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北京别墅演变史

来源:地产大哥 2018-07-29 02:05:00

[摘要] '出品:万房研究院执行:楼亮(微信id:wanfangyjy)楼小白(微信id:howell0912)楼东(微信id:bingwenhuoniao)编者按:2018北京别墅市场刀光剑影,冷枪迭出。半山世家五期逆风而上,成为别墅指标盘,引发同行疯狂探盘同时,都在追问背后真相。诉求演变是一个很明确的信号:北京别墅的开发理念已更具纵向深度,产品形态上也更加别墅化。一山新城引入韩国音乐电视(KMTV)

'出品:万房研究院执行:楼亮(微信id:wanfangyjy)楼小白(微信id:howell0912)楼东(微信id:bingwenhuoniao)编者按:2018北京别墅市场刀光剑影,冷枪迭出。半山世家五期逆风而上,成为别墅指标盘,引发同行疯狂探盘同时,都在追问背后真相。【半山世家五期】携【九亩一墅】横空出世,产品力惊呆了北京别墅同行。震动波及北京数个别墅板块,不仅仅局限在中央别墅区和奥北别墅区,甚至波及西山别墅区。恒大丽宫、格拉斯小镇、北京壹号庄园、观承别墅纷纷惊出一身冷汗。有传闻称,受到半山世家产品升级影响,中央别墅区某别墅盘紧急调整三期规划方案。表面看,半山世家挟北京罕见山景湖景及大尺度土地资源以令诸侯,近挑别墅云集的中央别墅区,远战努力争上游的的西山别墅区。实则不然。从上个世纪90年代明星楼盘丽高、丽斯开始,北京别墅【占有稀缺景观资源】的意识开始萌醒。同时还有另外一条次主线:交通距离远近作为选择别墅标准。近城区别墅依托城市环路,有景观为佳,少景观也行,均为别墅中的居所。远城区别墅则依托外环路和放射干道往外推,以找到景观为核心要素,全部划入第二居所。一明一暗,两条主线交织,构成北京别墅产品近30年核心卖点。在此后数十年的发展演变过程中,交通资源让位景观资源。别墅产品升级换代越来越以山景、水景为核心价值诉求。由于北京稀缺景观资源的不均匀分布,北京别墅产品分布呈现发散性分布特征,在局部会依托某个中心景观带逐渐形成别墅项目的群落状分布。上述产品逻辑深度影响北京别墅诸盘数十年。比如新的的孙河板块诸盘,依旧以宣传无敌河景为核心诉求。诉求演变是一个很明确的信号:北京别墅的开发理念已更具纵向深度,产品形态上也更加别墅化。半山世家早期推盘,也受此影响,认为自然景观是毛坯,别墅应诗意地阐述,寄情于山水之间。更确切地说,半山世家五期产品规划之初,上述传统别墅操盘逻辑已经全面升级迭代。此轮半山世家五期产品的升级迭代,有着更深层次的原因,即全球视野下的别墅趋势分析。我们来看下面一组分析图片。北京别墅演变史北京别墅演变史北京别墅演变史北京别墅演变史?全球代表性新城分析上面组图是一山新城,也是首尔的新兴富人区。它30年的发展史给到我们两点启发:一是生态资源。有韩国名山北汉山,占地29.5万平方米的一山湖公园,以及一山文化商业街等城市功能。二是产业引入。一山新城引入韩国音乐电视(KMTV)、建立会展中心、高阳Aram Nuri艺术中心等措施,培育会展、数字传媒、影视文化等高端产业。一山新城成功的经验是:多元产业布局与优美环境,缺一不可。再来看筑波新城。它是通过举办会展,成为世界知名的科技新城。从城市发展轨迹看,一山新城、筑波新城和半山世家所处的怀柔新城,都有高度相似性。北京别墅演变史北京别墅演变史北京别墅演变史?怀柔新城发展分析当我们关注半山世家五期热销的同时,不可忽视它所处后天的产业、新城规划建设。比如会展、影视、科技产业的聚集;比如凯宾斯基酒店、雁栖小镇扩建、国际影都超级配套;比如旅游、休闲、生态宜居,等等。这是因为,如果仅仅就交通、景观资源论,为什么半山世家早期产品受到的关注度为什么没有今天这么高。这背后肯定隐藏鲜为人知的密码。我们再把视野持续打开,在全球范围内比较国际新城、以及分析日内瓦和巴黎的城市发展经验,再和半山世家所在的怀柔新城相比,又会发现哪些趋势和隐藏的答案?北京别墅演变史?全球代表新城异同分析北京别墅演变史北京别墅演变史北京别墅演变史北京别墅演变史北京别墅演变史北京别墅演变史?全球国际会都城市发展案例分析:日内瓦、巴黎北京别墅演变史北京别墅演变史北京别墅演变史?北京国际会议中心:怀柔新城发展→左右滑动查看更多内容→左右滑动查看更多内容→左右滑动查看更多内容',

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