'先看一张图：机场高速、南三环、陇海路以及未来路所形成的片区是管城南部老城，是郑州东南重要的居民区之一，涵盖了众所周知的橡树玫瑰城、阳光城、美景鸿城、美林河畔、富田太阳城、美景天城、正商蓝钻、美景龙堂等一大批大盘，聚集了近50万人口。但不得不说这大多盘都是刚需。原本这个位置是很不错的，区位上，郑州东南发展的桥头堡；环境上，七里河十八里河在这里交汇又分离；交通上，直上机场高速出城上中州大道入市；地铁上：汇集了郑州牛逼的环线和CBD和北龙湖的4号线和5号线。但由于早期开发商回现需求和庞大的刚需客户需求，这里很多盘都选择了刚需路线。10年过后，这些已经习惯了本区域生活习惯的刚需客户已经具备了改善条件，急需对房屋进行改善置换，金尊府的出现，能否承担这一理想，今天聊一聊。【1】小环境感谢关注郑州楼事八卦。上面说的区位优势其实就是金尊府的优势，当然还有项目自身在小环境、景观、户型、教育以及品质上的优势，这些优势能否逐一来看。先看项目的小环境。项目作为改善盘具备小环境的几个要求。近交通节点又私密于交通流线：项目向北500米即进航海路，右转可上机场高速航海路立交桥，左转可上中州大道航海路立交桥，这2个立交桥的5个方向分别是东区、经开区、航空港区和市区。同时，项目向北300米是4号线和5号线的换乘站，在换乘站乘车不用换乘一战可以抵达CBD、北龙湖、郑州东站等东区核心片区。虽交通方便但又偏离交通节点免于喧闹是改善盘的必要因素之一。紧邻滨河绿化又免于喧闹：项目东部为七里河沿河景观带，过机场高速又与航海体育公园形成一体，项目北部七里河小路通过下穿与航海公园相连。众所周知，因为特殊的交通限制，航海公园和七里河公园相对偏僻，日常来往人员并不是很多。紧邻公园且不喧闹也是改善盘有杀伤力的一个要素。小配套紧邻大配套间离：从上图也可以看到，金尊府紧邻已经开发入住的美景鸿城社区，美景鸿城沿街均有底商设置，这也满足了区域居民的小配套。而在距离项目1公里的航海路与中州大道则聚集了以万科龙堂商业、富田太阳城商业为首的大量集中商业配套。紧邻小配套间离大配套是改善盘对商业的基础要求。从以上三点可以看出，金尊府的小环境可以用出则世界、入则静怡来形容，在交通、绿化、配套等方面均是距离500-1000米之间的黄金距离，对于城市的大型配套，金尊府遵循了“刚需紧邻，改善稍离，远离”的法则。【2】景观再看社区景观：项目的景观设计借鉴的是隋唐洛阳城。隋唐洛阳城始建于隋炀帝时期，历时530余年，是明清北京紫禁城的六倍。洛阳人都知道，在2008年，洛阳启动了在原址重建洛阳城的计划。根据洛阳宫的灵感，项目在景观设计上打造了九州胜景的空间布局：从水秀岩秀、梨花伴月、水流云在、海棠春邬、武陵春色到梧竹幽居、涵股茹今、到登春澄华。也分别代表了避暑山庄、拙政园、圆明园等古园的景观特点。在景观设计，项目的确用足了功夫。【3】产品看它的物业类型、房型、面积段以及户型，这是一个产品好坏的4大铁标。物业类型上，金尊府规划8栋20-34F高层、3栋10-11F小高层和5栋6F洋房，这与周边“整体全部33F高层”的小区相比，是的品质改善类物业类型了。房型上，项目无2房产品，3房占比为40%，4房占比60%。面积段上，项目的面积段位120㎡-200㎡，其中主流面积段则为140-180㎡，这在郑州东南老城，是一个意义上的改善盘。主流面积段如下：然后就是户型了，看一下它的几个主流户型：上图：141㎡四房产品。这个四房产品的特点是：140平米做了四房，但尺寸分配合理，在使用感上没有出现紧凑的情况。其中客厅开间4.5米，主卧开间3.9米，这都是意义上的舒适住宅。上图：141㎡的四房产品。这是上图户型的一个变异产品。它的特点是：140㎡面积做足4房之下，在户型北部实现保姆间，达到了实际上的5房，并实现了主仆分离出入的设计，主仆分离设计是一般200㎡+的户型才具备的豪华配置。上图：201㎡的一梯一户产品。这是金尊府的户型，冲破改善，实现置业定位，它有二大特点：1、6.6的宽厅南北通透，实现整个客餐厨整体近70㎡的大空间，视觉冲击力极佳。2、主卧则用阳台、卧室、衣帽间、卫生间四位一体实现南北长达12米进深。【4】教育看金尊府的教育。教育是改善住房的首要考虑条件，很多改善甚至是教育性改善。盛澳金尊府分三期地块，配套的教育资源一直是项目引进中的重中之重。一期西侧是9年一站式学校，目前，盛澳金尊府已经和创新街小学正式达成合作，建立创新街小学团结路校区。在管城区，创新街小学是区重点小学，郑州十大名校之一，也是省级名校。上图：盛澳金尊府小学效果图【5】品质盛澳金尊府采用人车分流、地上零车位、全小区无底商设计，舍弃地面10%的停车位、放弃小区底商，这是北龙湖楼盘以及市区大平层豪宅的标准配置，同时，这也是以金尊府为中心，方圆3公里范围内为数不多的配置小区之一。当一个开发商愿意舍弃金钱而追求品质的时候，这也是它值得信赖的开始。盛澳金尊府一期洋房效果图。盛澳金尊府采用铝膜板，既能保证施工质量，使墙体几何尺寸，拆模后混凝土表面平整光洁，能够达到接近清水墙的效果。不仅如此，还能降低材料成本，缩短建筑工期等。同时，项目以新风系统、三层中空玻璃、独立会所等配置作为卖点，而这些配置已成为盛澳金尊府以后高端项目的标配。结语：从区位、小环境、景观、户型、面积段、教育、品质等诸多因素来看，金尊府具备了在区域内承担置换改善的主要特点，在目前区域内高层二手房达到18000-20000元/㎡的情况下，项目产品（高层）如果开盘等于或低于这个价格，都是一次十分难得的入手机会。',

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