手机看新闻

北京怡园楼盘户型综合分析点评+日照采光计算分析篇!

来源:首席楼盘户型分析师 2018-07-31 02:02:00

[摘要] '房价越高,业主跟开发商就越要注意楼盘的性价比。一,北京怡园楼盘综合分析点评:今天,清岚跟大家聊的楼盘是来自于北京的怡园,容积率2.26(平),绿化率30.00%(平,可叠加市政绿化),停车位配比1.00(平),大指标三颗星!楼盘布局也没什么好说,高房价高容积率下能放一栋是一栋,楼间距足够、日照采光达标即可。在楼层的选择上,清岚建议大家优先考虑高区,中段次之,低区后,部分单元的日照采光指标可以做

'北京怡园楼盘户型综合分析点评+日照采光计算分析篇!房价越高,业主跟开发商就越要注意楼盘的性价比。一,北京怡园楼盘综合分析点评:今天,清岚跟大家聊的楼盘是来自于北京的怡园,容积率2.26(平),绿化率30.00%(平,可叠加市政绿化),停车位配比1.00(平),大指标三颗星!楼盘布局也没什么好说,高房价高容积率下能放一栋是一栋,楼间距足够、日照采光达标即可。问题是:哪有一个15单元的楼盘设计中出现5种不同层数的单元的?太硬来了。整体而言,给予本盘二星评级,建议刚需业主适当考虑,建议业主精选单元,楼层,以及户型。北京怡园楼盘户型综合分析点评+日照采光计算分析篇!布局,交通噪音,景观视线,都是需要注意的研判指标二,北京怡园单元楼层点评:在单元的选择上,12#、10#、13#、14#楼当为本盘高性价比单元;其余持平论。在楼层的选择上,清岚建议大家优先考虑高区,中段次之,低区后,部分单元的日照采光指标可以做个测算,以精选到舒适级日照楼层为宜。北京怡园楼盘户型综合分析点评+日照采光计算分析篇!170㎡四室两厅两卫一厨户型,感觉还不错。三,北京怡园户型点评:170㎡四室两厅两卫一厨户型.Q1:一般而言,合理的四室两厅两卫户型面积在130㎡左右,本户型170㎡ ,相差40㎡,单价以5万/平米计,200万,算上贷款,400万。这笔钱到底应该算谁头上?Q2:16米的进深,户内采光条件会很好么?Q3:公共卫生间的使用到底会多别扭,小伙伴们不妨自己闭着眼想想。Q4:书房跟主卧进深拉长到5200,难道是为客厅电视背景墙?好有创意啊!等等等吧,其实,奢侈的含义并不仅仅只是大,品质以及合理才是真。若不考虑Q1问题,初判本户型为60分不错户型,建议改善业主适当考虑。其实户型设计并没有那么复杂,万科,恒大,碧桂园,融创开发设计出来的户型直接采用多好?只可惜都以为自己是大神,都以为自己比万科,恒大,碧桂园强。哎。四,北京怡园日照采光计算分析篇:本盘位于北京市,气候分区为寒冷地区,因买房太不容易,清岚采用太阳高度角的冬至日(09.00-15.00)1h光模型数据而不是国家标准的大寒日(18.00-16.00)2h光模型数据进行测算。建模流程及计算结果如下:北京怡园楼盘户型综合分析点评+日照采光计算分析篇!日照采光计算指标在楼层的选择上非常重要经过建模计算(总图绘制+模型确认+采光模型+窗位具体日照时间测算),清岚认为本盘的日照采光指标整体尚可,但仍建议业主优先考虑1/3以上楼层或是测算出满窗日照楼层为宜。五、写在后:本文是清岚根据自身十年楼盘设计分析经验所做的独立、客观、横向综合点评,并不针对任何开发商。至于写本文的目的,也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘,广大购房业主能购买到更多高性价比户型,从而促进整个房地产市场更健康的发展。更多独立楼市观点,楼盘单元,楼层户型综合分析咨询选择,请关注上海清岚楼盘户型分析咨询工作室,上海清岚佑您一家幸福安康!',

(注:文字来源于网络,若有侵权,请联系zhiban@fang.com删除)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
0 0
精彩评论

回复 还可以输入100

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 朝阳
      • 海淀
      • 丰台
      • 西城
      • 东城
      • 昌平
      • 大兴
      • 通州
      • 房山
      • 顺义
      • 石景山
      • 密云
      • 门头沟
      • 怀柔
      • 延庆
      • 平谷
      • 燕郊
      • 北京周边
      • 旅游地产
      • 雄安新区
      • 香河
      • 大厂
      • 固安
      • 永清
      • 廊坊
      • 霸州
      • 涿州
      • 涞水
      • 怀来
      • 崇礼
      • 秦皇岛
      • 天津
      • 海滨
      • 其他
    • 不限
      • 100万以下
      • 100-300万
      • 300-400万
      • 400-500万
      • 500-800万
      • 800-1000万
      • 1000-1500万
      • 2000万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com