'上海清岚楼盘户型分析咨询工作室一，北京泰禾金府大院楼盘点评：（明天点评宁波景瑞天赋姚江）今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于北京的泰禾金府大院，容积率2.20（平），绿化率30%（劣），停车位配比1.00（平），大指标两颗星！楼盘布局错综复杂，西侧并非交通主干道却出现三栋东西朝向的单元，不知泰禾是何打算？藏风聚气指标不错，但东向西向遮挡亦比较厉害。泰禾口碑在本盘怕是不能得到彰显。整体而言，给予本盘二星评级，建议改善业主适当考虑，建议精选单元，楼层，以及户型！二，北京泰禾金府大院单元楼层点评：在单元的选择上，对于高层部分，5#楼当为本盘楼王位；6#、12#楼当为本盘高性价比单元；1-4#楼、8#、13#可适当慎重些（噪音扬尘等），其余单元可持平论。对于洋房，尽量往中间选吧，其次避开东遮挡，再次避开西遮挡即可。在楼层的选择上，按照正统的来准没错，优先考虑高区，中段次之，低区后；部分单元的日照采光指标可以做个测算，以精选到舒适级日照楼层为宜。在意的业主可以结合基础五行对楼层加以选择。当然了，具体情况还需具体分析。这样的户型比之碧桂园、万科如何？三，北京泰禾金府大院户型点评：117㎡三室两厅两卫一厨户型！Q1，先来谈谈面积，117㎡的三室性价比高不高诸位可以对比一下自己家乡的那些楼盘，90㎡左右的三室想必不在少数吧？100㎡的三室两卫户型想必不在少数吧？同样的功能，竟相差了17㎡，均价80000，一乘就是140万，算上利息，整整300万的价差，不知这一点诸位怎么看？北京业主怎么看？清岚很想问问泰禾：这个户型有没有优化空间？有？那为什么不去做？为什么就不能替业主考虑考虑，帮业主省下这笔钱？Q2：北侧那个书房，面积有10㎡，这么大的面积，放在任何地方都可以设计成一个不错的房间了吧？但是泰禾没有，面宽只有2.4米，墙厚抹灰一扣，又出现了2.15米净宽的小房间，如果要临时把它当成一个卧室，床是不是又要必须靠窗放了？北京夏天的天气，热啊；北京冬天的天气，冷啊；把床靠窗放，住的是又热又冷啊，买这么贵的房子，果真享受？奇葩的是，卧室内的阳台就恰好放在了书房的北侧，我在想，如果业主需要三房，这第三房的床，到底该怎么放？即便是用来出租，这租金怕都上不去吧？Q3：玄关在哪里？ Q4：晾晒空间在哪里？Q5：狭长的走道会不会潮湿阴暗？Q6：主卧的私密性在哪里？.......，等等等，关于户型优化：P1：既然已经这样了，厨房操作台可以考虑做成U型。整体而言，可以给予本户型10分一般评级，建议刚需业主适当考虑，建议精选单元以及楼层。四、写在后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计、八年购房选楼经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，让广大业主购买到更多高性价比房源，从而为整个房地产市场的发展略尽绵薄之力。更多独立楼市观点，楼盘单元，楼层户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注上海清岚楼盘户型分析咨询工作室，上海清岚佑您一家幸福安康！',

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