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[摘要] '粉丝爆料！位于黄浦董家渡板块的泛海国际住区（备案名：泛海国际公寓（二期））取得预售许可证。泛海国际住区所属的董家渡板块，这里为旧城改造区，泛海建设于10几年前拿下该块地进行开发建设。周边房价行情网上爆料泛海国际住区二期总价约3000万/套起对比周边二手房，地产君发现，项目周边的二手次新房绿城黄浦湾的二手房挂牌均价已经达到13.6万元/平米；华润外滩九里的二手挂牌价也在12.7万元/平米。
泛海国际住区所属的董家渡板块，这里为旧城改造区，泛海建设于10几年前拿下该块地进行开发建设。但旧改拆迁问题较多，工程进度非常缓慢。
据了解，项目此次入市拿证的二期房源，共3栋楼约130套房源，主力户型：290-293㎡ 4房3厅3卫的大平层。
首次开盘均价9w/平网上资料显示，泛海国际住区在2015年11月21日首次开盘，到目前只有一次开盘，当时主推130平2房和180平3房，精装交付，均价为9万/平米，至2016年4月批房源全部售罄。
地产君在项目现场看到，项目施工告示牌显示，二期的开工时间为2015年6月，竣工日期为2020年6月。
周边实探项目优势地段地段！还是地段！泛海国际住区所在地块可谓是上海的了，在市区可开发使用土地越来越少的情况下，地段优势明显。
距离轨道交通9号线小南门站约50多米，周边交通方相对还是比较的方便，出小区200多米便有11、304、324、920路等四部公交线路。
不过该项目与董家渡其他两个竞品华润外滩九里及绿城黄浦湾相比，地段略显差了一些，华润外滩九里及绿城黄浦湾两项目地段更靠近黄浦江畔，泛海国际住区位于两项目西侧，相对远离黄浦江。
项目劣势周边旧改环境差！从项目四周来看，路边街道较为嘈杂，周边也多是沿街老旧民房，尤其是和项目一街之隔的王家码头路，显得十分凌乱。
同时项目附近还有大量待拆迁民房和在建工地，这对居住在附近的居民影响较大。
周边房价行情网上爆料泛海国际住区二期总价约3000万/套起对比周边二手房，地产君发现，项目周边的二手次新房绿城黄浦湾的二手房挂牌均价已经达到13.6万元/平米；华润外滩九里的二手挂牌价也在12.7万元/平米。
再对比周边新房项目，在董家渡板块还有新房库存的为绿城黄浦湾，目前尾盘在售面积约323㎡的住宅，总价约7000万/套。这和泛海国际住区3000万起的总价相比，确实是“高”了一大截。
样板房实景
样板房实景图
样板房实景图
样板房实景图
样板房实景图
样板房实景图
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