[摘要] '拿地两年多,葛洲坝中国府和城建琥珀东华府今天都完成首开。一个滨湖3.5万/㎡,一个瑶海1.69万/㎡,同时首开,难免让楼市震动了一把。— NO.1 —3.5万/㎡,葛洲坝中国府今晚首开葛洲坝中国府今晚7点首开,摇号选房,此次开盘将推出4栋楼,主力面积为147㎡、131㎡、136㎡、146㎡、185㎡,共有113套房源,备案均价3.5万/㎡。— NO.3 —合肥均价顶点即将到来,高价盘分化目前的形
'拿地两年多,葛洲
坝中国府和城建琥珀东华府今天都完成首开。一个滨湖3.5万/㎡,一个瑶海1.69万/㎡,同时首开,难免让楼市震动了一把。
— —3.5万/㎡,葛洲坝中国府今晚首开葛洲坝中国府今晚7点首开,摇号选房,此次
开盘将推出4栋楼,主力面积为147㎡、131㎡、136㎡、146㎡、185㎡,共有113套房源,备案均价3.5万/㎡。葛洲坝中国府头顶“改善”光环,80万的装修费,
入市的成色到底怎么样,所有人都很好奇。城建琥珀东华府同样是晚上7点首开,1栋洋房、1栋跃层,共82套
房源。毛坯跃层备案
均价16899元/㎡,毛坯洋房备案均价为16731元/㎡。值得关注的是,城建琥珀东华府是瑶海区1.65万+/㎡的首次试水,也可以看做是
为地王们打的前站。— NO.2 —10大高价盘准备出山过去的两个月时间里,葛洲坝中国府、唐宁府、和顺叶语溪、城建琥珀东华府等4个高价盘完成了备案,
无一例外,都越过了此前的红线。目前,市区还剩下10个未动的高地价项目(2017年前拿地),各区的房价格局也日渐明朗。
滨湖区:正荣府,楼面价11120元/㎡,都会1907、公元天下、时光印象基本清盘后,正荣已经基本预定一个
金融后台2万+席位。
高新区:皖新朗诗麓院,楼面价13125元/㎡;华邦蜀山别院,楼面价16153元/㎡,根据之前得到的消息,
华邦是想卖2.6万/㎡的。
庐阳区:国贸天成,
楼面价18000元/㎡,之前的放风价是2.4万/㎡,但唐宁府均价超过3万,不排除价格会有变化。
瑶海区:保利海上明悦,楼面价12180元/㎡;安建翰林天筑,楼面价12179元/㎡;禹洲珑玥湾,楼面价12120元/㎡;禹洲郎溪上里,楼面价10170元/㎡。瑶海区之前限价市区严,所以积压了多个高地价盘,但现在1.32万/㎡的高层限价红线一破再破,这些高地价项目也等到了机会,
预计会卖到1.8万/㎡。顺便说一句,今天我从东边踩盘,看到
禹洲珑玥湾路边的大牌广告已经打出去了,楼也建到了5层左右,可能快动了。— NO.3 —合肥均价顶点即将到来,高价盘分化目前的形势很明朗,这一批高地价项目成功备案后,2017年2月份之前拿的高价地就全部解套了,合肥均价的顶点即将到来。并且,价格恐慌之下,稍有卖点的低价盘去化都快到飞起,比如今天文一云溪湾的加推,十多组客户全款买。再过多3个月,合肥1.6万/㎡以下的项目基本可以忽略不计,
市场整体走进高价盘盘口。“顶点”到来,届时几十个高价盘抢客,分化加剧难以避免。1、高端改善客户很少愿意妥协,
一些偏科的项目,售价下调可以预期。比如缺品牌的唐宁府、缺地段的合肥院子、价格存在虚高的江山庐州印等等,有的已经在大优惠了。2、
口碑不错的项目还是会继续坚挺,真正的高端盘,很大一部分销量来自“老带新”。拿招商举个例子,不打折不优惠,反而把口碑和品质做上去了,目前雍华府的124㎡要全款,98㎡首付要6成。
如果这个时候还在产品上减配,那也别怪买房人在销量上给你减配。3、
新兴的改善板块,短期日子不会太好过。比如旭辉、碧桂园、泰禾主打的“北四里河”和“双湖”板块,本身
地段的认可度就不高,即使产品出色,也仍然需要时间。
— NO.4 —结语买改善,现在确实是个不错的时机。优先选个品牌开发商,容错率更高;是大盘,前期有产品已交付的更好。
来源:微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(微信号:loushi_hf)',
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