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[摘要] 近年来对于购房者来说，高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、移民人群的品质居住、老龄人口的分散式居家养老需求，种种新需求共同指向了“品质”。
etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">近年来对于购房者来说，高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、移民人群的品质居住、老龄人口的分散式居家养老需求，种种新需求共同指向了“品质”。
可以说，中国的房地产市场正在发生着结构性转变，其中以环京市场表现得尤为明显。
然而如果我们从“供给侧”来观察，根据云房数研究中心统计显示，以廊坊为例，2017年该区域新建商品房市场，60平米以下的房源占成交面积的36%，成交总价在100万以下房源占比69%。这意味着刚需产品仍然是该区域的“明星产品”，高端产品仍然处于“缺席”状态。
（数据来源：云房数据研究中心）
可见，尽管环京房地产市场的发展前景有目共睹，既有京津冀一体化、北京新机场、雄安新区带来的长远利好，又有北京房价高位效应带来的需求外溢。同时，环京区域优势及配套设施的加速完善，都在改变着环京楼市走向。
然而，环京区域高品质产品的匮乏却成为楼市供应的短板。以永清为例，一方面，区域开发的不成熟导致楼盘品质普遍较低；另一方面，缺乏大品牌入驻导致楼市品质整体不高，产品功能性设计也难以满足环京高速发展下与日剧增的人居改善需求。
永清，让你对生活好感+1
事实上，在“消费升级”以及“美好生活需求”等概念深入人心的当下，购房者的消费观念早已不再是将目光优先聚焦在价格上。
同样对于环京市场，购房人也不再是像以往那样的对于价格敏感的刚需型客群，而是专注于生活品质、慢生活、喜欢周末出游等理念的“享乐型”客群。
这也就决定了，如果企业发展理念与核心价值观与这类购房者不相匹配的话，该项目已经在购房人心目中被pass掉，企业也就注定无法在激烈的市场竞争中立足。
毕竟，在各个二线城市已经放下身段，纷纷出台抢人政策的背景下，留给人口红利溢出效应的时间已经不多了。对于地产行业来说，抢占消费升级市场，就是抢占未来。
还是以永清为例，此前稍显偏远的区位，模糊不清的产业规划，使得永清一直以来缺少大品牌房企的身影，而随着融创等开发商的入驻，越来越多的人也将视线投到永清。
北京新机场区域交通图
诚然，现在的永清在交通及产业规划方面已今非昔比，但在京津冀协同发展逐步加快的当下，横向对比其他环京或近京区域，必须有另外一些强有力的理由，留住购房者的心，打消他们疑虑。
此时，企业品牌的价值观、企业品牌的温度，就显得尤为重要。正如融创方面人士提到的那样，“永清融创城要卖给的是懂得它价值的人”。
打开这座城，让美好溢出
事实上，在地产项目的全部生命周期中，开发商面临很多决策环节，成功与否的关键在于战略定位。
融创则一直将“区域聚焦和高端精品”作为战略定位，聚焦一二线城市，走高端精品路线，坚持城市深耕。通过做透单个城市，充分挖掘本地市场的价值。实现高端精品的战略定位，其核心是需要相匹配的产品与服务支撑。
北京壹号院实景图
事实证明，融创开发的每个项目，无论是规划设计、用材还是工艺，都有着严格的要求。
北京壹号院实景图
为了打造高端精品，融创对高端客户进行了深入研究，从而充分理解高端客户的生活方式。纵观融创的发展，的确为其进入的每一座城市留下了足以代言城市高度的经典作品，并起到适度超越市场、引领市场的作用。
紫禁壹号院实景图
正是通过一以贯之的战略定位以及成熟的开发经验，2017年下半年，融创宣布进驻环永清，以高端品质，为永清带来了人居进阶。
永清·融创城效果图
永清·融创城在定位前，同样也探访数百组客户，而且在项目建设期间，就外立面、户型与景观等充分收集了客户意见，近限度保证贴近购房者的新的需求。
此外，建筑以及高品质的社区，不仅在于其高人一筹的建筑工艺、社区环境等方面，更在于高标准的物业服务及居住品味的打造。
长久以来，融创物业服务一直坚持从客户体验出发，在业主的日常生活里，尽心维护，让每一个角落都能感受到家的温暖，让每一寸空间都能体现出生活的态度。
品质时代，体验为王。道理都懂，但有多少企业能够俯下身子切实践行？
的产品，优质的物业，得天独厚的地理位置……一个个标签贴在了以往这个不被人关注的小县城。一瞬间，新空港、产业之都、未来金融高地，人们惊讶的发现，原来近在咫尺，还能有这样的关键词。
其实一点都不奇怪，有内涵的品牌足以能够为一个区域带来了新的生命力与颠覆传统的解读空间。
（转自界面楼市）
