'在楼市资本论看来，通州新房目前分为四大板块。 板块一：通州核心区，通州核心区指通州运河板块和商务核心区域。韩乐告诉北青报记者，这里的项目主要以改善型为主，户型在三居以上，像珠江中国阙、当代万国城MOMA,是这两个区域的代表性项目，也都是定位高端的改善类产品。其中中国阙主推151-357平方米的平墅产品，定位为科技住宅，开发商并未公布售价，但总价预计在1500万起；万国城MOMA精装修交房，主力户型为115-145平方米的三居，总价在1000万左右。除了两个住宅项目，韩乐表示，公寓项目也分布在运河商务区，包括富力公馆、万科大都会滨江等，由于面积较大，总价也在1000万到1500万以上，都是高端产品。 板块二：宋庄区域，位置偏北，靠近运河区。区域内主要有两种产品在售，一种是高端别墅，像格拉斯小镇，售价在3000万以上。另一种是刚需住宅，像首开香溪郡，主打两居室小户型，售价在400万元/套起，既有豪宅也有刚需，一高一低两种配置。 板块三：台湖板块，这里是通州副中心定位之前，住宅用地成交密集的区域，包括阳光城、万科翡翠四季、银河湾等都是台湖的在售项目，韩乐表示，台湖已经成为通州新崛起的重要区域，板块内目前主打改善型需求。像阳光城今年预计清盘，在售的是1500万-1800万的20套楼王，万科翡翠四季的别墅部分也在1000万-1500万左右，银河湾主打三居室平层住宅，网签均价在7万以上。韩乐表示，自从限制商住以后，台湖区域的住宅项目偏向高端改善产品。在售的多以别墅和大户型平层为主。 板块四：于家务和永乐。从区位上看于家务和永乐均位于通州区的西南角六环外。距离通州核心区较远，驾车距离在35公里左右。但也因为区位偏僻，这里是通州刚需盘的聚集地。像首开缇香郡，主推户型为82平方米两居以及88平方米三居户型,均价不超过3万元/平方米，主打房源总价在200万-300万之间。还有位于永乐镇的K2十里春风，同样主打小户型，今年4月打出了总价199万送新风的广告。价格上看，与缇香郡类似。户型上也是主打两居室和三居室，无论是总价还是户型都定位为首次置业通州的纯刚需盘。 未来通州定位将是既有刚需产品，也有公寓类产品和改善类住宅，整体来看，通州项目的价格要么是7万元/平方米以上的高端改善，要么就是3万元/平方米的刚需盘，比较缺少单价四五万元的新盘项目，这样促成了5万元左右的次新二手房受到关注。整体看，通州的商品房供应将是改善和刚需并存的市场。',

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