[摘要] 这是一个耐人寻味的话题观测房企的变化,选择花点时间沉下来看,我深度走访了融创西南,一家区域公司在对待产品的内核逻辑,有着千丝万缕的改变。故事有点长,而且也很耐人寻味,大家借我点时间,我慢慢说01我们都知道,融创内部有一条TOP级的产品线叫壹号院系列,这条产品线代表着融创端的水准,但是公司内部对于这条产品线没有做明确的风格定向规划只有一个前提,当地城市的地段才能做壹号院产品所以我们可以看到,
'我们环顾身边的
开发商,似乎从今年开始,融创似乎变得有点低调。其他房企一直有大新闻出现但是融创似乎在刻意低调但是对于这家企业,内部到底发生着什么,这么庞大的企业,在刻意低调之后,到底是什么动力再带动企业前行。这是一个耐人寻味的话题观测房企的变化,选择花点时间沉下来看,我深度走访了融创西南,一家区域公司在对待产品的内核逻辑,有着千丝万缕的改变。在这个综合市场和企业发展双向逻辑的巨无霸公司内,
我看到了融创对于产品在当下这个时代的产品观融创的变化,超乎想象。故事有点长,而且也很耐人寻味,大家借我点时间,我慢慢说
01我们都知道,融创内部有一条级的产品线叫壹号院系列,这条产品线代表着融创端的水准,但是公司内部对于这条产品线没有做明确的风格定向规划只有一个前提,当地城市的
地段才能做壹号院产品
所以我们可以看到,
几乎各地的壹号院产品风格并不完全一样但是从北京壹号院开始,因为融创已经把这个产品线的水准定在了那一个标准,所以后面每当融创不同的区域公司拿到一块好地的时候,要么铆足全力的拿出一个配得上壹号院的产品,要么就索性不叫这个名字融创西南也是如此
如图所见,他在重庆做的融创重庆国宾壹号院产品也是非常的惊艳我去过那么多城市,看过那么多项目
很少可以把混搭艺术结合的如此精妙的项目项目入口处还是如此曲径通幽小桥流水的新中式建筑风格当你辗转几处小景之后,豁然开朗的在你眼前呈现的
是如此惊艳的后现代建筑说实话,很难看到如此过目不忘的建筑,融创西南极强的原创力支撑起了这个产品系这个建筑的精髓其实就在于
这条弧线一个建筑的外围,挂下来的东西能够保持这样的弧度,第二不会随意变形,第三还不能遮挡建筑本身这样的建筑雏形完全不是成本上的昂贵,而是工艺上毁灭级的难度构成和融创设计部的小伙伴们聊天,他们告诉我
建筑的高度,内支架通过非常精密的力学测算,误差在毫米级别另外上面悬挂的材料是一个个钢质铁环,但是为了在水面上保持优美的弧度,几乎每一层的钢圈都是不一样的重量,从而才会有这样的视觉效果所以我们可以想象在项目落地过程中的复杂
目前这样的产品在融创西南内部定义为严禁模仿复制的一个项目很显然,融创为这个项目投入了足够多的时间,一个远超出一个项目该有付出的时间
02第二个项目也很有意思,也是来自融创西南的内部孵化,是融创的白象街项目首先也必须说下项目所在的区位
项目位于重庆解放碑的核心区位解放碑是什么概念,相当于重庆老城区,也是重庆历史文化积淀厚重的地方厚重到什么程度,里面有很多的历史保护建筑很明显,融创拿到这个项目也是非常棘手,未来需要面对整体开发和历史建筑保护的双重命题而从后的结果来看
首先项目把区域内的历史建筑全部保护了起来,做了很好的修缮和改良
使得这样的历史文物可以再当下可以折射出的面貌状态除此之外呢
整个白象街的商业规划就沿袭了这样的风格做了建筑群落的排布一来和周围的建筑融为一体,二来也极大的折射了区域的地段价值,第三也真正意义上焕发出了人文底蕴
整个建筑一排看上去,你甚至很难发现哪个是历史保护建筑,哪个是融创白象街目前区域内已经形成了非常有特色的街区,很明显,融创西南很好的解掉了这个命题
03好,我们再跳出来看很显然,这两个项目都是非常异类的两个项目,地段也好,产品属性也好未来都有不可复制的地方,这样的产品未来都没办法在其他地方落地那么疑问就来了:
