'高新置业，选择商品住宅，目前面临的情况是，主要集中在南三环+丈八北路一线，以及西部大道、西三环等泛高新地段。而且新盘较少，在售盘均价在15000元/㎡以上，在陕西宾馆北侧，丈八北路以西，目前唯有保利天悦和万科翡翠国宾有房源在售。这两个盘，从地段、品牌、品质看，选谁更合适些？—— 壹 ——百万平米大盘保利天悦保利天悦位于丈八北路西侧，科技四路与经五路十字向南500米，于2017年年中亮相。很多人询问，这个项目到底如何，保利天悦和万科翡翠国宾到底该买哪个等等。8月6日，带着众多购房人的疑问，编辑走进了该项目考察。1、项目基本情况：保利天悦项目占地面积约333500㎡，是保利地产在西安的尊居系品质改善型住宅社区，分六期开发，涵盖装修高层、洋房、新中式独院等多种业态产品，主力产品面积140-170㎡。目前建设的为二期。编辑在现场了解和看到施工进度是1#-5层/2#-14层/3#-14层/4#-10层/5#-9层结构施工；7#、8# 7层结构施工；15# 一单元屋面结构施工，砌体14层；二单元1层结构施工；16# 屋面结构施工，砌体一单元11层，二、三单元24层；17# 屋面结构施工，砌体24层；18# 31层结构施工，砌体15层；20# 31层结构施工，砌体22层；21# 屋面结构施工，砌体26层；22# 屋面结构完成，砌体31层；23# 屋面结构完成，砌体施工完成。小区的容积率为3.05，绿化率35%。物业是保利物业，费用是1.8元/㎡·月，相对周边来说，要比其他小区高些。保利天悦小区配套方面都在规划发展中，对于业主生活而言，后期规划有洗衣房，和协会（医院）等满足日常所需，还有一块教育用地，具体会是哪家学校落地，目前未定。项目6期规划有30-40万㎡商业综合体，总体来看，社区定位是一个高品质的楼盘。项目一路之隔的东侧，正在改造中，还没有完全拆除完；西北侧是鸿基新城开发的社区，包含安置房及住宅，目前周边看上去比较安静，也就是不够热闹。保利天悦在售的为6#楼，总高32层，2个单元，1梯2户，面积143㎡、170㎡，均价17300元/㎡，共128套房源在8月7日早上10:00摇号，其中意向登记购房家庭共计651个,其中刚需家庭176个,普通家庭475个。已于8月8日早上8点进行了摇号结果公示。我们来看看项目的143㎡、170㎡两种户型：每个空间的户型较方正，全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；整体的采光充足，居住舒适度好。值得一提的是精装修为新风系统，至于公摊面积，高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。2、教育（学区还未划分）大家关心的教育配套问题，编辑了解到，虽然保利天悦还没有进行学区划分，但学区所在的学校品质还是不错的，目前有一块规划教育用地，距离小区比较近的有高新学校、高新七小，以下为小编拍到的高新七小的实景图：3、交通方面（公交+自行+地铁）：目前前往项目的公共交通并不是很便利，前往的路线公交线路只有少数的几条通往到丈八北路，下车后还要步行约20才能到达项目。地铁的话，距离近的地铁3号线丈八北路站约2.7公里。正在建的地铁6号线木塔寺站点距离约2公里。在一部分人的印象中，丈八北路有些远。偶尔去一次的人也会觉得不方便。事实上，自己开车，到项目还是比较方便的，正在修建的道路后期将通往三环，（下图红线），建成后，到达西安各个“角落”耗费的时间，就比较近了。4、商业配套从自身社区自带的商业配套来看，保利天悦后期将会为社区建造商业综合体和超市等，后期能让业主生活舒适便捷。目前因为项目临近唐延路与锦业路两大核心集群，可以享受其丰富的生活资源。周边有世纪金花、中大国际、华润万家、卜蜂莲花、香格里拉大酒店等城市商业配套。5、地段+适合购买的人群整体来看，目前很明显的优势就是其周边大环境较好，区域位置优势明显。保利天悦的位置以及品牌优势，是西安高新和丈八板块一个较有品质的盘无疑。从置业选择的角度看，适合在高新就业、高净值人士重点选择。而且交通还算方便、学校质量也不错，自己上下班、孩子上学等都还不错。预计下一批次房源为第三地块，后期还有二地块的洋房，改善“换房”一族可持续多关注一下。而对于投资性置业来说，也可以谨慎考虑，需要注意的是，未来增值的前景不仅看区域发展带来的人口导入效应，同时还得看住宅项目开发的总量潜力，同时不可否认，高新区房价的高涨，个别板块的拥挤、不太适宜居住等综合作用，新的矛盾显现。高新一期产品陈旧，从较高的地段价值来说，品牌就是产品的保障，有品质的项目后期的增值型也将日渐凸显。—— 贰 ——万科翡翠国宾目前还较“神秘”与保利天悦相邻的万科翡翠国宾，从区位、品牌来看，两者之间可谓是竞品项目。在第五十批价格公示中万科翡翠国宾首次进行了价格公示，公示的1、7、9、10、11幢楼均为精装，其中9、10、11幢楼总高19层，推出户型面积为115.83-179.31㎡；1幢楼总高25层，推出户型面积为83.18-133.74㎡，7幢楼总高32层，推出户型面积为136.78-161.99㎡，共588套房源。除了1#楼外，其他楼幢均价已过两万。而保利天悦此次售出的6幢楼均价17300元/㎡，两项目的均价之差达3000元/㎡左右。究竟何由？可惜因为售楼部目前不对外开放，无法“一睹真容”。但从价格上不难看出，万科翡翠国宾的应运生来就是“大手笔”，后期，小编将实地考察万科翡翠国宾的所见所闻分享给各位购房者，供置业参考。编辑=周鑫 编审=徐红',

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