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[摘要] 北京中央别墅区温榆河水域的观承别墅,从中魂西技的联排别墅,至传统中式的精工合院,北京万科坚守推陈出新的执念与初心,在这边土地上持续深耕。
“不以心为形役”
【观承别墅·大家】
一间真实交付的东方轻餐会所
一栋师法自然的全新精工院墅
北京中央别墅区温榆河水域的观承别墅,从中魂西技的联排别墅,至传统中式的精工合院,北京万科坚守推陈出新的执念与初心,在这边土地上持续深耕。
而现在,我们在众多符号愈加具象的中式住宅中,选择从形到意,以东方意境及自然空间回归居住本源,用真实交付的配套场景及全新的精工别墅产品打动客户。
时代东方的简餐会所
观承别墅原展示区里中轴对称的水面和建筑相得益彰,所传递的产品定位与精工品质深受客户认可,并在过去几年成为万科美展示区的典范之一。
新产品作为市山林里新时代的桃源居所,怎样才能让它更好地融入并服务于我们的生活以发挥它的真实价值?我们将原有售楼空间通过局部加建、室内重新设计,增加客户的体验感和参与度,打造了一栋真实交付的东方餐饮会所。
营造真实配套场景的“东方十二境”下午茶
示范区销售/配套运营方案快速迭代
如何在示范区开放时便将配套空间做到真实的交付实景,而非流于表面的形式主义,是项目团队初期着力攻克的难点。
寻找与项目契合的运营方,达成合作并落地可行方案并不是那么容易高效推进。去年七月至十一月,四个月的时间里项目团队与多个IP接触,在建筑平面、功能要求等输入条件多次调整下,共尝试了3种业态,5个改造方向,近20版平面方案,终呈现了“东方十二境”下午茶的轻餐会所。
△ “东方十二境”下午茶菜单/【松涛】
配套顺利运营同样不能缺少必要的前期经营意识。为减少由销售期转向运营期所带来的二次精装成本,设计团队打破常规设计思路,前置餐饮配合,根据功能、用餐人数要求首先确定了运营期的平面布局,并在软装增补、硬装小改的原则下,由运营期平面思路倒推出销售期的设计方向。
轻餐会所在销售期兼顾了观承别墅、观承别墅·大家双别墅大盘的营销任务,因此室内空间以单入口、双参观动线的方式,串联起了三个沙盘区、双水吧台及双洽谈区,以避免参观高峰的流线混乱交叉。
“不懂景观的室内设计师不是好建筑师”,通过大面积可旋转的建筑门窗,将室外景色引入室内,呈现了与自然共生的设计理念。
师法自然的东方居所
回顾万科的著墅历程:从第五园的成功实践,到棠樾的东方意境,至郡西别墅的精工启幕,再到精工别墅时代新标杆的观承别墅二期合院,如何继续迭代升级,成为了观承别墅·大家精装产品核心问题。
北京万科从观承别墅·大家新的项目、客户定位和时代环境出发,汲取观承二期经验,由卓越超配的性能配置,转向宜居适配的居家理念;由浓墨重彩的装修风格,转向更加自然轻简的时代审美,并融合生态、科技等多项全新性能,实现了厅院共生、舒适宜居、技术提升、刚刚好美学、精准落地五大类性能亮点,迭代创新了新一代精工别墅产品。
国内别墅领域首次落地昼夜节律灯光
可能是“白天瞌睡夜晚亢奋症”健康的解决方案之一
昼夜节律,即人体因光线色温的高(白光)低(黄光),实现褪黑素的分泌变化以达到唤醒身体及帮助睡眠的效果。在欧普、飞利浦、泰创智能化、弱电多方配合下,通过芯片预置人体作息时间实现灯光在色温2200k至5000k间自动变换,在国内别墅领域首次落地了昼夜节律灯光。
可真实演示的“IDEAL HOME 理想家”性能体验馆
集颜值与性能于一身的交互展陈
“IDEAL HOME 理想家”是北京万科全新住宅精工体系,以匠心涵养时代的使命,以前沿的科技、互联的智慧,通过智慧住宅、尊享住宅、生态住宅、贴心住宅、倾心住宅五个版块来打磨美好生活的每一处细节,提供理想的居住体验。
观承别墅·大家是“IDEAL HOME 理想家”首次落地,位于新样板间内的性能体验馆采用模块化、易迭代、易落地的展柜设计,以可真实演示的交互形式实物展示了万链科技新风、净水系统等多项住宅性能。
结语
场景塑造及产品策划的过程中,我们在思索客户到底追求什么?无论是设计还是客户,追求都是相似的:设计追求没有止境的产品创新,居住追求不为居室所限,“不以心为形役”,与自然学习,与自然共生。
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