全球租金上涨,三环商办掌商务脉搏

来源:房天下 2018-07-11 11:20

[摘要] 纵观全球,主流城市核心区的写字楼一直是全球富商及国际企业的 爱,尤其是在全球经济增速放缓的情况下,长期持有 率可观的写字楼物业将成为 收益的新风向。

纵观全球,主流城市核心区的写字楼一直是全球富商及国际企业的 爱,尤其是在全球经济增速放缓的情况下,长期持有 率可观的写字楼物业将成为 收益的新风向。受核心区土地供应短缺,商业市场需求旺盛的影响,主流城市写字楼供需失调,全球写字楼租用成本进一步推升,高位运行持续上涨。

                                

租金上涨,北京写字楼市场再创新高

根据 太平戴维斯发布的数据显示,2008年至今租金涨幅 前四位的市场依次为:旧金山(+99%)、上海(+71%)、伦敦西区(+69%)、北京(+62%),就 来看,即使和国际经济大城相比,国内一线城市租金增长仍旧明显,市场需求持续攀升。

据世邦魏理仕发布的《2018年第二季度北京房地产市场回顾及展望》当中披露,北京第二季度写字楼市场净吸纳量196431平方米,创近7年新高。今年第二季度,北京写字楼市场净吸纳量贡献 达64%。据世邦魏理仕研究分析,市场强劲的需求使得北京写字楼整体空置率下降至6.4%。全市写字楼市场租金稳中有升,截至季末,平均租金报价环比小幅上扬0.2%,为每月每平方米420.8元。由于部分新项目预租情况较好,整体空置率预计小幅攀升但仍会维系在低位,而租金有望保持平稳上升的趋势。

                                       (此图来源于网络)

多重政策加持,三环商办日渐稀缺

租金的上涨,代表着市场需求的旺盛力。就目前北京销售市场而言,整栋销售及大宗交易仍为市场主导。2017年全年,北京共有包括酒店、写字楼等23宗大宗交易,从成交数量来看,商办市场的 机构和自用型企业关注者众多,市场销售整体活跃。而随着商业用地的受限,北京二环将不再新增建设用地,四环内也将不再批复新建商业用地,开发企业新报建商办类项目 小分割单元不得低于500,受政策影响,四环内新供商办产品近乎为0,小面积商业供应短缺,商业用地日渐稀缺, 城区的土地价值逐渐攀升,尤其是在寸土寸金的三环,商办市场成为众多企业 客的 。 

物以稀为贵,三环作为不可复制的核心城区,不论是区域产品供应的稀缺,还是周边商业发展成熟的氛围,都有着商业地产 的生存环境与 的 。占位城市核心区的西宸广场,作为目前北京三环沿线为数不多的500以下在售商办项目,在全球租金收益上涨及北京商办政策风向之下,其区域价值及产品自身价值不言而喻。

 

                                                             (此图来源于网络)

西宸广场实景现房,看得见的价值保障

西宸广场坐落在丽泽商圈和总部基地两大商圈核心位置,位于寸土寸金的北京西三环,双 可两站直达丽泽新机场航站楼,瞬息联动京津冀区域 、雄安新区、天津等核心城市,优越的地理位置及交通 ,使项目独承丽泽商务区上下游企业外溢资源,共享京津冀一体化经济发展红利。

 

从保值 、抵御资金缩水的角度来看,作为不动产,现房的抗跌能力和保值性远比期房要高,西宸广场,作为三环双 上盖难得的新建商业项目,以多面积段组合空间、数千平空中露台为 者呈现真实可见的现房资产。实景现房的呈现,不仅可以让 者更直观的了解项目,还可以更准确的衡量产品的 价值。而对于企业来讲,醇熟的地理位置,现房的办公场景,都可使企业更直观的感受到办公与空间的完美契合。

西宸广场地下一层至地上二层为临街现铺,可供培训机构、休闲娱乐、等多种业态的运营。三层至七层为生态写字楼,办公空间采用层层退台的设计方式,使每层均享数千平空中露台,实现自然花园与商务办公相结合的生态理念。其中三层至五层为多面积组合空间,可分可合灵活办公;六至七层占据项目绝佳视野,整层在售。

项目全新推出的多面积组合临街现铺,总价400万起,具备100%餐饮条件及多业态经营;周边一街之隔享14万师生资源,3公里内辐射10余社区群,网罗10万常驻消费群体,客流稳定享固定消费需求,带来无限商务可能。新品限量发售,机不可失。咨询热线:010-63776677

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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