5月7日晚，北京市住建委网站挂出《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》）公开征求意见。5月底，该《通知》正式发布实施。与初的征求意见稿相比，除了确定部分限房价项目可能被转为共有产权房以外，通知还增加了部分内容。比如，针对不转化限价房项目，要求“开发建设单位在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。”

这就意味着限竞房中，具有明显价格优势的，售价低于周边市场评估价85%的限竞房将转为共有产权房，而剩余不转为共有产权房的限竞房项目，也不得以各种名义变相涨价。而即将入市的一众项目里，几个素质优的项目这几天的热度也在现场访客上得到了明显体现。

两万套限竞房或集中入市，新房供应迎井喷

据报道，即将在6月开盘的很多蓄客已久的限竞房都在等待政策的终落地。据中原地产市场研究部统计，根据近两年土地出让情况，目前北京限竞房总量约4.5万套，预计6月开始，将出现限竞房供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅也持类似观点。她表示，随着限竞房新政策落地，北京也会对限竞房项目取得预售证开闸放水。不少购房人一直在等待限竞房，处于持币观望中。随着限竞房预售许可证颁发，入市量或出现井喷，尤其是前期做过蓄客和推广的项目，那么短时间内北京新房市场的供需低迷将有所调整。不过郭毅也强调，这样的扭转其实是积累需求的集中释放，并不意味着新房市场整体需求的反弹，只不过这部分需求是去年开始一直在等待限竞房，并且在短期内集中释放。随着这部分需求被消化，未来新房市场又会是成交平稳的状态。

优质项目依然稀缺，或出现象级爆款

近期，杭州、深圳、西安等城市都出现了几百套房，几千甚至上万人派对的现象，甚至还在网络上爆出了西安一项目的一份关系户排号名单……北京部分位置好、品质优的限竞房或将在这一波的新房供应潮中脱颖而出，实现翘首！

很明显，针对备受关注的限竞房，在入市之初北京就出台了相关政策补丁，就是为了防止部分位置好、品质优的限竞房出现涨价、抢房的情况。但确实在优质房源的聚焦上，素质的项目势必将获得更多关注度和销售优势。

瑞悦府：朝阳孙河别墅区的三居洋房

自公开以来，位于朝阳孙河别墅区的瑞悦府就获得了极高的市场和客户关注度，其优质的指标配套和产品素质得到了广泛认可：北京罕见的先整体规划再开发的低密土地、完整的孙河板块配套规划、完善的交通路网配套、地铁，同时辐射新国展、望京、燕莎等八大商圈、约16所国际学校，及难以复刻的生态配套……再加之社区内规划了夜光跑道、约万平大尺度园林、精雕细琢的空间等，一切都展示出一骑绝尘的价值底色和可能性。

瑞悦府周边涵盖温榆河森林湿地公园（规划面积相当于约15个朝阳公园大小、6.5个奥森大小）、沙子营湿地公园、榆悦湾公园，及规划的约10万㎡中央大湖，成为北京极为珍贵的生态公园居所。

目前，营销中心举行丰富多彩的客户活动，建筑面积约90㎡的三居洋房，恭迎品鉴。更多详情请致电63317777。