限竞房是2018年北京火的楼市现象，其成交表现却并没有这么火。波开盘之后，热销不多，不少项目出现滞销现象。不少客户放弃限竞新房，还是想选择好的商品房，在市场目前新房供不出，客户只好转向市场二手房。据统计，继今年4月份成交近1．4万套创下近一年来新高后，5月份交易量继续上涨，6月也维持在较高套数。从市场表现和数据看，限竞房的非商品房属性，加上远郊位置、产品品质、户型面积及设计等减配情况还是没能赢得客户青睐。

（数据来源：地产营销人）

新的土地环境下商品房新房供应稀缺

通过限竞房的入市不热和客户转向二手房的这一现象，反观市场：购房需求仍旺盛，但是客户更偏向于优质商品房，尤其是改善类商品房。从二手房成交量持续上涨，尤其是二手改善品别墅成交上涨可以看出，市场需求一直存在，只是对比限竞房和二手商品房，从成交情况看，不少客户更偏向于二手商品房。

分析这一问题，离不开两个原因。一，上半年商品房新增供应异常稀少。自2017年以来北京几乎无商品房供地，导致现在市场上纯商品新房很少，加上2015年开始五环内别墅用地0供应，别墅等改善类商品房则更少；二，新增供应以限竞房为主商品房很少，满足不了客户住房品质需求。限竞房大多以90平以下小户型为主，产品配置削弱，且多位于北京远郊，周边配套不完善，交通不便利；无法满足改善人群的住房需求，所以一定程度造成了二手房交易上涨的现象。

别墅改善房尤其稀缺：供应少存量少需求旺盛

目前市场备受热捧的，是好地段的改善商品房，尤其是别墅，供应少、存量少而需求却非常旺盛。土地供应端，近年来供出的土地几乎以70／90及限竞地为主，加上2016年禁墅令出台，自此北京商品房别墅项目存量几成定数。存量端，据地产营销人发布的数据显示，统计至2018上半年，北京别墅存量仅为6881套，不足7000套，达近几年新低。从近年的别墅供销存量数据看，别墅的稀缺早已显示出端倪。2017年别墅新增供应达近年来谷底，而成交套数却达10年来第二高，库存量则是近年来古底。别墅日渐稀缺，而需求却日益旺盛，供不应求已经成为现实。

（数据来源：地产营销人）

别墅成交上涨印证了市场需求的旺盛，但由于新增供应很难供出，限竞房和别墅存量又满足不了客户的需求，导致其转向一些二手房。尽管这种选择可以解决改善型客户的改善生活需求，但是目前一二手房价格倒挂，二手是否买值得深思：

首先，二手房大多房龄久，户型和品质不如新房，且市场较多二手房物业不如新房。第二，新房二手房价格倒挂，因很多新房受取证限价政策压制价格较低，导致很多二手房价格超过一手新房。第三，二手房的首付比例通常要比新房高，虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中二手房首付比例要高很多。第四，购买二手房需要交纳更多的税费，新房只需缴纳契税和住宅专项维修资金，而二手住宅需缴纳契税、增值税及附加和个税。

通过上述几点，其实买房尤其改善房的理智选择应该是综合实力更优的一手新房。那么，现在的北京市场，还有哪些改善型新房值得买？

景粼原著新品8月开盘北京难再有的商品房别墅

众所 ，市场严控之下，限价房几乎占据了市场的全部份额，即使在孙河这样一块以“低密”著称的别墅区，纯地上项目也将成为稀有产品，改善型产品更是面临着卖一套少一套的“断供”局面。在朝阳市场上，改善型产品罕有新盘面市。

（景粼原著效果图）

在好的商品房供不应求的情况下，景粼原著作为龙湖原著系新一代升级产品，升级推出湖景叠拼。北依亚洲超大森林湿地公园，南享10万方湖景公园，京密路快速建成后瞬达四元桥，较市场同类产品单层面积更大、面宽更大、采光更足、更多居室，满足全家人改善生活需要。

8月，景粼原著叠拼、独院等别墅新品开盘在即！对于真正想买高品质改善型产品，渴望拥湿地揽湖景、过上有天有地别墅生活的人而言，这也许是唯数不多的机会了！

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