7月3日，中国金茂控股集团有限公司（股票代码：00817）发布2018年上半年业绩公告。公告显示：截止2018年6月30日，中国金茂累计取得签约及成交销售金额717.6亿元，同比增长197.6%。据某研究机构发布的《2018年上半年中国房地产企业销售200排行榜》显示：中国金茂半年销售业绩位列房企销售业绩排名第15名，创下金茂半年业绩排名新高。

以“产品+服务”为支撑，“地产优等生”持续优化数据

成熟的城市运营模式、执着的品质追求，让中国金茂在2018年上半程实现了业绩的飞速增长，仅用半年时间，中国金茂就超过了去年全年693亿元的签约及成交销售金额。

与此同时，这个“地产优等生”持续优化各项数据。中国金茂2018年上半年同比签约额增长197.7%，位居品牌房企30强增速名；同时以3.14万元/㎡的销售单价荣膺品牌房企30强销售单价1。随着双轮两翼的战略加持和城市运营范围内的精准落地，上半年，中国金茂强势拓疆，首进济南、西安、常州、徐州、泉州5城，实现了版图的进一步扩张，截止目前，中国金茂已经布局31座核心城市。

（图为2018年上半年房企同比签约额增长率排名）

而在资金方面，中国金茂融资优势进一步凸显。2018年上半年累计发行三年期熊猫票据30亿，年利率仅为4.99%；三年期点心债12.5亿，年利率5.2%；此外还获得境外额度银团贷款利率hibor +145/165bp。金茂的融资成本已经达到业内优水平。

一直以来，中国金茂专注打造城市地标和高端产品，形成了“产品+服务”的多维矩阵，为业绩提升、高速增长和深度布局提供了充足的支撑，为进一步坐实“地产优等生”标签打下了良好的基础。2018年，海通证券、西南证券、东北证券将中国金茂(HK00817)列为推荐买入级别；花旗银行、中金、兴业证券、美林银行、华泰证券等机构将中国金茂列为推荐推荐。

在产品层面，2018年上半年，中国金茂继续围绕金茂府产品力和臻绿住宅绿色品质等方面全盘构建产品大生态。

2018年上半年，中国金茂在产品力提升上成绩斐然。作为金茂代表性的住宅产品系，2018年11城15座金茂府热销，突出的产品力造就了金茂高出同行业的品牌溢价。“臻绿”标准亦是中国金茂不变的品牌追求，2018年上半年，金茂新增12个绿色建筑标识，建筑面积149.54万平方米，截至目前共获取121个绿色建筑标识，总建筑面积1327万平方米。绿色科技产品实力进一步凸现。

（图为金茂府2018上半年布局）

如果说金茂府产品力和绿色品质的种种表现，造就了一个个更受欢迎的金茂产品，那么，金茂通过优质的物业服务、良好的品牌传播、强力的产业导入，则实现了服务进一步提升，也带来了更受认可的金茂服务。

在物业服务领域，2018年上半年，金茂物业荣膺2018中国物业服务百强企业榜”第25名，较去年上升9名。同时荣获“2018中国物业百强企业”、“2018中国物业服务百强服务质量领先企业”、“2018中国办公物业管理领先企业”等荣誉称号。

同时，“中国金茂首席品牌体验官”计划在铺开，杨澜、蔡澜、郭培、 等知名嘉宾首次担任中国金茂品牌体验官，在体验金茂产品和生活的同时，也将品质生活的理念态度分享给中国金茂的业主，为业主带来更具价值的精神财富。

此外，在科学至上理念的指导下，中国金茂还积极与行业龙头企业展开深度合作。资料显示，2018年，中国金茂已累计与科大讯飞、芯恩等170余家企业完成战略合作签约，战略签约广州生命科学城、青岛西海岸创新科技城。显然，金茂城市运营已推向新的高度。

20载践行，专注人居生活方式改变

如今，房地产行业已进入精细化管理时代，市场也逐渐由卖方市场转向买方市场，加上消费升级的大环境和人们对居住生活需求的觉醒，客户体验成为房企重头戏，企业仅仅围绕硬件来打造核心竞争力已彻底成为“过去式”。

