贵着租VS便宜买 丽泽三环西宸广场成智选

来源:房天下 2018-05-15 15:49

[摘要] 自2017年3月楼市新政以来,全国商办市场格局出现转变,有人开始观望,有人却认为这是商办置业的窗口期,而对于企业来说,这场风波的主题则逐渐演变成了——“贵着租VS便宜买”

20173月楼市新政以来,全国商办市场格局出现转变,有人开始观望,有人却认为这是商办置业的窗口期,而对于企业来说,这场风波的主题则逐渐演变成了——“贵着租VS便宜买”这个议题上来,那么对于企业来说在现今的市场之下,是选择花高额租金办公还是买一套自己的企业资产更划算呢?

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租赁办公形成利润率挑战 购置商办成智举

在逐渐走高的租金和3.26新政的影响下,许多的中小企业已经开始选择向城市核心外围新兴商圈转移,而这些办公场所虽然租金初期低廉,但是周边交通以及各种消费配套等却成了企业最难以解决的问题。更重要的是,这虽然暂时解决了企业的办公需求,但从长线思维的角度来考虑,这些外溢出的商务资源也势必拉高新兴商圈的租金,据权威机构调查,在特大(500万以上人口)、超大城市(1000万以上人口)经营的企业,只租赁不购买办公楼,若业务利润率在20%以下,其经营极有可能处于亏损状态,因为20%的利润率只能与近些年的租金涨幅持平。所以,在保证业务利润率的情况下,贵着租已然不合时宜,只有购置企业自己的办公资产,才能抵消写字楼租金上涨所带来的的影响。

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企业择址 首选城市核心地带

纵观北京企业聚集地中,传统且成熟的金融街商圈、CBD商圈已经是众多企业无法企及之地,而继以上两大商圈之后北京第三经济发展极——丽泽金融商务区,正在展现其无与伦比的发展价值。《北京市城市总体规划(2016-2030年)》提出:丽泽金融商务区是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。重点发展互联网金融、数字金融、金融信息、金融中介、金融文化等新兴业态,主动承接金融街、北京商务中心区配套辐射。

在这样的城市发展背景下,许多企业也将置业目光转移到了丽泽,不过来自经济核心区庞大的价值外溢和丽泽目前商办产品的稀缺现状,导致丽泽现在商办的情况是在建多,存量少,套内500㎡以下的可售办公产品更是凤毛麟角,而且价格也在飞速攀升,这对于资金有限的中小企业来说,丽泽内置业难以企及,由此,由丽泽带动的周边快速发展区域内的商业项目成为众多企业的青睐之选。

60-3600㎡多面积组合办公新品 西宸广场成首选

西宸广场项目位于北京西三环旁,地铁2站可直达丽泽核心区。良好的区位优势使得其可以承接丽泽强大的商务外溢资源,同时受丽泽金融商务区利好辐射。同时西宸广场地处10号线和房山线(规划北延线)交汇换乘站,双地铁上盖。周边近有首经贸大学,远可辐射良乡大学城,坐拥14万雄厚人才基础。

20185月西宸广场推出层高4.2米,可灵活分割、自由组合的60-3600㎡现房写字楼新品,更成为北京三环沿线商办市场中的孤品。除了小户型产品优势之外,其所处区域目前正处于“价格洼地”商办产品总价350万元起,既能满足各种企业的商务需求,同时拥有巨大的升值空间,是中小企业商业办公的不二之选。

丽泽·三环·双地铁现房资产,总价350万起,即买即赚,不容错过。

项目热线:010-63776677

项目地址:北京地铁10号线首经贸站B   

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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刘佳区域分析师

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