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鉴定京城豪宅的肉眼标准

来源:中国房地产评论 2018-07-28 02:01:00

[摘要] '近,对南城做了一个小盘点,得出一个结论【下半年,南城豪宅要“拼刺刀”】。那么,在南城众多自称豪宅的楼盘中,我们怎么快速甄别出哪一个是好房子呢?壹判断好房子的豪宅价值,有一个初级的肉眼标准,看项目的周边,有没有大型的绿地配套。如果是很少的绿地,肯定不是上档次的楼盘。如果靠近,可以算是真正的豪宅。在当前南城的产品升级阶段,周边没有大型公共绿地,离南中轴又很远,基本上不能算是豪宅。

'近,对南城做了一个小盘点,得出一个结论【下半年,南城豪宅要“拼刺刀”】。为什么这么说呢?来数数,泰禾金府大院、懋源·璟岳、天悦壹号、葛洲中国府等等,这些业内关注度极高的项目,都在下半年陆续入市了。项目之间比拼的都是高端,也或多或少存在总价段和面积段接近的产品。同类产品竞技,对操盘手会是一个很头疼的问题。但对于客户,却是一件好事情,能在比较中,选择自己喜欢的好房子。那么,在南城众多自称豪宅的楼盘中,我们怎么快速甄别出哪一个是好房子呢?判断好房子的豪宅价值,有一个初级的肉眼标准,看项目的周边,有没有大型的绿地配套如果是很少的绿地,肯定不是上档次的楼盘。这是从沙盘上就能看到的标准,再来一个高级一点的肉眼标准,看这个楼盘是不是靠近南中轴。如果靠近,可以算是真正的豪宅。或许有人会问,判断的理由是什么?2002年,北京市规划委员会征集“北京中轴线城市设计方案”,在AS&B的方案中,小施佩尔提出了“中轴两端均衡发展”的概念,提出了在轴线南端建设新的中央机场和生态模范城。虽然在真正建造时,北京南站没有落在南中轴线上。但此后,政府一揽子【南城计划】推到了我们面前。根据官方数据统计,分两期政府投放了7000亿。因为奥运会,大家对北中轴比较了解,知道奥北别墅区,知道奥森周边出了很多豪宅。说实话,南中轴虽然起步晚,但发展并不慢。南苑湿地公园的扩建,政府的想法是把南中轴湿地公园与北中轴奥森公园串联,形成一个南北中央公园。在城市规划学上,中轴线中央公园的核心价值是,绿色景观能极大提升城市品质、活力和绿地景观区域的各项经济效益。比如:纽约中央公园周边,建设很有层次,先有公园、后有博物馆、艺术馆、体育馆等高品质的生活设施,然后在公园附近遍布着全球知名的高端物业,形成高端生活区。在当前南城的产品升级阶段,周边没有大型公共绿地,离南中轴又很远,基本上不能算是豪宅。那么,怎么用肉眼更系统来鉴定南城豪宅的成色?再来列三个鉴定南城高层豪宅成色的肉眼标准——1、必须精装交付好房子,如果还毛坯交付,显然不够完美。入住后,很长时间小区都是大工地。这一点,有豪宅居住经验的人都明白。2、至少有一个显著的记忆点好房子要有标签,标签就是杠杆。之前是【万柳的墙、霄8的顶、紫辰院的树】,现在升级成,要跟业主有密切关系,落位在医疗、教育、休闲等日常生活里的关怀。3、户型精细化,讲究可变和收纳户型面积盲目求大的阶段,已经彻底过去了,现在真正对业主友好的房子是功能可变的房子,另外,买豪宅的业主,鞋子很少有低于一万的,他们对衣帽间的恒温恒湿要求,也很考验操盘手的用心程度。接下来,我们拿一个楼盘来试验一下这套肉眼标准。昨天,泰禾金府大院开放了样板间,175㎡的可变户型。看完之后,有几点感受:1、精装考虑了很多细节。样板间的设计风格是以祥云为主,能看到很多石材、铜条元素的运用,比如电视背景墙采用了南斯拉夫白石材,它有形似木纹的天然纹理,铜条镶嵌,有国际的时尚现代感,也有中式的古典韵味。2、【泰禾+】的服务记忆点。在泰禾·金府大院将能享受到涵盖医疗、教育、养老等各个领域的专家服务。3、豪宅至少有3个层次,首先硬件配置一定要高,金府大院的外立面石材干挂,局部用铜材装饰,雕刻有吉祥图案。看一个豪宅有没有诚意,关键是那些不起眼的细节。其次大师作品,金府大院样板间的室内精装是香港著名设计大师黄志达,他擅长的使用国际化的手法诠释中式意涵。第三个层次是对景观的高占有鉴定京城豪宅的肉眼标准☆ 泰禾金府大院媒体品鉴故宫行 这些标准,听起来一点都不难,但把这些标准都集齐,能做到的项目并不多。尤其是在南中轴线中央公园的旁边,就更难。',

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