'蔡甸→中法生态新城→中国核建锦城→6500元/㎡→开盘售罄汉阳→王家湾→阳光城檀悦→18000元/㎡→开盘售罄新洲→阳逻→文腾藏珑苑→6500元/㎡→开盘售罄汉阳→四新→新城璟棠→15000元/㎡→开盘售罄东湖高新→光谷东→光谷澎湃城奥山府→16600元/㎡→未售完江汉→CBD→中城悦城→25500元/㎡→剩余部分大户型在售汉南→经开南→绿地城→9400元/㎡→剩余少量房源据武汉购房荟新媒体平台统计，本周武汉共14个住宅楼盘拿预售证，7盘开盘入市，其中4个楼盘开盘售完，另有3盘未售完，从开盘去化情况来看，武汉刚需市场整体依旧表现较好，具体开盘详情见下文。注：因统计量较大部分开盘数据来源于网络，如有问题请及时联系。17次开盘4盘售完一、蔡甸-中法生态新城-中国核建锦城地址：武汉市蔡甸区汉阳大道中核世纪广场对面地段：汉阳四环外开发商：武汉核建房地产开发有限公司基本情况：中国核建锦城7月23日刚需开盘，7月24日非刚需开盘，加推21、22、23、24号楼，建面99-145平房源，共计427套房源，其中刚需房源70套，均价6500元/平，开盘当天售完。均价（毛坯）：均价约6500元/㎡左右。开盘点评：武汉神盘之一，性价比极高，不限购区域综合品牌、交通、配套值得购买楼盘，新房6500，周边二手房价格11000左右，有80%左右的倒挂，但购买难度也是相当大，可能算是武汉一个愿意交CS都不知道往哪交的楼盘。二、汉阳-王家湾-阳光城檀悦地址：武汉市汉阳区王家湾墨水湖北路与星火路交汇处（武汉卷烟厂旁）地段：汉阳二环开发商：武汉中大十里房地产开发有限公司（阳光城地产）基本情况：阳光城檀悦已于7月25日上午10点网开推出23号楼、28号楼、29号楼89平、105平、107平、125平精装房源，均价18000元/平，包含3000元/平的精装标准，本期房源已售完。均价（带装修）：均价约18000元/㎡左右，含3000元/㎡装修。开盘点评：阳光城檀悦虽然单价超出目前武汉市场火的主城+15000元/㎡及以下的刚需价格，但装修可贷款降低其整体进入门槛，89平小三房首付在50万左右甚至低于白沙洲四小天王，然而地段二环内、王家湾成熟的商圈加上已开通的3、4号双地铁使其成为此首付在武汉市场能买到的优选择，因此日光也在预料之中。三、东湖高新-光谷东-光谷澎湃城奥山府地址：东湖高新区光谷三路与佛祖岭东路交汇处地段：光谷三环外开发商：武汉瑞虹置业有限公司（奥山集团）基本情况：光谷澎湃城奥山府已于7月27、28日开盘，推出8、9、20号楼，118-225平精装房源，均价16600元/平，含2500元/平精装，目前还有少量房源在售。均价（带装修）：均价约16600元/㎡左右，含2500元/㎡装修。开盘点评：主打光谷东概念，但实际在光谷东板块里不算好地段，距离政务商业等中心及地铁都有一定距离，然而价格相比前期地段更好的绿地中心城、联投驿园等并无太大优势，因此没有卖完也属正常现象，还好现阶段属于区域类供应，在刚需的支撑下去化也不算差。四、汉口-CBD-中城悦城地址：武汉市江汉区发展大道与振兴三路交汇处地段：汉口二环开发商：中城悦城房地产开发有限公司基本情况：中城悦城已于2018年7月28日加推二期8、13、14号楼85、95、117、150平精装修房源，剩余少量大户型在售，均价25500元/平。均价（带装修）：均价约25500元/㎡左右，含3500元/㎡装修。开盘点评：项目前期主打CBD及双学区概念将价格拉到26000左右，本次因装修限价毛坯备案价提升在装修标准上有一定减配，但在此种情形下中小户型整体去化较一年多之前还要好一点哟有些意外，整体来说在武汉市场单价2万以上并不太好去化的行情下算是一个黑马，学区为其加分不少，虽然因教育用地拆迁问题小学建设周期延后，但预期仍在，学区依旧是家长们愿意买单的重要支撑。五、新洲-阳逻-文腾藏珑苑地址：阳逻汉施路与圆梦北路交汇处地段：汉口四环外开发商：武汉文腾集团房地产开发有限公司基本情况：文腾藏珑苑已于7月27日开盘推出2、3号楼约127、132平毛坯房源，均价约6500元/㎡，开盘已售完。均价（毛坯）：均价约6500元/㎡左右。开盘点评：阳逻地铁毛坯房，区域内好交通，虽然是小品牌小楼盘，但整体来看如果不追求太高的小区品质这个价格性价比还是较高，毕竟后期进来的品牌开发商多数都会加装修了，价格也会有一定质的提升，但品质也会高不少。六、汉南-经开南-绿地城地址：汉南区马影河大道（汉洪高速汉南出口处）地段：汉阳四环外开发商：绿地地产集团武汉置业有限公司基本情况：绿地城已于7月28日开盘，推出二期四区1、2、3、3A、5、6、7、8、9、10号楼，二期五区1、2、3A号楼，建面87、97、108、118、129、135、140平共计1052套精装房源，目前还有少量房源在售，均价约9400元/平。均价（带装修）：均价约9400元/㎡左右，含1980元/㎡装修（本期装修95折约1880元/㎡）。开盘点评：这样一个地段去年整体做到全市销售亚军，不得不说得益于经开整体托管汉南对区域发展及资源导入加速，部分产业迅速往经开南区域转移，绿地城作为武汉小镇系产品开发速度也是比较给力，目前欧洲风情小镇等已经成型，为项目加分不少，也成为区域内的IP，地段短板也将在16号线地铁计划明年提前通车对区域有一个弥补，整体来说是大汉阳区域刚需及改善居住环境的一个不错的选择。