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上海新房供应“爆棚”,7月发证24张,8月拿证待开已达28盘

来源:李淳还在说楼道市 2018-08-09 02:01:00

[摘要] '7月传统的楼市淡季,但上海却迎来了单月24张预证的大供应量。上周(7月30日-8月5日)陆续又有7个楼盘获得预售证,由此,8月拿证待开的项目达28盘(除东外滩1号,8月2日已开盘)。但是成交量上周却是高价房表现活跃。上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着供应恢复正常节奏,成交也有不错表现,前期刚需以及刚改项目取得不错去化,而这种节奏也传递到偏高端的房屋上,短期来看也取得不错效果。

'7月传统的楼市淡季,但上海却迎来了单月24张预证的大供应量。上周(7月30日-8月5日)陆续又有7个楼盘获得预售证,由此,8月拿证待开的项目达28盘(除东外滩1号,8月2日已开盘)。上海新房供应“爆棚”,7月发证24张,8月拿证待开已达28盘从上表可以看到,拿证待开的28盘中,其中本周新获证的项目为远洋万和四季、金融家、滨江公园壹号、泛海国际住区、浦江坤庭、好世凤翔苑、桐南美麓。数量上来看,浦东占据10盘,是目前8月楼市供应的主力,其中不乏前滩、惠南、大三林等高人气板块;紧接着则是宝山4盘预入市,其中顾村和罗店的均价偏低,为3.8万元/平方米。新房供应爆棚,上周楼市成交延续反弹格局,成交量继续创近期新高。据上海中原地产数据显示:上周(7.30-8.5)新建商品住宅成交面积24万平方米,环比增加16.1%。随着中高端房源集中入市,一些区域成交表现活跃。比如闵行,上周全市排名,成交4.3万平方米。一般而言闵行是改善产品较为集中的区域,周度单次成交量大多在1万平方米左右,排名也处于中下游位置。此外,浦东虽然排名处于第四,但成交量也有2.2万平方米,高于今年平均水平。虽然青浦、宝山这些远郊区域成交都不过3万平方米,但从近期表现来看,也延续不错的交易势头,尤其是宝山,近几个月很少有排进前三的机会。从成交前十榜单中也反映出高端项目表现是近期释放明显的一次,虽然上周前十榜单刚需、改善以及高价房都有比较均衡的比例,即2个刚需房,2个高价房以及6个改善产品,呈现中间大两端小的分布。但是成交量上周却是高价房表现活跃。榜单的项目均价超过7万元/平方米,并且一次性签约218套。排名第三的是均价超过9万元/平方米的高价房,一次性签约也有74套,表现都不错。此外,榜单中继续有一个10万+的项目。基于中高端产品发力明显,成交均价快速上行,为61477元/平方米,环比上涨12.9%,创历史新高。供应方面在集中释放后出现快速回调,为15.5万平方米,环比减少48.9%。从入市项目来看,仍以中高端项目为主,比如普陀内环内以及杨浦东外滩板块有项目入市,投放量都在百套以上,而入市均价都超过了9万元/平方米。上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着供应恢复正常节奏,成交也有不错表现,前期刚需以及刚改项目取得不错去化,而这种节奏也传递到偏高端的房屋上,短期来看也取得不错效果。不过也要注意其中细微变化,虽然近期不少项目也都能一次性全部卖完,但是和以前4、5个人抢一套房不同,已经下降到2、3个人抢一套房,有的项目也出现房源大于客户人数的情况。而后续还有诸多楼盘等待领预售证,可能越到后面,面临客户争夺越是激烈。',

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