在这种背景下，房企既卖产品又卖服务已是大势所趋，这在倒逼房地产企业进行战略转型的同时引发众多企业的深层次思考。中国金茂认为，在把准战略定位和增强产品能力的基础上，以软性服务赢得消费者的信任和青睐是取得企业高速增长的根本前提。

众所 ，金茂府是其“府、悦、墅”三大住宅产品线中端的产品之一。而为了增强客户体验，有8大产品基因和12大科技系统加持的金茂府依然不断迭代创新，从代适宜中国北方气候的12大科技系统，到第二代覆盖长三角气候带、具有BREEAM认证的绿金科技，再到第三代绿建科技覆盖三大气候带的科技系统，在持续精进中，中国金茂实现了产品的一次又一次升级，为万千业主带来了新的生活方式和体验。

（图为金茂府）

除了聚焦产品层面，中国金茂还秉承金茂五星级酒店的服务品质，不断通过高品质、有特色、有温度的物业服务体系展开服务，为客户带来真正软性层面的服务体验。同时，在配套方面，中国金茂以强大的资源整合能力导入医疗、养老、学校、商业、城市公园、地铁等高端配套，为客户营造便捷无忧的高品质生活。

此外，中国金茂还围绕“尽致尽美”这一主题，以首席品牌体验官、更名战略升级、金彩中国、金宴中国、绿跑中国等一系列活动为载体，打造业主圈层活动，让业主充分享受到金茂的增值服务所带来的红利。以横跨地产、时尚、美食、高端运动等多重领域的金宴中国活动为例，该活动从衣食住行四个方面，打造出了中国高生活美学样本，成为社会高净值人群圈层的一个新型平台。

（图为金宴中国、金彩中国等品牌活动）

科学至上，以城市运营释放未来生命力

事实上，中国金茂2018年半年717.6亿业绩的背后除了自身的品牌溢价还得益于其优势显著的城市运营模式。

近年来，在“双轮两翼”战略的指引下，中国金茂在城市运营领域积极开展探索与实践，深度整合国内外产业资源，成功打造了以城市核心综合体、城市新城以及特色小镇为代表的多个城市运营作品。

在中国金茂城市运营的代表作中，上海星外滩是不能不提及的一个项目。以东方明珠为原点，两公里半径内，中国金茂开发建设的高品质商办建筑达45栋，其中就包括了金茂星外滩项目。该项目也是金茂在上海北外滩区域历时12年打造的城市运营商项目，直至目前都是亚洲的绿色商办建筑群。

除了打造以上海金茂星外滩为代表的“城市核心综合体”之外，中国金茂还打造了“城市新城”系列代表作中的长沙梅溪湖国际新城。凭借强大的资源整合能力，金茂成功进行产业导入，先后引入数十家知名研发设计企业，同时还重点引进商业、教育、医疗等生活配套设施。如今，这一已从初的葡萄园变成了全长沙房价高地和活力的城市新中心。

在特色小镇领域，中国金茂打造的金茂谷镇位于玉龙雪山下、风光秀美的丽江。项目集合了金茂雪山语、金茂酒店、金茂精品客栈和金茂时尚生活中心等多重业态，并规划建设丽江“一院四馆”。如今，金茂谷镇已成为丽江继大研古城、束河古镇之后的新时代“丽江第三镇”。

2018年5月，中国金茂还挺进青岛，战略签约青岛西海岸，将在青岛打造西海岸新区创新科技城。这将显著提升西海岸交通商务区区域城市形象及配套。同时，也为聚焦“城市运营”的金茂，注入了一剂强心剂。

金茂的这一系列成功运营模式造就了区域价值的飞速提升，为诸多城市带来了丰厚的利润，在推动城市发展、增强城市活力方面起到重要作用。在这样的逻辑下，金茂也汲取到了城市运营所带来的大量红利，实现了领先同行的利润回报。

显然，融入更多智慧元素打造智慧城市，这不但是中国金茂的新计划，也是新目标。可以预见，随着金茂城市运营和绿色战略的升级，中国金茂有能力以更国际的视野、更深刻的洞察、更前沿的判断和更丰富的经验投入到新一轮智慧城市的计划之中，为打造新型城市献计献策。