舒服的大房子，也越来越少了。一句话：要为全家换房要趁早。

因此对于京城的新中产群体而言，几年前购买的房子早已安放不了整个一家人的生活需求：二孩政策的全面放开，家里将要迎来一个全新的生命；老人也来一边帮忙带孙子，一面养老享受天伦之乐；事业渐有成，难免需要有招待三五好友的大空间，也需要有一个完全不影响老人和孩子作息的空间留给自己……综合看来，眼下自家的大三居根本满足不了功能需求了，更别提追求什么舒适性。

自从2017年3月以来，京城限购限贷政策一方面消解着楼市的泡沫、让房子回归居住属性，另一方面，则让更多中国式中产家庭开始选择近乎一步到位的改善型置业之路。

“一步到位”渐成“硬需求” 东五环墅院备受青睐

综合来看，京城如今各大区域都有经典改善之墅，然而对于长期工作和生活在东部区域的人而言，事业、人脉、朋友、生活资源等等都已扎根在了东部，因此，将自己珍视的大家庭安顿于此，才是的安排。伴随着北京五环内不再新增住宅土地的大势所趋，东五环的城市别墅才是他们的不二之选。

东五环台湖区，不管是东三环国贸商务区，还是前往亦庄新城、通州城市副中心，都是十分便捷。除了享受通州未来十年的高速黄金发展期所带来的价值潜力，也将享有环球主题公园、台湖演艺小镇、景山学校分校以及近万亩的台湖湿地公园等优质的生活配套资源。正是居于如此多的优越之中，于2017年热销的东五环城市别墅社区阳光城·京兆府，推出典藏收官之作——璟墅新品。

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