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[摘要] 自2018年政府工作报告显示,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,楼市政策向刚需、租赁市场倾斜,支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。
自2018年政府工作报告显示,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,楼市政策向刚需、租赁市场倾斜,支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。多重政策叠加加持,房地产调控长效机制已渐成型,改善型项目只减不增,尤其是内城因为用地限制,城市高端改善型产品已成为稀缺藏品。
未来五年内改善型商品房约占14.7%,进入稀缺时代
对于北京整体市场,去年9月公布的《北京城市总体规划(2016 年—2035 年)》指出完善租购并举的住房体系,大力推动住房供给侧结构性改革,未来 5年全北京市新供应各类住房 150 万套以上,扣除保障性住房、租赁类住房约、共有产权住房、中小套型普通商品住房外,未来5年内全市改善型住房仅占14.7%。简单计算一下,未来北京供应的每100套住宅中,仅有15套是90平米以上的改善型商品住宅。改善型产品进入稀缺时代。
另一个导致内城高端改善商品房的因素是土地供应。北京内城发展日趋饱和,随着北京严格管控生态红线和城市开发边界,及规划用地“正负清单”的发布,四环内新增建设用地将被严控,供应量的稀缺使内城的土地价值达到新高度。北京房地产供需动态监测研究系统数据显示,近两年四环内住宅土地成交为零。
北京内城区域土地供应的严重不足,直接导致新房产品供应锐减,可供选择的新房产品必将越来越少。而位于天坛南3公里、三环中轴内城的北京金茂府,其改善产品——科技大宅、内城独院别墅,成为高净值人群眼中入主内城的稀藏契机。
内城理想城市生活,公园组团科技大宅耀市
北京南中轴地区规划设计国际方案征集工作已经启动,北京城市规划的又一次重大腾飞,使北京进入南中轴发展时代,北京金茂府西邻一个以首都命名的商务区——首都商务新区,南临14000亩南苑森林湿地公园,于南中轴内城核心尽揽区域无限前景。更与国贸、故宫均呈7公里黄金之势,享受内城权威商业、文化、生态、医疗、高端产业辐射,尽享世界城市生活的精萃与繁盛。
作为中国金茂城市运营战略转型之作,北京金茂府于一平方公里内,集成墅区、学府、医疗、养老、商业(会所)、城市公园、地铁等八大城市功能,构建千步多维街区,步行范围内实现90%优质生活所需,构建理想城市样本。
传承中国金茂绿金品质,匠造中国首座BREEAM四星认证住宅,以国际权威绿色建筑标准构筑绿色、环保、节能、可持续的绿色之家。焕新十二大科技系统,实现恒温、恒湿、恒氧的适幼级健康舒居,定义世界前沿科技人居。并实现从健康住宅向千步多维街区健康生活方式的转变,达成CITY+HOME的生活理想。
2018年全新公园组团推出,6000m2鲜氧公园嵌入,5商业、教育、医疗等醇熟配套生活圈,塑造外繁华内静谧的生活臻境。200m2科技大宅,500米无遮挡阔景视野,13.15米超大尺度面宽,270度阔景舒居。300m2内城独院别墅,独门独院独栋化、双玄关、私家电梯设计,9.3米南向面宽,6.75米高阳光挑空,立体式独栋化墅居生活。
北京金茂府三环公园科技墅
建筑面积约200㎡科技大宅
300㎡内城独院别墅
VIP LINE:010-8768 8888
接待中心:丰台区宋家庄地铁站向南200米