融创为什么要花这么大的力气去做这两个项目的产品开发其实我不太想用简单的一句匠心来回答,听上去很情怀,但是骨子里这样的答案是不负责任的我来看下一件事情,或许就能豁然开朗不论是重庆国宾壹号院还是白象街项目,未来这样的产品规划都不可能在其他项目复制了,但是这两个难度极高的产品,极大程度的提升了融创西南内在产品团队的研发能力所以依赖这两个项目的打磨,融创西南拿出了一条产品系
融创九府系
这是从一开始就被定义的新东方元素的风格,从形式表达、意向表达、意境表达不同纬度就做了充分的考量
而且从一开始就准备好了做规模化布局的策略,目前两年间已经在大量的城市开始落位九府系产品
后拿出来的产品是怎么样的呢成都融创玖阙府
贵阳融创九樾府
南宁融创九棠府
重庆融创九棠府从具体的项目可以看出,九府系列保持产品系的基本标准,包括屋檐的横向线条、道路的硬质铺装等等,但是依然可以看出每个项目都有自己出彩的部分基本上虽然融创西南目前布局的都是二三线城市,但是整个产品线都保持极高的水准,具备一定程度的降维打击所以写到这里或许你可以明白为什么融创西南的国宾壹号院和白象街这两个异类项目融创要这么用力
只有单个项目经历过95分的高度打磨,才有可能批量化生产85分的标准化产品04融创凭借重庆国宾壹号院获全球建筑界“诺贝尔奖”MIPIM Awards提名、凭借白象街还原历史文脉成为重庆的世界名片;如今,融创西南更是立足于整个中国西南区域格局,通过九府系列形成反向产品线输出目前九府系这条产品系已经渗透到融创的其他区域公司,在整个集团面开始推广
所以写到这里不知道各位有没有稍微品味出融创产品原创力是如何渗透的1、集团内部有几条极高的产品线,同时鼓励区域公司研究提升单个项目产品力,显然融创西南做到了更好的产品研发和创新2、区域公司商业化运作的背景下,内部的研发团队反向倒逼单个项目的产品力需要在产品线上整体发力3、优质产品系在市场上获得认可之后,开始全集团扩张4、集团各个区域公司互相学习借鉴,引入各自产品,从而迭代新的产品线所以整个融创内部保持着极高的创新逻辑,
这也是为什么整个融创拿出的任何一个产品都不会有明显短板的核心原因昆明融创万达文旅城
接手的万达城项目,立刻就可以在融创手上脱胎换骨,焕然一新
这是业内已经潜意识里打上的共识,为什么融创合作项目以及兼并收购会这么多
因为项目带上融创的品牌,就是对品质的保障
05我们再来回顾下整个融创西南九府系的创作逻辑很显然他不是一个结果导向的产物,并没有人强行规定今年融创必须要做新东方,也没有人说一定要扩张到什么程度
这是一个高度咬合开发商和市场碰撞之后的产物通过点状项目的触碰,发现市场具备这样的需求,融创开始寻根并挖掘中国传统建筑文化,打造新东方人居作品并走向世界设计体系,体现了当下时代的中国文化自信九府系作品,更是寻根东方建筑文化精髓,代表中国走向世界,在建筑人居领域表达中国当下时代的城市觉醒和文化自信说实话,融创西南这个样板非常典型,代表着融创的基因以及融创对待未来的态度没有意外的话,不用多久,融创的每个区域公司都是过千亿的规模,一个大融创通过这样的方式让区域公司良性竞争捆绑前行感谢融创西南呈现的产品观,某种程度上来说这贡献的是时代的作品,代表着楼市的未来,也代表着房企未来做大做强那骨子里的基因
06为什么融创可以标准化但是又可以拿出平均分极高的产品,这本质上是一条内在的创新逻辑。对于内在高项目能够拿得出高产品,创新厚度足够。对于标准化产品系又能够快速的做出反应,创新的反应快这一套体系也就成就了如今融创的产品观而这样的内核也随着时间的推移一直在迭代一直在更新,在融创西南区域,我们看到了融创的产品观,也是融创西南的时代观。这或许就是投射在用户心中的一个固定认知,融创的产品整体都不会太差,本质上也是这个逻辑想要看懂融创的根本,需要看到他们为几个项目的高匠心,也要看到为标准化产品所做的坚持这一点不难看到,但却很难做到,融创的时代观,看不透仅仅是因为少了那一份的坚持以上为正文,来自卢俊',
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