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[摘要] 为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，进一步提升本市共有产权住房规划、设计、建设精细化管理水平，提高共有产权住房品质，2017年9月，北京市市住房城乡建设委……
为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，进一步提升本市共有产权住房规划、设计、建设精细化管理水平，提高共有产权住房品质，2017年9月，北京市市住房城乡建设委、市规划国土委研究制定了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》（以下简称《导则》），导则中规定：“本市共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。”
那么，装配式建筑是什么？装配式建筑的优点有哪些？小编带大家一起来了解一下。
装配式建筑是什么？
装配式建筑起源于17世纪初英德等发达国家，由于装配式建筑的建造速度快，节能环保，迅速在国内外推广开来。目前，美国的装配式住宅比例接近100%，日本也已经达到约80%。
1、官方定义
装配式建筑，也叫新型建筑工业化，是指采用工厂预制生产的混凝土部品（构件），在施工现场装配而成的建筑。
2、通俗说法
传统施工中，需将钢筋、混凝土等建筑材料运至施工现场进行浇筑；而“装配式”，则是把梁、柱、墙体、楼梯等部件在工厂里预生产好，运到工地后简单地组合、连接、安装即可。
装配式建筑的优点有哪些？
1，提高建筑品质，标准化生产，安全性高：
混凝土受力构件经工厂统一预制，采用养护窑蒸汽养护而成，构件内混凝土的均匀、密实程度、表面平整度等都高于工地现浇，有效提高住宅防震性、防火性和耐久性。同时能有效改善墙体开裂、渗漏等质量通病；
装配式建筑采用夹心保温外墙，保温层外有超过50mm厚的钢筋混凝土墙板，增强防水、防火性能且外保温不会脱落。
2，工厂生产构件更精细准确，现场安装，方便快捷：
施工的模块化、精细化与智能化，预制构件精准度较传统现浇构件的精准度高约10倍，如窗框处：现浇混凝土与窗框缝隙大小不一，但工厂预制混凝土能与窗框严丝合缝，大大增强了建筑的防水、气密性；
3，工期短，施工进度快
工期缩短，装配式建筑比传统方式的进度快30%左右，效率大幅提高；
4，现场作业量少，利于环保：
装配式建筑因为采用的是工厂预制和现场组装模式，因此对于混凝土浇筑、垂直运输塔吊、电焊等建筑设备的使用大大减少，减少对环境的污染，实现了低碳排放与节能环保。
接下来，我们来真切的感知一下装配式建筑在使用过程中的几大贴心利好：
一：厨卫集成吊顶，便于维修
装配式建筑告别了传统的整块吊顶，可以灵活拆卸，便于日常维修，再也不用大动干戈，费时费力费钱的拆卸吊顶进行电路、水路的维修。
二：室内隔墙采用预制墙板
传统建筑由小型砌块经砂浆粘接砌筑而成，墙体缝隙较多，装修面开裂风险较大。而装配式建筑采用预制墙板，大大减少了墙体拼接缝隙，降低了墙体开裂风险，同时增加了强度的坚固程度、隔声性能及耐久性。
三：组装墙体更平整，规避开裂，空鼓、裂缝等墙体质量通病
装配式建筑墙面均为混凝土墙面，有效避免开裂，空鼓、裂缝等墙体质量通病，同时平整度良好，可预先涂刷涂料或施工外饰面层或采用艺术混凝土作为饰面层，避免外饰面施工过程中的交叉污损风险，而且抗震性更强。
据了解，房山首批共有产权住房项目—金融街·金悦嘉苑，就是装配式建筑，建筑标准达到了国家绿色建筑二星级，且为全装修交付。
金融街·金悦嘉苑的装配式建筑，实现了空间可灵活调整，装修不破坏建筑主体结构、保障建筑长寿化，材料绿色环保、节能降耗，避免了一些传统作业导致的质量通病等。销售均价仅26000元/平米（含全装修费用），超高性价比！
备注：此文仅为装配式建筑及内装建造工艺说明，并非金融街.金悦嘉苑项目的建设标准，实际情况请以政府审批方案及购房合同为准。