七、汉阳-四新-新城璟棠地址：武汉汉阳区四新南路与四新中路交汇处地段：汉阳二至三环开发商：武汉新城创置置业有限公司基本情况：新城璟棠已于7月29日上午10点半推出7号楼96、108、109、117平精装房源，均价15000元/平，含2500元/平精装价，本期房源已售完，预计8月推出1、13号楼。均价（带装修）：均价约15000元/㎡左右，含2500元/㎡装修。开盘点评：新城璟棠本来是四新区域相对好上车楼盘，但随着四新今年开始整体供应量急剧减少，区域内楼盘供需矛盾加剧，该盘整体在区域内算中规中矩，得益于12号线的规划确认为项目交通带来补漏，不管怎么说这个价格能买上就好。29盘拿预售待开1、青山红钢城招商一江璟城已拿预售证，预计7月30日加推1号楼128-151平毛坯房，预计均价18200元/平，敬请关注。楼盘简评：项目属于大武昌主城板块难得的全配套楼盘，周边商业、学校、规划地铁、医院、江滩公园等一应俱全，红钢城小学算是青山区的公立小学，虽然整体户型偏大，但毛坯销售将门槛拉了回来，整体还是值得购买的，不过也不太好买。楼盘预售许可信息楼盘毛坯备案价（仅供参考）2、蔡甸泛中法生态城汉水新城中法印象2018年7月26日刚需客户认筹，预计8月1日开盘。加推二期8号、10-13号楼约76㎡-138㎡非毛坯小高层，均价8300元/平，含2000元/平装修，装修部分不可贷款。项目简评：除了乡村池塘景观几乎0配套，周边大量待开发土地，毛坯还能卖个价格，近两期加装修还不能贷款不知道哪里来的勇气，优势就是自驾通过中法友谊大桥到东西湖还算方便，价格比江对岸稍微便宜，一旦市场退潮首先打回原形的应该就是这类楼盘了。3、江夏庙山武汉雅居乐花园预计7月31日上午刚需选房，下午非刚需选房，加推平层1号楼，89平、100平、115平户型，加推复式8号楼，108-143平户型，预计平层精装房源均价12800元/平，复式精装房源均价14500元/平，装修部分可以贷款，目前正在收资料，需验资50万。雅致别墅示范区已全新亮相，有少量125-226㎡双拼/联排、137-155㎡甄稀叠墅在售。项目简评：雅居乐在广州、海南等做的产品品质口碑不错，目前来看武汉项目产品也不错，复式户型在市场上有一定稀缺性及需求，临湖环境较好，但交通确实出行不算便利，虽然距离光谷距离不算远，但江夏大道堵点短期内还看不到有效解决的措施，如果是自由职业或是养老对出行效率要求不那么高的家庭还是不错。4、经开小军山海伦小镇预计7月30日将加推D41和D42，2栋82、96、110平供512套精装高层房源，目前已截止登记，预计均价8100元/平，含装修2000元/平，后一期靠山叠墅（总价150-220万左右），别墅（总价310-330万左右）。项目简评：主城区低价楼盘，地铁16号线将区域盘活，经开区域刚需不错的选择，周边近两年土地出让不少，未来会形成一个生活区，但短期内商业配套将是短板。5、东西湖欧亚达云台7月27日刚需登记，700个刚需名额，500个非刚需名额，本期推出约960套房源，均价约9700元/㎡左右，毛坯销售，今天天认筹，预计近期开盘。项目简评：卖点毛坯门槛低户型选择多货量大相对好买，周边环境糟糕，物流园大货车出没地。6、东西湖常青花园·恒大御景预计近期将加推23# 29#，本次推售房源共计314套，网络申请数量设置为900组，网络在线申请时间为2018年07月27日9:00-2018年07月29日9:00，注册数量达上限或申请时间截止（以先到为准）系统将自动关闭，目前已截至。项目简评：全配套+双学区+倒挂6000，能买上就好。7、武昌中南兆业广场天御预计7月底加推1号楼和4号楼55㎡，76㎡，79㎡，86㎡小户型，106㎡，109㎡,115㎡,137㎡大户型，对外报价均价30000元/平左右，。项目简评：本期卖毛坯，对外报价30000左右，但如果参照首期备案价28000左右加上小户型内环核心地段对于内环情节的人群来说还算不错的选择，除了学区一般周边配套还是比较无敌的。8、蔡甸后官湖碧桂园知音豪庭已拿预售，预计近几天开盘，推出住宅1、2、3号楼，均价约8500元/㎡，含2000元/㎡装修。项目简评：后官湖区域内距离经开相对较远的一个盘，但价格也是，加上碧桂园在刚需盘里的产品品质还是算不错，因此在区域内有一定竞争力，但区域内短期没有商业规划，学区也相对一般，整体只能算是个过渡选择，对于后期有小孩对学区要求较高的家庭将会面临再置问题。9、光谷中建东湖锦城已拿预售证，7月28日下午3点已开始认筹，可圈存100万，预计8月初推出二期高层4、6、7、8号楼，87-140平精装房源，5号楼洋房毛坯交付，整体均价17500元/平，含2500元/平精装，装修部分不能贷款。项目简评：光谷区域插花地，没有光谷东的强势预期及关山大道的成熟配套，但区域内短期供应较少以及也造就了即便本期加装修也相对好卖，毕竟三环内双地铁附近，在光谷还算交通方便，距离关山大道和未来光谷东也不算远。',

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