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[摘要] '如果不考虑经济因素，你会在合肥哪个区域买房？滨湖？高新？蜀山？相信大多数人会选择滨湖！因为，这个区域蕴藏着巨大的潜能。国家大力支持、地铁通达、毗邻巢湖、配套完善…就凭这些，足以让购房者为其埋单！近日，合肥滨湖区再次爆发利好！宝能中心疑似8月25日复工，首创奥特莱斯也将于9月22日正式开业，滨湖又将迎来两大商业综合体！NO.1宝能中心8.25复工T7承建商党组关系转入滨湖曾几何时，小编也同大多数人
▲上海建工一建集团合肥分公司党组正式落地合肥
▲上海建工一建集团合肥分公司党组正式落地合肥8月9日，合肥宝能T7项目工棚里，上海建工一建集团合肥分公司党组织委托管理暨加入滨湖地区区域化党建联盟活动举行。
▲宝能中心实拍（图片来源：高楼迷）这就是说，上海建工一建集团合肥分公司党组正式落地合肥，将全面负责宝能中心七栋超高层中的一栋——高度达到151米的办公楼将会在近期正式启动。据透露，这个日期很可能是8月25日。而就在前不久，有网友爆料，宝能中心工地有大批设备进场，希望这次能够成功复工！NO.2再迎利好！合肥首创奥特莱斯9.22正式开业！除了宝能中心复工以外，近期，原定于下半年亮相的合肥首创奥特莱斯正式公布开业时间——9月22日。
▲合肥首创奥特莱斯效果图据了解，首创奥特莱斯位于滨湖徽州大道与珠江路交口，即地铁1号线九联圩站附近。项目总投资超10亿，总建筑面积近10万㎡，以欧式风情小镇呈现安徽标准化奥特莱斯商业中心。项目引进品牌200余家，以一二线国际名品领衔，轻奢设计品牌为特色，规划国际精品、运动休闲、男装女装、特色餐饮、儿童游乐等不同主题的购物街区，打造集合文化休闲、旅游购物为一体的城市购物新模式。合肥首创奥特莱斯的开业，将为滨湖环湖CBD板块和金融后台基地板块带来一大波商业利好。NO.3滨湖限价盘告急！库存去化周期仅2个月！纵观滨湖区，目前1.7万/㎡以下的楼盘寥寥无几。不过，因为政府限价福利的原因，一些楼盘价格暂时稳定在1.7万/㎡以下，建议想置业滨湖的购房者可以考虑一下。（对这些项目有意向的朋友，可微信添加“aishuijuejue”详询。）
▲滨湖高性价比房源分布示意图公元天下价格：毛坯小高层约16000元/㎡，毛坯洋房约17000元/㎡主力户型：小高层126㎡，洋房137-266㎡未推出房源：约400套左右置业点评：1、交通方面，项目距离建设中的5号线非常近，步行几便可到达；距离1号线九联圩站步行约10余，出行还是较为便利的。2、环境方面，项目南侧为北涝圩湿地公园，目前该公园已经初具规模，后期有待发展，生态景观尚可。3、户型方面，因户型较大、总价偏高，建议改善型购房者入手。招商雍和府价格：毛坯高层16261元/㎡主力户型：95-120㎡未推出房源：房源剩余充足置业点评：1、省府板块优势，周边品牌房企楼盘多，整体素质较高。2、目前属于新房价格洼地，周边项目多在20000元/㎡+。3户型较为符合刚需、改善需求，不过因为意向客户较多，刚需购买难度较大。此外，因为价格的原因，不少投资客也加入了这场抢房大战。时光印象价格：装修高层16799元/㎡主力户型：98、105、124㎡未推出房源：约199套房源置业点评：1、价格方面较为占优势，与周边的正荣府、文一豪门金地2万/㎡+相比，购房者更容易接受。2、交通方面，距离地铁1号线和5号线（在建中）都不远，附近有四川路、贵阳路、徽州大道，出行便利。NO.4改善市场粮仓充足！407亩纯居住地块要入市！相较于不断告急的限价盘市场，滨湖改善市场显得存粮较多。2018年9月，滨湖两宗纯居住地块即将上市，总占地面积约407亩。
▲滨湖供地分布示意图据了解，这是继2017年2月以后，滨湖首次供应居住地块，且集中在金融后台基地板块。从规划用途上来看，两宗地块皆为纯居住用地。且据知情人士透露，后期围绕北涝圩湿地公园，将重点打造高端住宅区。从产品类型上来看，两宗地块容积率都不高，后期将打造为高层、小高层和洋房产品。按照100㎡户型房源来计算的话，后期将为滨湖新房市场供应约5381套房源！从入市价格上来看，以周边正荣府、文一豪门金地为参考，这两宗地块后期住宅入市价预计在2万/㎡+。
▲BH2018-03号地块现场实拍
▲BH2018-06号地块现场实拍从周边环境上来看，BH2018-03号地块距离京台高速和加油站的位置较近，且交通方面还需进一步发展；BH2018-06号地块则位于公元天下和时光印象附近，生活氛围较为浓郁。结语时隔18个月，滨湖区迎来的供地潮，暗示着区域新房市场下一步开发的方向——金融后台基地板块。围绕北涝圩湿地公园，后期将重点发展成为改善住宅区，有意向的改善型购房者，不妨提前关注一下这个板块。',(注：文字来源于网络，若有侵权，请联系zhiban@fang.com删除)
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