'随着限房价项目涌入市场，“限价”限的不止是房子的单价，也间接限制了产品的套型面积和设计，部分改善性需求在周全考虑后选择了别墅。机构统计显示，2018年6月，北京别墅市场成交了118套，环比下降56%；成交均价38086元/平方米，环比上涨37%。值得一提的是，在别墅项目成交30中，仅有5个别墅项目均价超过6万元/平方米。“旁边有地铁、价格又不高的亲民别墅满足了那些资金不充裕的人住上别墅的梦想，成为市场的一大亮点。” 天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳表示。交通便利的经济别墅受青睐数据显示，今年5月份北京成交了268套一手别墅，环比上涨10%。对此，市场人士表示，北京加大了保障住房的比例，留给商品房的份额减少，而商品房的购买人群，购买资格变得更加珍贵。别墅更能反映更好的居住品质，因此更多人愿意选择更能反映生活品质的别墅。“这几年，别墅开始回归城市，旁边有地铁、价格又不高的‘亲民别墅’，成为满足购房者需求的居住形式。”常世芳表示。记者发现，在6月北京别墅成交30中，均价低于4万元/平方米的项目有阳光城君山墅、万科弗农小镇、天恒摩墅、天恒别墅山、鲁能7号别墅、天恒乐墅等。而从去年以来，天恒摩墅、天恒别墅山、天恒乐墅多次占据所在区域别墅成交的前三名。今年1-4月，天恒摩墅、天别墅别墅山分别位居房山区、怀柔区别墅成交名。5月、6月，天恒摩墅继续独占房山别墅成交鳌头。常世芳介绍：“像天恒在房山的项目，比如摩墅、京西悦府，不仅交通方便，还有医疗、教育等资源，摩墅单套总价在400万左右，京西悦府是600万到800万，各个方面都是很亲民的，因而受到购房者的持续追捧。”创新别墅锁定改善升级需求“市场的变化使得企业锁定城市核心、锁定改善升级，但这两个是矛盾的。在城市核心就必须是房价高，就预示着难度大。但是通过创新，天恒新一代的三层别墅可以做到170平米、180平米，不会超过220平米，而且有花园、有露台，从而占领市场。”常世芳表示，今年是天恒的“别墅年”，旗下9个别墅进入市场之后，尽管价格从400万-3500万，跨度很大，但舒适的、配套、居住、环境各方面一步到位，销量都是会不错的。据介绍，目前天恒旗下包括保障性住房及纯商品房共约有600亿货值，其中别墅在纯商品房中约占40%。“我对别墅市场全年的形势还是比较乐观的，特别是全年总任务的完成。” 天恒集团地产事业部总经理周兴表示，今年的销售目标是200亿。截至6月初，约完成全年任务的35%-45%，与预期还有一定偏差，“但上半年的任务没有完成不完全是市场原因，更多的是跟我们取得销售证的速度有关。随着销售证的放开，可售的项目和可售的产品会快速增加。而且在下半年的销售中，保障性住房和限房价商品房所占的比例非常高，因此我们对全年工作的完成还是充满信心的。”',

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